中国房地产市场年鉴 1997 总第2卷PDF电子书下载

综述篇 3

第一章 1979—1995年中国房地产市场回顾与1996年概况 3

一、1979—1995年中国房地产市场回顾 3

1．改革开放以来房地产市场形成和发展的阶段 3

2．1993—1995年房地产市场概况 3

3．1995年中国房地产市场运行特点 4

二、1996年中国房地产市场概况 5

1．宏观环境 5

2．房地产市场的发育和完善 5

3．房地产市场发展的特点 5

1．总体房价态势平稳，住宅指数略有回升，房地产市场出现缓慢复苏迹象 7

三、1996年中国房地产市场述评 7

2．房地产投资开发规模仍然偏大，结构不尽合理 8

3．消化盘整成为1996年房地产市场的主旋律 8

4．商品房的市场供应量得到了有力的调控 8

5．1996年房地产业的最大特点是住宅建设受到政府和建设部门及广大群众的关注 8

第二章 中国房地产市场重点问题与趋势分析 9

一、中国房地产市场重点问题 9

1．从物业类型来看，普通住宅仍然是房地产市场的热点 9

2．促使房价构成合理化以推动消费是1996年中国房地产市场的热门话题 9

1．影响因素分析 10

二、1997年中国房地产市场发展趋势分析 10

7．政府的宏观调控日益重要 10

6．非价格竞争开始凸显 10

5．住房公积金制度及“安居工程”仍是1996年房地产市场的重头戏 10

4．中西部发展仍然趋缓，东南沿海市场投资增长强劲，直辖市效应使重庆跃居发展速度之首 10

3．大力发展消费信贷是1996年房地产市场的又一热点 10

2．房地产市场的趋势分析 11

专题篇 15

第三章 房地产投资 15

一、房地产投资规模 15

1．投资总规模 15

2．累计完成投资和剩余工作量 15

3．年度计划投资规模 15

4．年度实际投资规模 15

二、各地区基本建设投资规模 17

三、房地产投资资金来源 18

1．资金来源概况 18

2．利用外资情况 18

四、房地产投资结构 19

1．从成本构成看投资结构 19

2．从物业类型看投资结构 19

第四章 房地产开发 21

一、房地产开发企业变动情况 21

1．区域差异明显 21

2．国有企业为主，多种经济形式并存 21

二、土地开发情况 22

4．级别结构有所优化，资质管理仍然混乱 22

3．地方企业居多，企业规模偏小 22

三、施工和竣工房屋建筑面积情况 23

四、房地产开发企业经营情况 23

1．房地产开发企业的注册资本 24

2．房地产开发企业的资产负债情况 24

3．房地产开发企业经营收入情况 24

2．商品房预售情况 25

3．商品房空置情况 25

4．房屋出租情况 25

1．商品房销售情况 25

五、房地产开发企业的商品房销售状况 25

4．房地产开发企业的成本、费用及利润实现情况 25

第五章 房地产交易 26

一、1996年房地产市场特点 26

1．销售状况未见好转，交易量持续下降 26

2．商品房屋开工面积减少，房地产开发企业效益下降 26

3．房地产投资结构未见好转，商品住宅比重持续下降 26

4．房地产业发展地区差距进一步拉大，新的不平衡出现 27

二、耕地占用、土地出让与转让情况 27

1．严控耕地占用 27

2．土地使用权出让情况 27

3．土地使用权转让情况 28

4．土地使用权出让与转让价格 28

6．土地转让中的隐形市场问题 29

5．土地出让的调整方向 29

三、商品房销售 30

1．各类商品房销售情况 30

2．各类商品房销售价格 31

四、商品房租赁情况 31

第六章 房地产中介 33

一、概述 33

1．房地产中介与房地产中介机构 33

2．房地产中介的行业管理 33

3．房地产中介一年来的发展概况 34

1．房地产咨询业的现状与特点 35

二、房地产咨询 35

2．房地产咨询收费标准 36

3．房地产咨询业的发展趋势 37

三、房地产价格评估 37

1．房地产价格评估业现状与特点 37

2．房地产价格评估收费及其标准 38

3．房地产价格评估业的发展趋势 39

四、房地产经纪 40

1．房地产经纪业的现状与特点 40

2．房地产经纪收费及其标准 42

3．房地产经纪业的发展趋势 42

2．国家安居工程、城市住宅试点小区、小康住宅示范小区建设取得可喜进展 44

1．大力推进住宅建设，积极探索形成住房消费热点的新路子 44

