房地产投资分析PDF电子书下载

第一章 房地产投资分析概述 1

第一节 房地产投资 1

一、投资概述 1

二、房地产概述 2

三、房地产投资概述 3

第二节 房地产投资分析 10

一、房地产投资分析概述 10

二、房地产投资分析的必要性 11

三、房地产投资分析的作用 11

小结 12

能力训练题 12

第二章 房地产投资分析基本知识 13

第一节 资金的时间价值及其计算 13

一、资金时间价值的含义 13

二、资金时间价值的计算 15

第二节 资金的等值计算 17

一、资金等值的相关概念 17

二、资金等值的计算 18

三、资金等值计算公式汇总表及注意事项 20

第三节 现金流量与现金流量图 21

一、现金流量的相关概念 21

二、现金流量图及其绘制 21

小结 23

能力训练题 23

第三章 房地产投资环境及市场分析 24

第一节 房地产投资环境分析 24

一、投资环境的含义及其特征 24

二、房地产投资环境要素分析 25

三、房地产投资环境分析方法 31

第二节 房地产投资市场分析 35

一、房地产投资市场分析的含义 35

二、房地产市场分析的作用 35

三、房地产市场分析的主要内容 36

小结 46

能力训练题 46

第四章 房地产筹资与融资 47

第一节 房地产企业资金筹集的方式 47

一、直接融资 48

二、间接融资 48

三、权益融资 48

四、债务融资 49

第二节 常见的房地产融资方式介绍 50

一、房地产信贷 50

二、证券融资 53

三、房地产信托 53

四、房地产抵押贷款证券化 54

五、房地产基金 55

六、其他方式 55

第三节 房地产项目融资 56

一、房地产融资方案 56

二、金融机构对项目贷款的审查 59

小结 61

能力训练题 61

第五章 房地产开发项目投资估算 64

第一节 房地产投资与成本构成 64

第二节 房地产开发项目投资与成本费用估算 65

一、房地产开发项目投资与成本费用估算的依据与要求 65

二、房地产开发项目投资与成本估算 65

第三节 房地产开发项目收入估算 74

一、租售方案 74

二、租售价格 74

三、租售收入 74

四、自营收入 74

第四节 房地产开发项目税金估算 76

一、营业税金及附加 76

二、土地使用税 76

三、房产税 77

四、土地增值税 78

小结 80

能力训练题 80

第六章 房地产开发项目财务评价 82

第一节 财务评价基本概念和评价指标的确定 82

一、财务评价的基本概念 82

二、财务评价指标的确定 82

第二节 房地产开发项目财务报表的编制 83

一、辅助报表的编制 83

二、基本报表的编制 88

三、报表之间的关系与编制要求 92

第三节 房地产开发项目财务评价方法 93

一、静态财务评价指标分析 93

二、动态财务评价指标分析 99

小结 106

能力训练题 106

第七章 不确定性分析与风险分析 108

第一节 房地产项目的不确定因素 108

一、土地费用 108

二、建安工程费用 109

三、租售价格 109

四、开发期与租售期 109

五、容积率及有关设计参数 110

六、贷款利率 110

第二节 盈亏平衡分析 111

一、线性盈亏平衡分析的数学模型 111

二、线性盈亏平衡分析方法 111

三、线性盈亏平衡分析图 113

四、盈亏平衡分析的优缺点 114

第三节 敏感性分析 114

一、敏感性分析的步骤与方法 115

二、单因素敏感性分析图 116

三、三项预测值敏感性分析 118

第四节 房地产风险分析 119

一、房地产投资风险概述 119

二、房地产投资风险因素分析 120

三、房地产投资风险的防范与控制 122

小结 125

能力训练题 125

第八章 房地产开发项目投资分析报告 128

第一节 房地产开发投资分析报告的结构与内容 128

一、总论 128

二、项目市场分析与预测 129

三、建设内容及规模 129

四、项目建设地址及外部配套条件 129

五、项目规划 129

六、建设方案 129

七、消防工程 129

八、环境保护 129

九、节能 129

十、项目组织与建设进度计划 129

十一、项目投资估算及资金筹措 130

十二、财务评价 130

十三、结论和建议 130

第二节 房地产开发项目投资分析报告案例 130

小结 164

能力训练题 164

附录 165

复利系数表 165

参考文献 181