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目 录 1

第一篇 导论 1

第一章房地产与房地产业 1

第一节房地产与房地产业的一般概念 1

第二节 房地产业在经济发展中的地位和作用 2

第二章我国房地产业的发展 4

第一节 住房商品化与房地产开发 4

第二节 我国房地产业的发展目标 6

第二篇房地产综合开发 10

第一章房地产综合开发概论 10

第一节 房地产综合开发的概念及基本程序 10

第二节 我国房地产综合开发的发展状况及存在问题 11

第三节 未来我国房地产综合开发展望 13

第二章房地产综合开发的项目评估 14

第一节 开发项目的投资影响因素 14

第二节 开发项目的可行性研究 17

第三节 房地产开发项目评估的目的、方法与要求 20

第四节 房地产项目评估的不确定性分析 35

第五节 投资方案的比较和选择 46

第三章房地产综合开发的前期工作 49

第一节 规划与设计 50

第二节 征用土地和拆迁安置 56

第三节 基础设施建设 68

第四章房地产综合开发的工程管理 71

第一节 工程组织的总体设计 72

第二节 建设工程的招标投标 74

第三节 建设工程的监理 86

第四节 工程竣工验收 104

第五章房地产综合开发的种类 108

第一节住宅与小型公寓 108

第二节 花园公寓 110

第三节 高层公寓 112

第四节 写字楼 114

第五节 购物中心和商店 115

第六节 工业建筑 118

第七节其他 122

第一节 土地使用权出让概述 126

第三篇土地使用权的出让和转让 126

第一章土地使用权的出让 126

第二节 土地使用权出让方式 129

第三节 土地使用权出让程序 130

第四节 土地使用权出让合同 133

第五节 各类土地使用权出让合同参考样式 137

第二章土地使用权转让 151

第一节 土地使用权转让概述 151

第二节 土地使用权转让形式 153

第三节 土地使用权转让程序 153

第四节 土地使用权转让合同 154

第一节 土地估价的收益还原法 155

第三章土地使用权出让和转让的估价方法 155

第二节 土地估价的市场比较法 158

第三节 土地估价的成本法 162

第四节 土地估价的剩余法 164

第五节 土地估价的路线价估价法 166

第四章我国目前的土地价格计算方法 169

第一节 运用收益法计算地价 170

第二节 运用剩余法计算地价 172

第三节 运用其它方法计算地价 173

第五章土地估价的程序和估价报告书 174

第一节 土地估价的程序 174

第二节 土地估价报告书 179

第一节 房地产价格的概念及其特征 187

第四篇房地产价格评估 187

第一章房地产价格评估分析 187

第二节 房地产价格的分类 188

第三节 房地产价格的构成 191

第四节 影响房地产价格的因素 193

第五节 房地产价格评估的概念与意义 199

第六节 房地产价格评估的原则 201

第二章房地产价格评估的主要方法 204

第一节 房地产估价的市场比较法 204

第二节 房地产估价的收益还原法 209

第三节 房地产估价的成本法 214

第四节 房地产估价的剩余法 217

第五节 房地产估价的趋势法 220

第六节 房地产估价的购买年法 225

第三章房地产价格评估的作业程序 227

第一节 房地产价格评估作业程序 227

第二节 房地产价格评估作业程序有关问题的分析 228

第三节 房地产价格评估的报告提纲 235

第四章房地产课税估价 238

第一节 我国现行房地产税 238

第二节 房地产课税估价研究 239

第五章企业兼并中的房地产价格评估 243

第一节 企业兼并与资产评估 243

第二节 企业兼并中房地产价格评估应考虑的问题 247

第三节 兼并资产中房地产的种类及影响价格因素 248

第四节企业兼并中房地产价格评估方法 250

第五节 兼并企业房地产价格评估实例分析 259

第六章房地产租赁价格的评估 263

第一节 房地产租赁价格评估概念 263

第二节 房地产租赁价格评估方法 265

第三节 房地产租赁价格评估实例分析 277

第七章写字楼价格的评估 282

第一节 写字楼的特点与估价思路 282

第二节 影响写字楼收益的因素 282

第三节 写字楼维持费用的分析 283

第四节 写字楼净收益及其资本值计算 284

第五节 写字楼价格评估实例分析 285

第八章商业用房价格评估 287

第一节 商业用房的特点及估价思路 287

第二节 影响商业用房价格的因素 289

第三节 商业用房租值评估与价格计算 291

第四节 商业用房价格评估实例分析 293

第九章拆迁房屋价格的评估 296

第一节 城市房屋拆迁的意义 296

第二节 城市房屋拆迁的依据和性质 297

第三节 城市房屋拆迁过程与拆迁统计 298

第四节 城市房屋拆迁估价 301

第一节 地籍管理的概念 310

第一章地籍管理 310

