地产经营与管理PDF电子书下载

第一章 地产与地产经营 1

第一节 地产经营概述 2

第二节 地产经营的地位与作用 11

第三节 地产经营的历史与现状 21

第二章 地产市场分析 30

第一节 地产市场的内涵 30

第二节 地产市场的结构模式 32

第三节 地产市场的特点 39

第四节 地产市场的功能 43

第五节 地产市场形成的条件 46

第三章 地产经营的法律制度 49

第一节 土地使用权出让 49

第二节 土地使用权转让 57

第三节 土地使用权出租 70

第四节 土地使用权抵押 14

第五节 国有土地划拨制度 81

第四章 地产投资的经营决策 87

第一节 经营决策的内涵 87

第二节 科学决策的基本准则 93

第三节 经营决策的程序 99

第四节 开发项目的可行性研究 104

第五章 地产经营投资的运作程序 112

第一节 地产市场的运行程序 112

第二节 地产开发项目的投资程序 119

第六章 城市土地估价方法与实务 128

第一节 土地价格评估的地位和作用 129

第二节 土地价格分析 135

第三节 土地价格评估的基本原则 148

第四节 土地价格评估的几种主要方法 158

第五节 地价评估实例选编 174

实例一 工业用地的估价 174

实例二 附有建筑物的土地估价 178

实例三 空地估价 185

实例四 大厦用基地估价 191

实例五 出租房屋及其基地估价 196

第七章 土地税收 203

第一节 耕地占用税 203

第二节 城镇土地使用税 209

第三节 营业税 214

第四节 印花税 216

第八章 地产市场管理 218

第一节 地产市场管理的重要性 218

第二节 地产市场管理 222

第三节 完善地产市场管理法规 232

第四节 地产市场管理的机构设置 236

第五节 部分国家与地区地产市场管理简介 239

附录一 中华人民共和国土地管理法 246

附录二 中华人民共和国土地管理法实施条例 259

附录三 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 269

附录四 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 278

附录五 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 283

附录六 中华人民共和国耕地占用税暂行条例 286

附录七 国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知 289

附录八 国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知 291

附录九 关于土地登记收费及其管理办法 292

附录十 土地登记规则 296

附录十一 国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》若干问题的答复 305

附录十二 国家土地管理局关于如何理解分割转让形式的答复 307

附录十三 国家土地管理局关于对浙土复［1990］8号请示的答复 309

附录十四 国家土地管理局关于对土地使用权设定抵押权登记机关的请示的复函 310

附录十五 国家土地管理局关于对贯彻《中华人民共和国土地管理法实施条例》几个问题的答复 311

附录十六 财政部关于营业税增设“土地使用权转让及出售建筑物”和“经济权益转让”税目的通知 313

附录十七 国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定 314

附录十八 国家税务局关于“土地使用权转让及出售建筑物”和“经济权益转让”税目若干征税问题的通知 319

附录十九 部分城市国有土地使用权批租地价 322