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第一章 工程估价与造价管理基础知识 1

第一节 建设项目及建设程序 1

一、建设项目的概念 1

二、建设项目的分类 1

三、建设项目的组成 2

四、建设项目的建设程序 3

第二节 工程造价及造价管理 7

一、工程造价的含义及相关概念 7

二、工程计价的特征 8

三、工程造价管理的含义和特征 9

四、工程造价管理的基本内容和原则 10

五、工程造价管理的组织 11

六、我国工程造价管理的发展 11

第三节 工程造价专业人员管理制度 12

一、造价员管理制度 12

二、造价工程师管理制度 13

第四节 工程造价咨询企业管理制度 15

一、工程造价咨询企业的资质 15

二、工程造价咨询企业的执业规定 15

三、资质证书续期与变更 16

四、资质的撤销、撤回和注销 16

【复习思考题】 16

第二章 建设工程造价的构成 17

第一节 概述 17

一、我国建设项目总投资及工程造价的构成 17

二、世界银行工程造价构成 18

第二节 设备及工器具购置费用 20

一、设备购置费的构成及计算 20

二、工具、器具及生产家具购置费构成及计算 24

第三节 建筑安装工程费用 24

一、建筑安装工程费用内容 24

二、建筑安装工程费用构成 25

第四节 工程建设其他费用 31

一、建设用地费 31

二、与项目建设有关的其他费用 34

三、与未来生产经营有关的其他费用 36

第五节 预备费及建设期贷款利息 37

一、预备费 37

二、建设期利息 38

【复习思考题】 39

第三章建设工程计价依据 40

第一节 建设工程计价概述 40

一、工程计价基本原理 40

二、工程计价标准和依据 42

三、工程计价基本程序 42

四、建设工程定额 43

第二节 建设安装工程人工、材料及机械台班消耗量定额 46

一、施工过程及工时研究 46

二、劳动定额 53

三、材料消耗定额 56

四、机械台班消耗定额 57

第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班单价 60

一、人工单价的组成和确定方法 60

二、材料单价的组成和确定方法 62

三、施工机械台班单价的组成和确定方法 64

第四节 工程计价定额 67

一、预算定额 67

二、概算定额 75

三、概算指标 76

四、投资估算指标 76

【复习思考题】 77

第四章工程量清单计价 79

第一节 概述 79

一、工程量清单计价与计量规范概述 79

二、工程量清单计价概述 79

第二节 工程量清单的编制 80

一、工程量清单 80

二、分部分项工程项目清单 81

三、措施项目清单 84

四、其他项目清单 86

五、规费、税金项目清单 88

六、工程量清单文件的标准格式 89

第三节 工程量清单计价方法 92

一、工程量清单计价的过程和基本程序 92

二、工程量清单计价的编制依据 92

三、工程量清单计价模式下的造价构成及计价程序 93

四、综合单价及其计算 94

五、工程量清单计价的标准格式 97

【复习思考题】 100

第五章 工程计量 102

第一节 概述 102

一、工程量的含义及计算的依据 102

二、工程量计算规范 103

三、工程量计算的顺序和步骤 105

四、工程量计算的一般原则 106

五、工程量计算方法——统筹法 107

第二节 建筑面积及其计量规则 111

一、建筑面积的概念及其作用 111

二、建筑工程建筑面积计算规范 112

第三节 工程量清单计量规则 124

一、土石方工程 124

二、地基处理与边坡支护工程 129

三、桩基工程 131

四、砌筑工程 133

五、混凝土及钢筋混凝土工程 140

六、金属结构工程 155

七、木结构工程 157

八、门窗工程 158

九、屋面及防水工程 161

十、保温、隔热、防腐工程 165

十一、楼地面装饰工程 167

十二、墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程 170

十三、天棚工程 172

十四、油漆、涂料、裱糊工程 176

十五、其他装饰工程 178

十六、拆除工程 178

十七、措施项目 179

第四节 定额计量规则 183

一、土石方工程 183

二、桩基工程 184

三、砌筑工程 185

四、混凝土及钢筋混凝土工程 186

五、构件运输及安装工程 189

六、屋面防水及保温隔热工程计量 190

七、装饰工程 192

【复习思考题】 195

第六章投资决策阶段的造价管理 198

第一节 概述 198

一、工程项目决策的含义 198

二、工程项目决策与工程造价的关系 198

三、项目决策阶段影响工程造价的主要因素 199

第二节 工程项目可行性研究 202

一、可行性研究的概念和作用 202

二、可行性研究的阶段划分 203

三、可行性研究的内容 204

四、可行性研究报告的编制 205

第三节 投资估算 206

一、投资估算概述 207

二、建设投资估算 209

三、流动资金估算 217

【复习思考题】 220

第七章 设计阶段的造价管理 222

第一节 概述 222

一、工程设计程序 222

二、工程设计的基本原则 223

第二节 设计方案的评价 223

一、设计方案评价的原则 223

二、设计方案评价的内容 223

三、设计方案技术经济评价 226

第三节 设计方案的优化 228

一、推行限额设计 229

二、设计招标和设计方案竞选 229

三、应用价值工程优化设计 229

四、推广标准化设计 233

第四节 设计概算的编制与审查 233

一、设计概算的概念和作用 233

二、设计概算的编制内容 233

三、设计概算的编制依据 234

四、设计概算的编制方法 235

五、设计概算的审查 240

第五节 施工图预算的编制与审查 241

一、施工图预算的概念 241

二、施工图预算的编制内容 241

三、施工图预算的编制依据 241

四、施工图预算的编制方法 242

五、施工图预算的审查 245

【复习思考题】 245

第八章 招投标阶段的造价管理 247

第一节 概述 247

一、工程招投标的概念 247

二、工程招标方式 247

三、工程招投标流程 248

四、工程招投标价格 248

五、工程招投标对工程造价的影响 249

第二节 招标文件及招标控制价的编制 250

一、招标文件的编制 250

二、招标控制价的编制 253

第三节 投标文件及投标报价的编制 258

一、投标文件的编制 258

二、投标文件的递交 261

三、投标过程中的其他问题 262

四、投标报价的编制原则和依据 263

五、投标报价的编制方法 264

六、投标报价的策略 266

第四节 工程评标与定标 269

一、评标 269

二、定标 272

第五节 施工合同的签订 274

一、施工合同价格类型及选择 274

二、施工合同格式的选择 277

三、施工合同的签订 277

第九章 施工阶段的造价管理 282

第一节 工程合同价款调整 282

一、一般规定 282

二、法律法规政策变化 283

三、工程变更和现场签证 284

四、物价波动 288

五、工程索赔 292

六、合同价款调整的其他原因 303

第二节 工程计量与合同价款结算 306

一、工程计量 306

二、工程价款结算概述 308

三、工程价款结算的主要内容和程序 309

四、最终结清 319

五、合同价款纠纷的处理 320

【复习思考题】 324

第十章 竣工验收、后评估阶段的造价管理 326

第一节 竣工验收 326

一、竣工验收介绍 326

二、竣工验收的方式与程序 330

三、竣工验收的组织和职责 332

第二节 竣工决算的编制 332

一、竣工决算及其编制 332

二、新增资产价值确定 340

第三节 质量保证金的处理 343

一、保修 343

二、质量保证金的使用 344

第四节 建设项目后评估 345

一、建设项目评估与建设项目后评估比较 345

二、建设项目后评估的种类 345

三、建设项目后评估的组织与实施 346

四、项目后评估方法 347

五、后评估指标计算 348

【复习思考题】 351