第七章 住宅建设 44

一、1996年住宅建设情况 44

3．以查处劣质住宅工作为重点，全面加强工程质量管理 45

4．住宅建设成就在联合国“人居二”大会上展出 45

二、1996年商品住宅建设情况 45

三、城市住宅小区建设试点情况 46

1．1996年试点小区的建设质量又有新的提高 46

2．省级试点工作全面展开 46

3．1996年有6个试点小区竣工验收 46

1．示范小区建设进展顺利 47

2．小康住宅产品评估与推荐工作扎实进行，“小康”住宅商标注册 47

四、国家2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目情况 47

4．加大住宅小区建设试点工程的科技含量，全方位推广应用“四新”成果。 47

五、住房制度改革情况 48

1．住房公积金制度全面起步 48

2．住房资金管理的规范化和法制化工作开始进行 48

3．租金改革和公有住房出售有了新的进展 48

4．国家安居工程进展顺利 48

5．1997年住房改革工作重点 48

六、国家安居工程的实施情况 49

七、住宅产业现代化试点 49

1．住宅产业现代化提出的背景 49

3．试点的具体要求 50

2．试点的目标 50

八、关于住宅建设将成为新的经济增长点的讨论 51

第八章 房地产税费 54

一、1996年房地产税费概况 54

二、房地产税费现状 54

三、房地产税费改革情况 55

1．国家加大房地产税费改革力度 55

2．建设部提出具体改革方针和措施 57

3．地方政府积极改革，广州走在前列 57

四、房地产税费存在的问题与对策 57

1．税收改革相对滞后，应及时跟上市场经济的步伐 57

2．收费项目不合理问题仍存在，应进一步清理取缔 57

5．收费环节多，程序繁杂，应归并收费项目，简化程序 58

6．保证金收取尤不规范，应加强专户管理 58

3．部分收费标准偏高，应相应调低 58

4．房地产收费较多，缺乏法律依据，应加强立法工作，规范收费行为 58

第九章 物业管理 59

一、中国物业管理发展概述 59

二、1996年物业管理状况 60

1．新建住宅小区推行物业管理稳步成熟发展 60

2．旧住宅小区的物业管理工作取得突破性进展 60

3．内地、边远地区物业管理工作发展迅速 60

4．物业管理打破垄断，逐步引入竞争机制 61

5．物业管理企业队伍素质不断提高 61

6．物业管理的法规建设不断完善 61

7．物业管理的运行机制逐步健全 65

1．物业管理存在的问题 66

三、物业管理存在的问题及对策 66

2．解决物业管理问题的对策 68

第十章 涉外房地产业 71

一、1996年涉外房地产业发展概况 71

1．外商投资额稳中有升 71

2．外商投资形式以中外合资、合作占多数 71

3．投资者仍以港澳台同胞和海外侨胞为主 71

4．外商投资地域不断扩大 71

1．缓解了国内城市建设资金不足的问题 72

4．促进了改革开放的进一步发展 72

3．减轻了国家住宅建设的经济负担，缓和住房供求紧张状态 72

2．加快了旧城区的改造和城市现代化建设 72

6．外商投资规模由单项建设向大面积综合开发扩展 72

二、涉外房地产业的作用 72

8．境外房地产发展迅速 72

7．外商投资取向由新区开发向旧城改造扩展 72

5．外商投资对像由商业、服务设施和高档住宅向普通住宅扩展 72

7．不公平竞争 73

6．法规不全 73

5．冷热不均，结构失衡 73

4．有名无实，名不符实 73

3．重引进，轻管理 73

1．理论研究薄弱 73

三、我国涉外房地产业存在的主要问题 73

6．促进了我国房地产业的发展 73

5．促进了我国经济的国际化 73

2．土地作价偏低，收益流失 73

5．正确引导投资方向 74

2．涉外房地产业投资结构将日趋合理 74

1．在经济稳步发展的同时，涉外房地产也将得到适度发展 74

6．完善政策法规，建立和健全涉外房地产法律制度 74

五、涉外房地产业前景展望 74

4．规范涉外房地产市场 74

3．加强对涉外房地产市场的管理 74

2．创造良好的投资环境 74

1．充分认识利用外资发展房地产业的重要性 74

四、我国涉外房地产业发展的基本对策 74

3．开发方式进一步向高级化发展 75

4．涉外房地产进一步向内地扩展 75

5．境外房地产业将进一步发展 75

金融篇 79

