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序 1

前言 1

一、房地产开发经营企业的设立 1

房地产开发经营公司的类型及其设立条件 1

房地产开发经营公司的资质等级标准 2

房地产开发经营公司的设立和资质等级审批程序 3

设立房地产开发经营公司需注意的事项 4

外商投资房地产开发经营公司的设立条件及审批权限 5

外商投资房地产开发经营公司的审批程序 5

外商投资企业项目建议书的主要内容 6

外商投资企业可行性研究报告的主要内容 7

外商投资企业合同的主要内容 8

外商投资企业章程的主要内容 9

编报外商投资企业合同、章 程需注意的事项 9

股份制房地产开发经营公司的设立条件和程序 10

各类资质等级房地产开发经营公司的经营业务范围 10

房地产开发经营企业资质等级的升降和注销 10

二、划拨土地使用权地块上的房地产开发经营 12

划拨土地使用权 12

划拨土地使用权的含义及类型 12

征用集体所有土地的申请手续 13

征用集体所有土地的审批权限 13

征用集体所有土地的基本条件 13

征用集体所有土地需支付的补偿费及其标准 15

征用集体所有土地需支付的安置补助费及其标准 23

征用集体所有土地需缴纳的税费 24

征用集体土地费用的包干使用及其收取标准 25

直接划拨国有土地的适用范围及申请手续 26

直接划拨国有土地的审批权限 27

划拨使用国有土地需支付的费用 28

划拨使用的国有土地转变为有偿使用的手续 28

中外合资经营企业使用划拨国有土地的手续 33

股份制企业使用划拨国有土地的规定 38

申请建设用地规划许可证的项目 40

土地的开发、规划管理 40

土地开发利用规划管理的含义 40

申请建设用地规划许可证的手续 41

建设项目规划设计要求的基本内容 42

送审建筑设计方案需提交的文件资料 43

商品房建设项目的计划立项 43

建设工程招投标管理 44

建设工程设计、施工招投标管理制度 44

建设工程招投标管理机构 45

建设工程招投标的条件 45

建设工程招标方式 48

建设工程施工招标标底的编制 48

建设工程投标书的编制 49

建设工程投标单位应具备的条件 49

建设工程招投标的开标、评标和决标 51

商品房建设项目的建设程序 52

房产经营管理 54

房产经营的范围及含义 54

商品房的种类 55

内销商品房的出售对象及使用管理 55

内销商品房的价格构成 56

内销商品房的预售 57

房屋交易价格的确定 58

私房出售的条件 59

出售共有房屋需注意的事项 60

出售已出租房屋应注意的事项 60

私房买卖手续 61

私房买卖需缴纳的费用 61

花园住宅的转让条件和程序 62

花园住宅转让的手续费和税费 64

花园住宅转让应注意的事项 65

房屋契税的交纳范围和税率 66

房屋契税的免征或减征范围 67

拍卖房屋的范围 67

委托拍卖房屋的手续 68

房屋拍卖程序 68

房屋拍卖费用和价款支付 69

房屋租赁合同的内容 70

获得非居住房屋使用权的途径和手续 70

设立房屋经租单位需具备的资质条件 71

设立房屋经租单位的手续 72

公有房屋代理经租业务 73

公有房屋代理经租的费用 74

公有房屋代理经租的注意事项 74

公有房屋的使用及调整 75

公有居住房屋的租金标准 76

公有非居住房屋的租金标准 76

私有居住房屋的租金标准 82

私有非居住房屋的租金标准 83

房产评估范围 85

房产评估和抵押 85

房产评估机构 85

房产评估规定 87

房产评估手续及费用 87

房产抵押的设立 88

房产抵押贷款合同的订立 89

抵押房屋的占管和处分 89

房产抵押贷款的条件和额度 90

商品房屋售后管理 91

商品住宅售后维修责任 91

商品住宅售后维修资金的筹集和使用 92

商品住宅售后维修管理的方法 92

三、土地使用权有偿出让地块上的房地产开发经营 93

土地使用权有偿出让 93

土地使用权有偿出让的基本含义及土地类型 93

土地使用权受让人的资格 94

