国外及港台房地产PDF电子书下载

第一章 导论 1

第一节 房地产与房地产业 1

一、房地产的特殊属性 1

二、房地产业的内部结构 3

三、房地产业的政策支柱 8

第二节 房地产业的发展历程 16

一、私有制国家住房史上的“房荒” 16

二、公有制国家解决住房问题的尝试 24

三、住房私有化趋势 27

第二章 国外房地产投资决策 38

第一节 影响投资决策的若干因素 38

一、投资决策对房地产业发展的重要意义 38

二、影响房地产投资决策的因素 40

第二节 制定房地产投资决策的标准和方法 45

一、报酬表 45

二、最大最小值法 46

四、赫维茨法 47

三、最大最大值法 47

五、塞维奇后悔表 49

第三节 房地产投资效益分析 51

一、效益和房地产投资效益的含义 51

二、房地产投资效益分析 52

第四节 房地产投资中的不确定性和风险 60

一、房地产投资中的不确定性因素 60

二、对房地产投资过程中风险的分析 63

第五节 房地产投资决策分析方法应用举例 70

第三章 国外土地经营 78

第一节 土地与土地经营 78

一、土地的概念 78

二、土地经营概述 80

第二节 前苏联、东欧国家土地所有制及土地经营 82

一、土地所有制的类型，土地分配与使用 82

第三节 资本主义国家的土地制度及土地经营 92

一、资本主义国家的土地制度 92

二、前苏联、东欧国家土地经济关系中共同的特点 92

二、资本主义国家的土地经营模式 98

三、资本主义国家的土地经营中的共同特点 112

第四章 国外房屋经营 115

第一节 房屋经营概述 115

一、房屋经营的具体形式 115

二、房屋经营的特点 117

第二节 前苏联东欧国家的房屋经营 119

一、房屋经营政策的沿革 120

二、房屋经营的主要内容 121

三、前苏联东欧国家房屋经营作法的几点启示 126

第三节 西方国家房屋经营的几种模式（上） 127

一、房屋经营的制度背景 127

二、美国模式 128

三、日本模式 130

四、加拿大模式 132

一、新加坡模式 134

第四节 西方国家房屋经营的几种模式（下） 134

二、瑞典模式 137

三、私有制市场经济条件下房屋经营的矛盾与困惑 139

第五章 国外房地产金融 141

第一节 国外房地产金融机构 141

一、房地产金融业的形成 141

二、房地产金融机构分类 142

一、房地产抵押贷款 146

第二节 国外房地产金融业务 146

二、房地产投资业务 150

三、房地产信托业务 152

四、房地产保险业务 156

第三节 国外房地产金融市场 160

一、房地产金融市场的含义 160

二、国外房地产金融市场的类型 162

第六章 国外房地产价格评估的方法和体制 171

第一节 评估的目的、原则及价格分析 171

一、评估的目的及原则 171

二、房地产价格构成和影响因素 174

第二节 评估方法简介 175

一、五种评估方法简介 176

二、五种评估方法的特点比较 178

第三节 美国和日本房地产评估行业 180

一、美国的房地产评估行业 180

二、日本房地产评估行业 183

第四节 英国及香港地区房地产评估行业 187

一、英国房地产评估行业 187

二、香港地区房地产评估行业 188

第五节 部分其它国家和地区房地产评估行业 191

一、德国的房地产评估行业 191

二、韩国、印度及法国的房地产评估行业 192

三、台湾的房地产评估行业 192

第七章 国外房地产行政管理 194

第一节 国外土地产权产籍管理 194

一、土地产权产籍管理概述 194

二、国外土地产权管理 197

三、国外城市地籍管理 205

第二节 国外房地产租售管理 209

一、房地产租售管理概述 209

二、房地产租售市场秩序管理 214

三、房地产租售价格管理 219

第八章 国外房地产税收 227

第一节 国外房地产税收概论 227

一、国外房地产税制体系 227

二、国外房地产税收的原则 228

三、国外房地产税收的作用 230

四、国外房地产税收的课税依据 231

五、国外房地产税收的发展趋势 234

第二节 美国的房地产税收 236

一、美国的房地产税制概况 236

二、美国的房地产税制体系 238

第三节 台湾的房地产税制 243

一、台湾土地税法的演变 243

二、台湾房地产税制体系 244

第四节 香港的房地产税收 256

一、概述 256

二、香港的房地产税收 257

第九章 国外房地产法律规范 261

第一节 房地产法概述 261

一、房地产法的基本内容 261

二、房地产法律规范的种类 262

三、房地产法律规范的结构和范围 263

四、房地产法律关系 264

第二节 国外房地产法的产生和发展 266

一、前资本主义社会的房地产法 266

二、资本主义社会房地产法的产生和发展 268

三、社会主义社会房地产法的产生和发展 272

第三节 国外房地产法的现状 274

一、资本主义国家（地区）的房地产法 274

二、社会主义国家的房地产法 286

一、国外房地产教育 293

第一节 国外房地产教育及相关学科 293

第十章 国外房地产教育 293

二、国外与房地产有关的理论学科 295

第二节 美国的房地产经纪人及评估师制度 297

一、美国的经纪人制度 297

二、美国的评估师制度 298

三、美国的评估协会 298

四、美国评估行业管理 300

五、评估师的分类 301

一、概况 303

第三节 英国的房地产专业制度 303

二、获得土地测量师资格的途径 304

三、考试科目 304

第四节 日本及香港的房地产专业制度 307

一、日本的评估制度 307

二、香港的房地产专业制度 308

附录：美国经纪人执照考试介绍 310

参考书目 323