第十一章 房地产金融市场综述与展望 79

一、房地产金融市场综述 79

1．1996年业务发展概况 79

2．重要业务种类 79

二、房地产金融经营管理体制改革 80

1．发展回顾 80

2．1996年以来的经营管理体制改革 81

3．经营管理体制 82

三、房地产金融发展展望 83

1．个人住房贷款业务发展趋势 83

2．住房储蓄业务发展趋势 83

3．房地产信贷部运行模式的构想 84

4．政策性住房金融业务趋势 84

第十二章 房地产金融主要业务 86

一、个人住房担保贷款 86

1．个人住房担保贷款业务发展综述 86

3．个人住房担保贷款业务种类和业务创新 87

2．个人住房担保贷款办法 87

4．个人住房担保贷款现状评析 88

二、住房公积金业务 89

1．前言 89

2．住房公积金业务发展特点 89

3．住房公积金管理制度 90

4．住房公积金现状评析 91

三、安居工程贷款 92

1．国家安居工程贷款执行情况 92

2．国家安居工程贷款执行情况分析 95

1．前言 97

2．1996年以来业务发展概况 97

第十三章 地区房地产金融发展状况 97

一、北京市房地产金融发展状况 97

3．加强房地产贷款风险管理 98

二、上海市房地产金融发展状况 98

1．1996年以前的房地产金融概况 98

2．1996年以来房地产金融业务发展概况 99

3．现状评价与发展构想 100

三、天津市房地产金融发展状况 101

1．基本情况 101

2．业务特色与创新 101

3．现状评价 102

4．房地产金融发展构想 102

1．房地产金融回顾 104

四、深圳市房地产金融发展状况 104

2．近年来房地产金融业务概况 105

五、厦门市房地产金融发展状况 106

1．1996年房地产金融运行环境 106

2．成长中的厦门房地产金融 108

3．房地产金融发展趋势分析 110

六、沈阳市房地产金融发展状况 111

1．1996年以前房地产金融发展历程 111

2．1996年以来业务发展情况 111

3．现状评价 113

4．发展构想 113

3．现状评价 114

2．1996年以来业务发展概况 114

1．房地产金融发展历程 114

七、广东省房地产金融发展状况 114

4．发展构想 115

八、湖北省房地产金融发展状况 115

1．发展历程 115

2．1996年以来业务发展概况 116

3．业务特色 117

4．制度建设 117

5．发展构想 117

第十四章 当前房地产金融主要观点综述 119

一、关于个人住房抵押贷款业务问题 119

1．住房抵押贷款业务面临的问题 119

2．发展个人住房抵押贷款的建议 120

二、关于房地产金融机构改革的主要观点 121

1．中国要不要成立住房银行 121

2．关于建立住房信贷保险或担保金融机构的构想 123

三、关于房地产金融经营管理的主要观点 123

1．关于房地产金融筹资体制的观点 123

2．关于房地产信贷风险防范的探讨 124

四、关于住房公积金的主要观点 125

1．关于住房公积金的本质属性 125

2．关于住房公积金的管理机构的定位 125

3．关于住房公积金的经营管理 126

4．关于住房公积金和当前的住房资金管理机构的发展前途 127

2．安居工程现存的问题分析 128

五、关于安居工程金融配套服务的观点 128

1．对安居工程性质的认识 128

3．对策探讨 129

六、关于房地产证券化观点 129

1．房地产证券化的内容 129

2．我国推行房地产证券化的必要性 129

3．推行房地产证券化的可行性分析和需要探讨的问题 130

4．对推行房地产证券化的设想 131

一、北京市房地产市场 135

1．房地产投资环境 135

2．房地产市场概况 135

第十五章 全国部分省市房地产市场 135

地区篇 135

3．中房北京指数 142

4．存在的问题 143

5．未来发展 144

6．房地产新动态 144

二、上海市房地产市场 146

1．房地产投资环境 146

2．房地产市场概况 147

3．中房上海指数 152

4．上房50指数 153

5．房地产新动态 157

1．投资环境 158

三、天津市房地产市场 158

2．土地出让市场 159

3．房地产交易市场 159

4．房地产中介收费要明码标价 160

5．个人购建住房贷款新办法 161

