房地产经营管理PDF电子书下载

第一章 房地产的基本知识 1

1—1 房地产的基本概念 1

一、房地产与房地产业的基本内涵 1

二、房地产的物理特性 4

三、房地产的商业特性 5

1—2 房地产业在国民经济中的地位与作用 7

一、房地产业的主要业务范围 7

二、房地产业在国民经济中的地位 8

三、房地产业在国民经济中的作用 9

一、目前我国城市土地实行有偿使用 11

1—3 土地的有偿使用 11

二、目前我国城市土地有偿使用的几种主要形式 12

三、土地所有权和使用权的分离 13

四、土地使用权的经济价值 13

1—4 地租及其价值来源和分配 14

一、地租及其价值来源 14

二、建筑地段地租的特征 15

三、社会主义的城市地租 16

四、土地有偿使用可能带来的影响 17

1—5 房地产价格理论 18

一、地产价格理论 18

二、房产价格理论 20

2—1 解放前我国房地产业的兴起与发展 25

第二章 房地产业的历史沿革 25

一、旧中国房地产业资本主义经营萌芽和初步发展时期——19世纪中叶至20世纪20年代 27

二、旧中国房地产业资本主义经营蓬勃发展时期——20世纪20年代至抗战前夕 29

三、旧中国房地产业资本主义经营缓慢发展和走向衰落时期——1937年抗日战争爆发到全国解放前夕 31

2—2 解放后我国几个重要城市的房地产业发展情况 34

一、上海市 34

二、广州市 37

三、厦门市 42

四、深圳经济特区 49

2—3 香港房地产业的发展 55

一、香港简况 55

二、香港现代房地产业发展的阶段 57

三、香港房地产业发展的原因 59

2—4 战后新加坡房地业的发展 61

一、新加坡的简况 61

二、新加坡房地产业发展的起步时期 61

三、新加坡房地产业的鼎盛时期 62

第三章 物业的性质与价值 64

3—1 物业的类型 64

一、农业物业 64

二、林业物业 65

三、商业物业和工业物业 65

3—2 物业的质量、物业的所有权和使用权 67

一、物业的质量 67

二、物业的所有权和使用权 69

3—3 物业的价值与租金纯收入 71

3—4 等额租金方案 72

3—5 租金每年修订方案 76

一、租金每年修订一次方案 76

二、等额租金方案与租金每年修订方案的比较 79

3—6 固定年限修订一次租金方案 80

一、固定年限修订一次租金方案 80

二、资金恢复现值函数Vn 88

二、租金每年修订一次方案 94

三、租金固定年限修订一次方案 94

一、等额租金方案 94

3—7 三种租金支付方案小结 94

第四章 房地产经营 96

4—1 房地产经营的一般概念 96

一、房地产经营的涵义 96

二、房地产经营原则 97

三、房地产经营方式 98

4—2 房地产经营决策的原则与内容 102

一、房地产经营决策应遵循的基本原则 102

二、房地产经营决策的内容 103

4—3 房地产经营决策的方法 104

一、确定型决策 105

二、风险型决策（随机型决策） 107

三、不确定型决策 109

一、房地产业投资经营特点 114

4—4 房地产业投资决策效益分析 114

二、净现金流量 115

三、投资静态分析方法 117

四、资金时间价值及其计算方法 123

五、资金动态分析方法 126

第五章 房地产经营的体制和环境 135

5—1 房地产经营的各种经济形式 135

一、全民所有制的国有企业经营 136

二、集体所有制的集体经营 137

三、个体经济实体的私有经营 137

五、国家资本主义经济形式的涉外经营 138

四、国内合资及合作经营 138

5—2 房地产经营形式 139

一、获取房地产的形式与作法 139

二、出售与出租房地产的形式与作法 140

5—3 房地产经营环境 142

一、房地产经营环境的涵义 142

二、房地产经营环境的结构 143

三、房地产经营环境的特点 147

5—4 房地产经营风险 148

一、房地产经营风险的涵义 148

二、房地产经营风险的类型及其分析 148

一、房地产需求预测的方法 151