土地使用权有偿出让的方式和程序 94

土地使用权有偿出让的年限 95

土地使用权有偿出让的文件及其制作 96

土地出让金及构成因素 116

土地使用金及其标准 117

土地使用权的收回 117

土地使用权有偿出让地块的规划管理 118

土地使用权有偿出让地块的规划程序 118

报送建筑设计方案需提交的文件 118

申领建设工程规划许可证需提交的文件 119

建筑工程执照费和审照手续费 120

建设工程质量监督手续及收费标准 120

土地使用权有偿转让的形式 121

土地使用权有偿转让的基本含义 121

土地使用权有偿转让的限制条件 121

土地使用权有偿转让 121

土地使用权有偿转让应遵守的事项 122

土地使用权有偿转让价格的制定 122

房屋的出售 123

土地使用权有偿转让后土地的使用期限 123

预售土地使用权有偿出让、转让地块上房屋的条件 123

房屋预售合同的订立 124

土地使用权有偿出让、转让地块上房屋的出售 124

土地使用权出租和抵押 125

土地使用权有偿出让、转让地块上房屋的出租 125

土地使用权出租的含义 125

土地使用权的出租费用和支付方式 126

土地使用权出租的一般规定 126

土地使用权的抵押 127

土地使用权有偿出让、转让的公证范围 128

公证和税收 128

办理公证的程序 128

经营土地使用权有偿出让、转让地块上房屋需缴纳的税 129

四、房地产登记 131

划拨土地使用权的登记 131

土地使用权登记程序 132

土地使用权登记机关 132

城镇房屋产权和他项权利的登记范围和受理机关 132

房屋产权和房屋他项权利凭证 134

房屋产权登记的种类和期限 134

房屋产权登记手续 135

房屋产权登记应注意的事项 137

新建商品房的注册登记 138

土地使用权有偿出让、转让地块上的房地产登记 139

房屋产权登记收费标准 140

新建商品房的注册登记费用 141

房屋拆迁管理原则 142

五、房屋拆迁管理制度 142

房屋拆迁程序 143

房屋拆迁方式 146

拆迁房屋委托合同的订立 147

房屋拆迁单位的设立和管理 147

房屋拆迁范围内的户口管理 148

房屋拆迁当事人的权利与义务 149

房屋拆迁补偿形式 150

拆迁私有房屋的补偿 151

拆迁公有房屋的补偿 152

拆迁公益事业房屋的补偿 153

拆迁有产权纠纷房屋的补偿 154

拆迁设有抵押权房屋的补偿 154

对被拆迁房屋使用人的安置标准 155

拆迁房屋应当安置的对象和方式 155

房屋拆迁应安置的人员 156

私房的拆迁安置 157

居住困难户的拆迁安置 158

列入旧区改建项目的房屋拆迁安置 158

房屋拆迁临时安置补助费和搬家补助费标准 159

房屋拆迁违约责任 160

房屋拆迁纠纷的裁决和执行 161

土地纠纷的处理方法 162

六、房地产纠纷处理 162

房屋纠纷仲裁范围 163

申请房屋纠纷仲裁的手续和程序 164

房屋纠纷仲裁机构及其管辖范围 164

房屋纠纷仲裁的收费标准 165

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 167

附录一 167

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 175

上海市土地使用权有偿转让办法 179

上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则 189

上海市城市建设规划管理条例 195

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 204

附录二 223

上海部分房地产开发经营企业简介 223

上海市城市综合开发企业一览表 241

上海市、区、县房产管理局一览表 265

上海市、区、县土地管理局一览表 266

上海市、区、县房产登记发证办公室一览表 267

上海市、区、县房产交易所一览表 268

后记 269

建设工程招投标基本程序 46

建设工程招标文件的制作 47