四、广州市房地产市场 161

1．投资环境 161

2．房地产市场概况 162

3．住宅“按揭”利率下调 167

4．房地产开发收费项目与标准 167

1．投资环境 169

五、武汉市房地产市场 169

2．房地产市场现状 170

六、成都市房地产市场 172

1．投资环境 172

2．房地产市场现状 172

3．房地产市场发展的基本特点和存在的问题 173

4．1997年房地产市场发展的形势和任务 175

七、南京市房地产市场 177

1．1996年南京房地产市场特点 177

2．商品房价格再降依据不足 177

3．商品房价格正在进行结构调整，总体趋势应是稳中趋升 177

1．房地产市场现状 178

八、福州市房地产市场 178

4．投资置业目前乃是最佳时期 178

2．福卅市的住宅消费 179

九、大连市房地产市场 180

1．房地产市场发展概况 180

2．1997年房地产市场展望 180

3．1997年房地产市场对策 181

4．主要房地产政策法规 181

5．外商投资房地产的有关规定 182

十、南昌市房地产市场 183

1．房地产市场发展概况 183

7．重大房地产投资招商项目简介 183

6．房地产开发经营中的主要税费 183

2．主要房地产政策法规 185

3．重大房地产投资招商项目简介 185

十一、重庆市房地产市场 185

1．房地产开发与销售 185

2．重庆市房地产开发经营的主要特点 186

十二、青岛市房地产市场 186

1．土地出让与开发 186

2．房地产开发 187

3．东部新区开发建设 188

4．商品房建设与销售 188

6．物业管理 190

7．青岛市调整非住宅房屋租金标准 190

5．青岛市安居工程建设与销售 190

8．《青岛市城市房屋拆迁管理条例》颁布实施 191

9．青岛市棚户区改造情况 192

第十六章 特区和开发区房地产市场 193

一、深圳经济特区房地产市场 193

1．深圳经济特区房地产业发展概况 193

2．深圳经济特区办公楼市场行情 194

3．深圳经济特区住宅市场行情 196

4．深圳经济特区房地产市场管理 196

1．经济社会状况 204

2．新的投资热点 204

二、珠海经济特区房地产市场 204

3．激活房地产业新措施 205

4．房地产市场行情 205

5．新一轮房改全面展开 206

三、厦门经济特区房地产市场 208

1．房地产市场概况 208

2．房地产开发与经营情况 208

3．房地产市场存在的问题 211

4．促进房地产市场发展的对策 212

5．房地产市场前景 213

四、汕头经济特区房地产市场 213

1．汕头经济特区房地产市场状况 213

2．汕头经济特区房地产市场管理 214

五、海南经济特区房地产市场 217

1．海南经济特区房地产市场状况 217

2．海南经济特区房地产市场管理 218

3．海南经济特区房地产市场预测 219

六、上海浦东开发区房地产市场 219

1．经济和社会发展综述 219

2．功能开发势头强劲 220

3．重点开发小区的开发建设情况 221

4．土地批租与出租并举 221

5．浦东新区住房公积金运用中心 221

6．房地产二级市场改革政策 221

7．房地产市场行情 222

8．房地产业的发展前景 226

七、天津经济技术开发区房地产市场 227

第十七章 港台地区房地产市场 229

一、香港房地产市场 229

1．香港房地产交易市场与按揭市场 229

2．香港公屋和居屋的发展概况 230

3．1996年香港房地产市场概况 232

4．住宅市场 232

5．写字楼市场 234

6．商业楼宇市场 235

7．工业物业市场 236

1．土地市场 237

二、台湾房地产市场 237

2．土地重划 238

3．住宅市场 240

4．房屋贷款 243

5．1996年6月—1997年5月台湾房地产大事记 245

法制建设篇 251

第十八章 1996年房地产法制建设 251

一、1996年房地产法制建设形势 251

二、1996年立法情况简介(包括部分1997年出台的法规政策介绍) 251

1．部门规章 251

2．政策性规定 253

三、1997年房地产立法计划 255

2．制定《城市房地产管理法》的配套法规 257

4．地方性土地法规、规章立法取得了较大进展 257

