房地产估价PDF电子书下载

第一章 房地产价格 1

第一节 房地产的概念与特性 1

第二节 房地产价格 5

第三节 土地价格问题 9

第四节 房地产商品成本、利润与价格 13

第二章 房地产估价问题 19

第一节 房地产估价析义 19

第二节 房地产估价的地位与作用 22

第三节 房地产估价的影响因素分析 27

第一节 房地产定价的涵义 39

第三章 房地产定价 39

第二节 商品房销售价格的确定方法 42

第三节 房屋租赁价格的确定方法 50

第四章 房地产估价综论 55

第一节 房地产估价特点 55

第二节 房地产估价程序 58

第三节 房地产估价报告 72

第五章 市场比较法 75

第一节 市场比较法原理 75

第二节 市场比较法应用讨论 78

第三节 市场比较法实例 83

第一节 成本法的基本原则 89

第六章 成本法 89

第二节 成本法公式及算例 91

第三节 成本法应用讨论 94

第四节 成新折扣法 98

第七章 收益还原法 113

第一节 收益还原法的基本原理 113

第二节 收益I的确定过程 119

第三节 还原利率R的确定方法及应用 122

第四节 收益还原法的应用实例 126

第八章 剩余法 133

第一节 剩余法的方法原理 133

第二节 剩余法的操作过程 136

第三节 剩余法操作实例 139

第四节 剩余法应用讨论 144

第九章 其他估价方法 148

第一节 路线价法 148

第二节 长期趋势评估法 151

第三节 抵押利息补偿法 155

第四节 高层建筑地价的分摊问题 157

第十章 房地产估价案例 160

第一节 案例一某公司固定资产评估报告 160

第二节 案例二某公寓套房房产评估报告 187

第三节 案例三某公司资产评估报告 197