第五篇房地产管理 310

第二节 土地登记的对象 311

第三节 土地登记的内容 318

第四节 土地登记的程序 324

第五节 变更土地登记 326

第六节 土地登记文本和地籍资料分类 328

第二章房地产的产权、产籍管理 333

第一节 产权、产籍管理的概念 333

第二节 产权、产籍管理的任务和作用 334

第三节 产权的分类 335

第四节 产权的审查确认 336

第五节 产权登记的一般知识 345

第六节 产权登记的基本程序 347

第一节 房屋修缮体制与管理机构 361

第三章房地产维修管理 361

第二节 房屋查勘鉴定 362

第三节 房屋完损等级评定 363

第四节 房屋修缮方案或修缮设计 372

第五节 房屋修缮工程的监督与验收 373

第六节 房屋工程的施工组织设计 375

第七节 施工计划的编制与管理 376

第八节 修缮的经济核算与经济分析 378

第九节 房屋修缮工程预算编制 380

第一章房地产市场概论 384

第一节 房地产品的特点与房地产市场 384

第六篇房地产市场经营 384

第二节 房地产市场交易的特点 386

第二章房地产市场的调查与分析 390

第一节 市场是房地产业最重要的根基 390

第二节 对房地产市场的主体展开深入的调查研究 391

第三节 对房地产市场其它因素的调查研究 391

第四节 认真组织好房地产市场调查 395

第三章房地产市场营销 397

第一节 房地产价格规律 397

第二节 商品住宅价格的确定 399

第三节 商品住宅销售决策及推销 403

第四节 商品住宅的销售中介 406

第一节房地产租凭概述 407

第四章房地产租赁 407

第二节 房地产租赁价格的种类及其制定原则 409

第三节 房屋租赁契约 414

第五章房地产市场上的广告经营艺术 417

第一节 房地产广告的特点及媒介选择 417

第二节 房地产广告宣传的预算方法 420

第三节 房地产广告的效益和设计 421

第四节 海外的房地产广告宣传 423

第七篇房地产金融 425

第一章房地产金融概述 425

第一节 房地产金融的产生 425

第二节 金融业与房地产业 427

第三节 房地产金融的发展与展望 429

第二章房地产金融机构 431

第一节 中央银行 431

第二节 专业银行及保险公司 433

第三节 其他银行及非银行金融机构 440

第三章房地产资金的筹集 450

第一节 储蓄存款 451

第二节 有价证券及其他 455

第三节 住房基金的管理 459

第四章经营性房地产金融业务 466

第一节 各种贷款 466

第二节 房地产信托 472

第一节 房改金融概述 476

第五章房改金融业务 476

第二节 房改金融机构 480

第三节 房改信贷管理 492

第六章供楼业务管理 507

第一节 供楼业务概述 507

第二节供楼业务的贷款管理 509

第三节 供楼业务的会计核算办法 513

第四节 供楼业务存在的问题及发展设想 518

第七章国外住房金融 520

第一节 国外住房金融概况 520

第二节 国外住房金融业务 523

第三节 部分国家住房金融系统 533

第四节 香港供楼业务 543

第八篇房地产开发企业会计核算 546

第一章房地产开发企业会计科目和记帐方法 546

第一节 房地产开发企业会计科目设置 546

第二节 房地产开发企业会计核算的记帐方法 549

第三节 房地产开发企业会计核算的对象 552

第二章资金来源的核算 556

第一节 开发经营基金的核算 557

第二节 预收开发资金的核算 559

第三节 企业债券的核算 562

第四节 借入资金的核算 565

第五节 其他单位投入资金的核算 570

第一节 现金的核算 572

第三章货币资金的核算 572

第二节 银行存款的核算 575

第三节 其他货币资金的核算 580

第四章往来款项的核算 582

第一节 供应单位往来款项的核算 582

第二节 购房单位、委托代建单位、承租单位往来款项的核算 584

第三节 承包单位往来款项的核算 587

第四节 应交税金的核算 592

第五节 专项应交款的核算 597

第五章设备与材料的核算 598

第一节 设备和材料的分类和计价 598

第二节 设备和材料的采购成本的核算 600

第三节 设备和材料收发的核算 605

第四节 低值易耗品的核算 611

第五节 设备和材料清查盘点的核算 615

第六节 设备和材料价格调整的核算 616

第六章固定资产、经营房、周转房的核算 618

第一节 固定资产的分类和计价 618

第二节 固定资产折旧的核算 622

第三节 固定资产修理的核算 627

第四节 固定资产增加的核算 629

第五节 固定资产减少的核算 632

第六节 经营房的核算 634

第七节 周转房的核算 638

第一节 开发经营支出的分类和会计科目的设置 643

第七章房地产开发企业成本核算 643

第二节 土地开发支出及成本的核算 645