3．制定部门规章 257

第十九章 土地法制建设 257

1．加快《土地法》的起草步伐 257

一、1996年土地立法情况 257

二、1996年国家制定颁布土地管理规章的主要内容 258

1．建设用地计划管理办法 258

2．印制土地证书的若干规定 258

3．土地登记持证上岗管理暂行办法 258

4．土地登记代理人员及机构管理暂行办法 258

5．规范股份有限公司土地估价结果确认工作若干规定 259

简要说明 263

统计篇 263

一、1996年全国审批用地和计划执行情况 264

表20—1 审批用地和计划执行情况 264

第二十章 全国土地开发与交易情况 264

表20—2 各地区审批用地和计划执行情况 265

二、1996年各地区国有土地使用权出让与划拨情况 266

表20—3 全国国有土地使用权有偿出让情况 266

表20—4 各地区国有土地使用权有偿出让情况 267

三、1996年全国土地使用权转让、出租与抵押情况 269

表20—5 全国国有土地使用权转让、出租与抵押情况 269

表20—6 各地区国有土地使用权转让、出租与抵押情况 270

表21—1 各地区房地产开发企业基本情况 272

第二十一章 全国房地产开发经营情况 272

一、1996年全国房地产开发经营情况 272

表21—2 各地区房地产开发经营情况 273

表21—3 各地区商品房屋销售情况 274

表21—4 各地区房地产开发建设投资总规模及完成投资 275

表21—5 各地区房地产开发建设房屋面积和造价 276

表21—6 1996年国家安居工程建设规模和贷款增加规模 277

二、房地产股走势概览 281

1．股票种类说明 281

2．图形说明 281

3．房地产股走势图 281

兴业房产 282

新黄浦 283

浦东金桥 284

众城实业 285

外高桥 286

陆家嘴 287

中华企业 288

珠江实业 289

商业网点 290

深振业 291

深物业 292

深天地 293

深深房 294

深宝恒 295

深长城 296

南油物业 297

深中侨 298

深万山 299

琼能源 300

港澳实业 301

琼珠江 302

渝开发 303

黔中天 304

辽房天 305

琼金盘 306

粤宏远 307

中福实业 308

三木集团 309

第二十二章 各省市房地产投资环境统计资料 310

一、1996年主要社会经济指标 310

表22—1 按东中西部划分的城市社会经济主要指标 310

表22—2 省会城市和计划单列市主要经济指标 311

表22—3 各地区建筑施工企业主要经济指际 314

二、各地区财政、金融、保险、国内及对外贸易情况 315

表22—4 分地区财政收入决算总表 315

表22—5 分地区财政支出决算总表 317

表22—7 主要贷款项目利率表(1990—1996) 321

表22—6 主要存款项目利率表(1990—1996) 321

表22—8 各地区零售贸易网点及经济类型构成 322

表22—9 各地区零售贸易业网点从业人员平均人数 323

表22—10 各地区餐饮业网点及经济类型构成 324

表22—11 各地区餐饮业网点从业人员平均人数 325

表22—12 各地区社会消费品零售总额与经济类型构成 326

表22—13 各地区社会消费品零售总额与行业构成 327

表22—14 各地区大中型批发零售贸易企业主要财务指标 328

表22—15 各地区实际利用外资额(1994—1996) 329

表22—16 各地区外商投资企业注册登记情况 330

表22—17 重点城市接待旅游人数(1990—1996) 331

表22—18 各地区按经济类型划分的涉外饭店数量 333

表22—19 各地区按规模划分的涉外饭店数量 334

三、1996年各地区人口、就业、收入及消费状况 335

表22—20 各地区总人口和出生率、死亡率、自然增长率 335

表22—21 各地区人口年龄构成和负担系数 336

表22—22 各地区家庭规模 337

表22—23 各地区按三次产业划分的从业人员数 338

表22—24 各地区城镇从业人员及经济类型构成 339

表22—25 各地区职工人数及行业构成 340

表22—26 各地区职工平均工资及指数(1995—1996) 342

表22—27 分行业职工平均工资(1978—1996) 343