6—1 房地产需求预测 151

第六章 房地产市埸预测与营销 151

二、办公用房需求预测 152

三、住房需求预测 152

6—2 房地产市埸调查和预测 154

一、房产市埸的调查 154

二、房产市埸的预测 156

6—3 房地产交易经营 157

一、房屋的买卖经营 157

二、房屋的预售 158

三、房屋的买卖程序 159

四、地产买卖经营 162

6—4 房地产的租赁经营 165

一、房屋出租的特点 165

二、房屋的出租 167

三、房屋租赁双方的权利和义务 168

四、租赁契约、房屋租赁合同的基本格式 170

6—5 房地产营销技术 171

一、影响房地产价格起伏的主要因素 171

二、房地产价格形成的原则 174

三、房地产价格具体形成的方法 176

四、房地产的广告企划 178

一、深圳经济特区房地产公司——从4辆破自行车到6亿资产 184

7—1 房地产企业发展经营实例 184

第七章 房地产开发经营实例 184

二、百折不挠的深圳市长城房地产开发公司 186

三、靠成片开发起家的中国广澳开发总公司 189

7—2 房地产项目经营实例 191

一、报告编制说明 191

二、地块开发条件评价 192

三、开发思路论证 193

四、开发经营模式建议 195

五、开发投资测算 197

六、经营经济效益分析 198

七、研究结论 203

一、房地产物业管理的概念 204

第八章 房地产物业管理 204

8—1 房地产物业管理的概念、目的和意义 204

二、房地产物业管理的目的和意义 205

8—2 物业管理的作用和经济效益 206

8—3 物业管理的主要内容 207

一、按不同性质的物业，确定不同管理内容 207

二、住宅小区环境的维护管理 208

8—4 物业管理机构 209

一、我国现阶段的四种物业管理模式 209

二、物业管理公司 211

三、物业管理公司与业主的权利和义务 212

一、物业管理经费的分类 213

8—5 物业管理经费 213

二、物业管理经费的筹措 215

8—6 物业管理实例——广州市五羊新城管理暂行规定 216

一、楼宇、道路及公共埸所管理 217

二、管理机构 220

三、管理处的管理服务项目 221

第九章 房地产的产权产籍管理 224

9—1 房地产产权、产籍管理的概念 224

一、房地产产权 224

三、房地产产权的发生 225

四、房地产产权的灭失 225

二、房地产产权管理 225

五、产籍和产籍管理 226

9—2 房地产产权的分类 227

一、全民所有制房产——又称国有房产 227

二、集体所有制房产 227

三、私人所有房产 227

9—3 产权、产籍管理的任务和作用 228

一、产权管理与产籍管理的关系 228

二、产权、产籍管理的任务 229

三、产权、产籍管理的意义和作用 229

9—4 房地产产权的审查确认 231

一、房地产产权的审查确认 231

二、房地产产权审查的程序和方法 232

三、房地产产权登记 235

第十章 房地产合同 240

10—1 房地产合同的形式、种类和特征 240

一、房地产合同的形式 240

二、房地产合同的种类 240

三、房地产合同的特征 241

10—2 房地产合同的签订 242

一、房地产合同的订立必须遵循的原则 242

二、房地产合同订立的过程 243

三、订立房地产合同必须遵循的标准 244

四、房地产合同的主要条款 245

一、房地产合同的履行 246

10—3 房地产合同的履行、变更和解除 246

二、房地产合同的变更和解除 247

10—4 房地产合同的违约责任和违约处理 249

一、房地产合同的违约责任 249

二、房地产合同违约后的处理 251

10—5 几种房地产合同的文本格式 252

格式一 国有土地使用权出让合同（附件）土地使用条件 256

格式二 房地产买卖契约 259

格式三 房地产交易合同 262

格式四 商品房购销合同 263

格式五 房地产租赁契约 267

格式六 非居住房屋租赁合同 270

格式七 房地产开发合同 272