第三节 房屋建设支出及成本的核算 651

第四节 配套设施工程支出及成本的核算 658

第五节 代建工程支出及成本的核算 665

第八章房地产开发企业销售、利润的核算 666

第一节 销售业务的核算 666

第二节 利润的核算 670

第三节 利润分配的核算 671

第九篇房地产保险 675

第一章房地产保险概论 675

第一节保险与不动产 675

第二章房产保险原则 676

第二节 房产保险概述 676

第一节 房产保险的诚信原则 677

第二节 房产保险的可保利益原则 678

第三节 房产保险的赔偿原则 679

第四节 房产保险的权益转让原则 680

第五节 房产保险的重复保险分摊原则 681

第六节 房产保险的近因原则 682

第三章房产保险的内容 682

第一节 房产保险的承保范围 682

第二节 房产保险的不保危险 683

第三节 房产保险承保的损失 683

第四节 房产保险的保险金额 684

第五节 房产估价分类的保险 685

第六节 房产保险的承保方式 686

第七节 房产保险的费率 686

第八节 房产保险的理赔 687

第四章房产损失的风险估计 689

第一节 与建筑物用途有关的火灾险 689

第二节 与建筑物的建材和结构有关的火灾险 691

第三节 与建筑物位置有关的火灾险 693

第四节 与建筑物平面布局有关的火灾险 693

第五节 与建筑物规模有关的火灾险 694

第六节 与消防设备有关的火灾险 695

第七节 房产损失的雷电险 696

第八节 房产损失的水损险 697

第十篇涉外房地产业务 699

第一章国外房地产概论 699

第一节 国外房地产综述 699

第二节 海外房地产市场要素 700

第三节 海外房地产运行机制 702

第二章国外房地产综合开发 706

第一节 综合开发的组织形式与机构 706

第二节 开发资金的筹集 708

第三节 开发用地 710

第三章国外房地产经营 714

第一节 土地开发经营 714

第二节 房屋开发经营 723

第三节 中国公司的国外房地产开发与经营 731

第四章我国涉外房地产经营 734

第一节 涉外房地产经营的概念与种类 734

第二节 涉外房地产经营的主要方式与程序 736

第三节 涉外房地产销售 744

第十一篇房地产主要政策法规 750

一、城市综合开发与房屋管理 750

国务院转发国家城市建设总局国务院侨务办公室关于用侨汇 750

购买和建设住宅的暂行办法的通知 750

国务院发布城市私有房屋管理条例 752

城乡建设环境保护部批准房屋修缮技术管理规定（试行） 754

通知 758

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的 758

城乡建设环境保护部关于集镇实行统一开发、综合建设的 760

几点意见 760

城乡建设环境保护部关于进一步加强城市私房管理工作的 761

通知 761

城镇房屋所有权登记暂行办法 762

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产 763

交易市场管理的通知 763

建设部关于加强城市综合开发工作的若干意见 765

国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知 767

建设部印发《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性 768

问题的原则意见》的通知 768

城市危险房屋管理规定 770

城市异产毗连房屋管理规定 772

国家计划委员会、建设部、中国人民建设银行、审计署、国家 774

统计局、国家物价局关于加强商品住宅建设管理的通知 774

城市房屋产权产籍管理暂行办法 775

城市房屋拆迁管理条例 777

城市房屋拆迁单位管理规定 781

二、土地管理 783

中华人民共和国土地管理法 783

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知 789

国家土地管理局关于加强沿海地区外向型企业建设用地管理的 790

通知 790

国务院《土地复垦规定》 791

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知 793

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 794

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 798

国家土地管理局关于加强城镇国有土地使用权出让和转让管理的 800

通知 800

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定 801

中华人民共和国土地管理法实施条例 802

三、税收管理 806

农牧渔业部、国家计委、商业部《国家建设征用菜地缴纳新菜地 806