表22—28 各地区分行业职工平均工资 344

表22—29 居民消费水平(1978—1996) 346

表22—30 各地区居民消费水平 346

表22—31 各地区城镇居民家庭平均每人全年收入与支出 347

四、城市文化教育、卫生及绿化状况 348

表22—32 各地区各类学校数量 348

表22—33 各地区城市公共卫生情况 349

表22—34 各地区卫生机构、床位、人员数 350

五、基础设施状况 351

表22—35 各地区城市设施水平 351

表22—36 各地区城市市政工程情况 352

表22—37 各地区城市自来水供应情况 353

表22—38 各地区城市煤气、液化石油气、天然气供应情况 354

表22—39 各地区城市集中供热情况 355

六、交通、电讯、园林绿化 356

表22—40 交通运输业基本情况(1991—1996) 356

表22—41 各地区城市公共汽(电)车、出租汽车情况 358

表22—42 各地区城市园林绿化情况 359

七、居住状况 360

表22—43 各地区城市房屋建筑及住房情况 360

八、物价指数 361

表22—44 各地区居民消费价格指数和商品零售价格指数 361

表22—45 各地区居民消费价格分类指数 362

表22—46 各地区服务项目价格分类指数 363

表22—47 各地区固定资产投资价格指数(1995—1996) 364

附：主要统计指标解释 365

第二十三章 1996年至1997年第二季度中房指数 368

一、1996年第一季度中房指数分析报告 368

二、1996年第二季度中房指数分析报告 369

三、1996年第三季度中房指数分析报告 371

四、1996年第四季度中房指数分析报告 373

五、1996年中房指数汇总一览表 375

六、1997年第一季度中房指数分析报告 375

七、1997年第二季度中房指数分析报告 376

江泽民同志的讲话 381

一、党和国家领导人讲话选编 381

邓小平同志的讲话 381

文献法规资料篇 381

第二十四章 文献选编 381

李鹏同志的讲话 382

李瑞环同志的讲话 384

朱镕基同志的讲话 384

邹家华同志的讲话 385

李铁映同志的讲话 387

二、国家有关部(局)领导同志讲话选编 388

国家计委主任陈锦华同志的讲话 388

建设部部长侯捷同志的讲话 388

国家土地管理局局长邹玉川同志的讲话 392

理性的选择(叶如棠) 397

三、论文(讲话)选编 397

围绕两个根本转变，深化房地产业改革(李振东) 399

谈房地产业发展的周期性(周干峙) 403

我国房地产业当前的处境(周干峙) 403

强化两项基本管理 服务两个根本转变(马克伟) 404

谈搞好安居工程的几个问题(陈学斌) 408

新的经济增长点与房地产业周期波动规律(张元端) 408

深化住房制度改革，加快住宅产业发展——关于住宅产业成为国民经济新的增长点的思考与建议(程振华) 410

行业协会的性质与作用(潘其源) 415

“九五”期间住宅建设与房地产业的发展目标与思路(谢家瑾) 417

住宅建设——新的消费热点与新的经济增长点(孟晓苏) 421

盘活房地产住宅市场，促进空置商品房销售(郑吉荣) 422

住房建筑业可作为宏观调控对像(厉以宁) 425

发展住宅产业十大措施(萧灼基) 426

房地产业发展不能因噎废食(于光远) 427

发展住宅产业需要多方面支持(于光远) 427

解决体制中的矛盾(戴园晨) 428

引导居民资金投向(秦池江) 428

加快房改步伐(石晓敏) 428

论我国城镇地价的构成、量化、实现与分配(周诚) 428

1996—1997投资形势回顾与展望(田江海) 431

商品房滞销与市场周期性波动(戚名琛) 434

深港房地产市场的走势及对接问题(左令) 436

香港的房地产政策(刘绍钧) 438

关于“安居工程”的若干思考(梁运斌) 440

公有住房出售价格模式重构(乔志敏) 442

从可持续发展的角度加深理解耕地总量动态平衡(杨向杰) 446

杭州市地价走势的分析和预测(蔡兵备 于伟) 447

论我国目前关于集体土地的有关法律问题(胡永森) 449

浅谈商品房营销策略(张震) 451

牢牢牵住“滚动发展”的牛鼻子(许春标) 452

四、调查报造选编 453

关于开展住房储蓄银行试点，完善住房融资体系的建议(张景伊) 453

关于减轻税费负担，缩小高房价与低收入的矛盾，促进房地产业持续发展的调研报告(广东省房地产业研究协会) 455

五、专题研究 459

住房建设将成为新的消费热点和经济增长点(中国房地产及住宅研究会) 459

建设部关于印发《住宅产业现代化试点工作大纲》的通知 474

一、综合类 474

第二十五章 法规选编 474

城市住宅建设与房地产业“九五”计划与2010年远景目标 476

二、房地产开发用地管理 480

土地权属争议处理暂行办法 480

土地违法案件查处办法 482

建设用地计划管理办法 485

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 486

中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知 487

冻结非农业建设项目占用耕地规定 490

北京市划拨城镇建设用地工作程序(试行) 491

北京市房屋土地管理局关于进一步加强北京市划拨城镇建设用地管理的通知 491

上海市土地使用权出让办法 492

重庆市出让土地使用监管办法 495

三、房地产开发建设管理 496

1．房地产开发管理 496

建设部关于房地产企业建立现代企业制度试点指导意见 496

国务院《关于加强城市规划工作的通知》 499

广州市房地产综合开发管理实施办法 500

2．工程建设管理 504

工程建设监理规定 504

建设部、监察部、国家计委、国家工商局《关于开展建设工程项目执法监察的意见》 506

建设部《国家优质工程评审管理办法》 507

建设部、国家计委、财政部关于严格禁止在工程建设中带资承包的通知 508

国家计划委员会《国家重点建设项目管理办法》 509

国家计划委员会《关于核定在建基本建设大中型项目概算等问题的通知》 510

国家统计局、国家计划委员会、国家经济贸易委员会、建设部《关于修订固定资产投资新开工和竣工项目统计报告制度的通知》 511

北京市工程建设监理收费标准实施办法 512

北京市建设工程勘察设计质量监督管理办法 513

重庆市工程建设监理管理办法 514

3．建筑装饰装修管理 515

建设部关于设立外商投资建筑业企业的若干规定实施意见 515

建设部关于认真贯彻执行《建筑装饰装修管理规定》的通知 516

建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知 517

北京市建筑市场管理条例 519

1．权属管理 522

企业国有资产产权登记管理办法 522

四、房地产市场管理 522

建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知 523

建设部关于整顿全国房屋所有权登记发证秩序的通知 523

北京市房屋土地管理局关于启用新《房屋所有权证》的通知 524

北京市房屋土地管理局《关于购房职工调整住房办理交易、产权登记手续等有关问题的通知》 524

2．价格管理 525

国家计委关于进一步加强房地产价格工作的通知 525

上海市关于规范商品房销售价格行为的若干规定 526

广东省城镇新建商品房交易价格行为规则 527

3．房地产转让管理 528

城市房地产转让管理规定 528

上海市房地产转让办法 529

成都市城市房屋租赁管理办法 534

4．房屋租赁管理 534

5．房地产中介管理 537

城市房地产中介服务管理规定 537

建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定 539

北京市房地产经纪机构管理规定 540

上海市物价局、房屋土地管理局关于本市房地产中介服务收费的通知 542

广州市国土局、市房地产管理局关于开展房地产中介公司评级工作的通知 543

深圳市工商行政管理局、市规划国土局关于注册成立房地产开发企业、房地产中介服务机构有关问题的通知 544

6．物业管理 545

国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 545

建设部关于《全国城市物业管理优秀住宅小区(大厦、工业区)达标办法》的通知 546

北京市物价局北京市房屋土地管理局关于印发《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的通知 549