开发建设基金暂行管理办法》 806

农牧渔业部、国家计划委员会、城乡建设环境保护部印发《关于 808

征用土地费实行包干使用暂行办法》的通知 808

财政部关于城市维护建设税几个具体问题的规定 809

中华人民共和国房产税暂行条例 810

财政部关于城市维护建设税几个具体问题的补充规定 810

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 811

财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知 812

中华人民共和国建筑税暂行条例 814

财政部、国家税务总局关于对经营商品房收入征免营业税问题的 817

通知 817

中华人民共和国印花税暂行条例 817

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 819

关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定 821

财政部关于颁发《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施 823

办法》的通知 823

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知 823

财政部关于营业税增设“土地使用权转让及出售建筑物”和 825

“经济权益转让”税目的通知 825

国家税务局关于“土地使用权转让及出售建筑物”和“经济权益 825

转让”税目若干征税问题的通知 825

国家税务局《关于对外商投资企业从事土地开发和使用权有偿 826

转让征收工商统一税和企业所得税问题的通知》 826

财政部关于国有土地使用权有偿出让收入上交中央部分有关 827

问题的通知 827

四、规划设计管理 828

国家建委关于颁发《城市规划编制审批暂行办法》和《城市规划 828

定额指标暂行规定》的通知 828

通知 841

国家计划委员会关于颁发《城市规划设计收费标准》（试行）的 841

中华人民共和国城市规划法 845

五、公司管理 849

国家计划委员会 建设部城市建设综合开发公司暂行办法 849

城乡建设环境保护部国家工商行政管理局关于加强城市建设 852

综合开发公司资质管理工作的通知 852

中华人民共和国企业法人登记管理条例 853

中华人民共和国企业法人登记管理条例施行细则 857

建设部关于颁布城市综合开发公司资质等级标准的通知 868

建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》（试行）的 870

通知 870

国务院办公厅转发建设部关于进一步清理整顿房地产开发公司 875

意见的通知 875

开发公司的通知 877

建设部国家工商行政管理局关于严格控制审批新成立房地产 877

国家工商行政管理局企业名称登记管理规定 878

六、成本、财务管理 881

财政部 中国人民建设银行 国营城市建设综合开发公司财务 881

管理暂行规定 881

财政部 中国人民建设银行关于国营城市建设综合开发公司 883

财务管理若干问题的补充规定 883

中国人民建设银行关于颁发《国营城市建设综合开发企业成本 884

管理暂行办法》的通知 884

建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理的补充规定 890

中国人民建设银行城镇土地开发和商品房贷款办法 891

问题的通知 893

财政部关于国营城市建设综合开发企业纳入国家预算管理有关 893

城乡建设环境保护部 国家标准局关于试行《建筑工程质量监督 894

条例》的通知 894

七、工程管理 894

国家计划委员会、城乡建设环境保护部建设工程招标投标 896

暂行规定 896

城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程质量监督站工作暂行 899

规定》的通知 899

国家计划委员会城乡建设环境保护部工程设计招标投标暂行 901

办法 901

城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程质量检测工作规定》的 904

通知 904

和取费标准的通知 906

国家计委 中国人民建设银行关于工程质量监督机构监督范围 906

国家计委 城乡建设环境保护部 中国人民建设银行关于工程 907

质量监督机构监督范围和取费标准的补充通知 907

城乡建设环境保护部建筑工程质量责任暂行规定 908

城乡建设环境保护部关于印发《建筑工程质量监督站工作补充 912

规定》的通知 912

建设部关于开展建设监理工作的通知 913

建设部印发《关于开展建设监理试点工作的若干意见》的通知 915

建设部关于印发《建设工程质量监督管理规定》的通知 918

建设部关于加强住宅小区建设管理提高住宅建设质量的通知 922

后记 924