上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法 553

广东省物价局关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知 555

7．房地产广告管理 556

房地产广告发布暂行规定 556

8．关于搞活房地产市场促进房地产业健康发展的有关规定 557

上海市关于搞活本市房地产二、三级市场的若干规定 557

广东省人民政府关于采取措施盘活房地产资金的通知 559

深圳市关于促进房地产市场发展的若干规定 560

五、房地产税费管理 562

国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知 562

国家税务总局、建设部关于土地增值税征收管理有关问题的通知 563

国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知 564

中华人民共和国契税暂行条例 565

北京市地方税务局关于土地增值税若干征收管理问题的通知 566

上海市关于本市第一批取消38项建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的意见 567

广东省物价局关于公布第一批取消涉及房地产开发企业不合理负担费用项目的通知 569

广州市人民政府关于调整收费项目改善我市投资环境的通知 570

广州市房地产开发项目合并征收各种配套设施建设费的实施方案 571

广州市国土局房地产管理局关于执行市政府穗府[1996]125、126号文件有关问题的通知 572

广东省物价局、财政厅转发国家计委、财政部关于取消部分建设项目收费进一步加强建设项目收费管理的通知 573

六、房地产抵押贷款管理 575

个人住房担保贷款管理试行办法 575

建设部关于重申房地产抵押登记必须由房地产行政主管部门办理的紧急通知 577

城市房地产抵押管理办法 577

上海市职工住房抵押贷款办法 581

广州市购买商品房贷款抵押规定 583

七、住房制度改革与住宅建设 585

国务院住房制度改革领导小组1996年工作计划 585

国务院住房制度改革领导小组关于加强国有住房出售收入管理的意见 587

国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公积金管理的意见 588

建设部关于继续做好1997年国家安居工程实施工作的意见 589

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定 590

建设部关于加强公有住房售后维修养护管理工作的通知 590

北京市人民政府房改办公室关于1996年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知 591

北京市“九五”住宅建设标准 592

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 594

八、房地产司法解释 594

新《刑法》增设的土地犯罪条款 596

第二十六章 房地产文书 598

一、国有土地使用权出让合同 598

2．国有土地使用权出让合同(成片开发土地出让合同) 600

3．国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同) 604

4．外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同) 605

二、建筑工程设计安装施工文书 606

1．建设工程勘察设计合同 606

2．建设工程设计合同 607

三、商品房购销文书 611

1．商品房购销合同 611

2．房地产买卖契约 615

3．房产买卖合同 617

4．北京市外销商品房预售契约 617

5．北京市外销商品房买卖契约 619

6．北京市内销商品房买卖契约 621

7．北京市内销商品房预售契约 622

1．中国建设银行(个人住房贷款)保证合同 623

2．中国建设银行(个人住房贷款)抵押合同 623

四、中国建设银行房地产担保贷款文书 623

3．中国建设银行(个人住房贷款)质押合同 625

五、房地产租赁文书 626

1．非居住房屋租赁合同 626

2．房地产租赁契约 628

六、物业管理文书 628

1．物业管理委任契约书 628

2．物业管理委员会章程 630

第二十七章 会议研讨与交易会 632

全国建设工作会议 632

全国房地产工作座谈会 632

市长协会第二次代表大会 633

全国建设系统法制工作会议 633

全国城建监察工作会议 633

’96房地产形势研讨会 634

’96中国小康住宅国际研讨会 634

全国城市房屋拆迁工作会议 634

全国房地产市场现代化管理现场会 635

全国土地管理厅局长会议 635

第四届中国北京房地产交易展示会 636

’96中国(北京)春季住宅与房地产展销会 636

’96宁波国际住宅产品展览订货会 636

’96中国(广州)房地产交易会 636

《中国房地产市场年鉴(1996)》 638

《中华人民共和国建设法规总览》 638

《建设法规汇编(1993—1996)》 638

第二十八章 专著出版 638

《物业管理理论与实务》 639

《城市土地使用制度研究》 639

《北京房地产1996》 639

《中国城镇住房制度改革全书》 639

《开发商决策论》 639

《中国资产评估师手册》 639

《北京房地产价格评估》 640

第二十九章 文章索引 641

报纸文章索引 641

杂志文章索引 645

《中国房地产》1996年文章索引 645

《中国房地信息》1996年文章索引 649

《北京房地产》1996年文章索引 652

建设部 655

一、房地产管理与相关机构简介 655

第三十章 机构简介与名录 655

国家土地管理局 656

国家计划委员会 657

财政部 658

国家税务总局 658

国家工商行政管理局 659

审计署 659

中国人民银行 660

国家国有资产管理局 660

中国对外开放沿海港口城市房地产业协会 660

宁波市土地管理局 661

《住宅与房地产》杂志社 661

广西房地产机构 661

二、机构名录 662

全国建委(建设厅)名录 662

全国部分省(区)市土地(国土)管理局(厅)名录 663

全国部分城市房地产(房屋土地)管理局名录 664

全国主要房地产业协会、研究会名录 665

全国主要房地产经营管理与土地管理专业与院校名录 668

全国部分房地产刊物名录 670

第三十一章 1996年中国房地产业大事记 671

1月 671

2月 671

3月 672

4月 672

5月 672

6月 673

7月 673

8月 674

9月 674

10月 675

11月 675

12月 676

1．国有土地使用权出让合同(宗地出让合同) 698