房地产经营与管理PDF电子书下载

第1章 概述 1

1.1 房地产开发 1

1.1.1 房地产开发概述 2

1.1.2 房地产开发的特点 4

1.1.3 房地产开发的主要参与者 6

1.1.4 房地产开发的策划内容 8

1.1.5 房地产开发的程序 9

1.2 房地产经营 12

1.2.1 房地产经营的概念与特点 12

1.2.2 房地产经营的种类及其内容 14

1.2.3 房地产的经营方式 18

1.2.4 房地产经营环境 19

1.2.5 房地产经营风险 19

1.2.6 房地产经营目标 19

1.3 房地产管理 20

1.3.1 房地产管理的内涵与目的 20

1.3.2 房地产管理的体制 20

1.3.3 房地产管理的内容 21

1.3.4 我国房地产行业的发展历程与趋势 23

1.4 房地产开发企业 28

1.4.1 房地产企业的概念及其分类 28

1.4.2 房地产开发企业资质 29

1.4.3 房地产企业人员与组织 31

1.4.4 新经济时代房地产企业的特点 35

1.4.5 房地产企业的战略选择 37

1.4.6 新经济时代房地产企业的核心竞争力 39

复习思考题 41

案例分析题 42

实训练习题 44

第2章 房地产经营环境与市场 45

2.1 房地产经营环境 45

2.1.1 房地产经营环境的概念 45

2.1.2 房地产经营环境的特点 46

2.1.3 房地产经营环境分析 46

2.2 房地产市场调查与市场细分 51

2.2.1 房地产市场调查 51

2.2.2 房地产市场细分 56

2.3 房地产市场分析与流程 63

2.3.1 房地产市场分析 63

2.3.2 房地产市场分析的流程 66

2.4 房地产市场预测 67

2.4.1 房地产市场预测的种类 67

2.4.2 房地产市场预测的主要内容 68

2.4.3 房地产市场预测的步骤 68

2.4.4 房地产市场预测方法 69

复习思考题 73

案例分析题 73

实训练习题 74

第3章 房地产市场定位与可行性研究 75

3.1 房地产项目的市场定位 75

3.1.1 房地产项目市场定位概述 75

3.1.2 房地产项目市场定位的原则 77

3.1.3 房地产项目市场定位的流程与基本内容 78

3.1.4 房地产项目市场定位的方法 79

3.1.5 房地产项目定位的修正 80

3.2 房地产投资机会研究 81

3.2.1 房地产投资机会概述 81

3.2.2 房地产投资机会分析及其选择过程 83

3.3 房地产投资的可行性研究 90

3.3.1 房地产投资可行性研究概述 90

3.3.2 房地产投资可行性研究的内容和步骤 92

3.3.3 房地产投资财务可行性分析 95

3.4 房地产投资可行性研究报告的撰写 101

3.4.1 房地产投资可行性研究报告的主要内容 101

3.4.2 房地产投资可行性研究报告正文部分的编写 102

3.4.3 撰写房地产可行性研究报告的注意事项 103

复习思考题 103

案例分析题 104

实训练习题 104

第4章 房地产投资风险与融资管理 106

4.1 房地产投资概述 106

4.1.1 房地产投资的概念及类型 106

4.1.2 房地产投资的特点 108

4.1.3 房地产投资的三大要素 110

4.2 房地产投资风险分析 111

4.2.1 房地产投资风险的概念与特征 111

4.2.2 房地产投资风险的类型 113

4.2.3 房地产投资风险分析 116

4.2.4 房地产经营风险的控制手段 118

4.2.5 防范房地产投资风险的具体措施 121

4.3 房地产投资决策 123

4.3.1 房地产投资决策的概念与内容 123

4.3.2 房地产投资决策的原则与类型 124

4.3.3 房地产投资决策的程序与方法 126

4.4 房地产项目的融资管理 129

4.4.1 房地产开发项目融资的特点 129

4.4.2 房地产开发项目的融资方式 131

4.4.3 房地产开发项目融资的基本要求 137

4.4.4 房地产开发项目融资决策 138

复习思考题 140

案例分析题 140

实训练习题 144

第5章 房地产开发的前期管理 145

5.1 土地使用权的获取方式与程序 145

5.1.1 土地使用权出让 146

5.1.2 划拨土地使用权的获取 148

5.1.3 土地使用权转让 150

5.2 征地、拆迁管理与程序 152

5.2.1 农地征用 152

5.2.2 城市房屋拆迁、补偿与安置 155

5.3 房地产项目规划设计与管理程序 160

5.3.1 房地产项目规划设计的基本原则 160

5.3.2 房地产项目规划设计的基本内容 162

5.3.3 房地产项目规划设计管理 162

5.3.4 房地产项目规划设计的审批内容及程序 163

5.3.5 居住区规划设计的内容 166

5.4 房地产项目的产品策划 168

5.4.1 房地产产品的概念与分类 168

5.4.2 房地产产品的市场定位 170

5.4.3 房地产产品策划的实用技巧 175

5.5 房地产项目的基础设施建设与管理 179

5.5.1 城市基础设施 179

5.5.2 居住区的基础设施建设管理 180

5.6 房地产项目招投标管理与流程 183

5.6.1 房地产项目招投标的概念 183

5.6.2 房地产项目招投标的方式 183

5.6.3 房地产项目招投标的程序 184

复习思考题 188

案例分析题 188

实训练习题 192

第6章 房地产项目管理 193

6.1 项目合同管理 193

6.1.1 项目合同的分类 193

6.1.2 项目施工合同内容 195

6.1.3 合同管理 197

6.2 项目管理的组织 198

6.2.1 项目管理组织机构的职能和作用 198

6.2.2 项目管理组织机构设置的原则 200

6.2.3 项目管理组织结构形式 201

6.3 项目目标管理 203

6.3.1 项目目标管理的概念 203

6.3.2 项目目标管理体系 204

6.3.3 项目目标的产生 204

6.3.4 项目目标分解与责任落实 206

6.4 项目投资控制 208

6.4.1 项目投资控制的含义 208

6.4.2 项目投资控制目标的预测 210

6.5 项目质量控制 215

6.5.1 项目质量控制的含义 215

6.5.2 项目质量目标控制的依据和要点 217

6.6 项目进度控制 219

6.6.1 项目进度控制概述 219

6.6.2 项目进度计划形式的选择 220

6.6.3 施工进度计划的实施 221

6.6.4 施工进度的检查 222

6.6.5 进度计划的调整 222

6.7 项目验收管理 223

6.7.1 项目竣工验收的概念 223

6.7.2 施工项目竣工验收实务 224

6.7.3 工程档案和竣工图 229

复习思考题 231

案例分析题 231

实训练习题 231

第7章 房地产交易经营 233

7.1 房地产买卖经营程序与营销策划 233

7.1.1 房地产买卖经营及运作 233

7.1.2 营销策划 239

7.2 售后服务：物业管理 244

7.2.1 物业管理与房地产销售的联系 244

7.2.2 物业管理的概念 245

7.2.3 物业管理价格 245

7.2.4 物业管理的程序与内容 246

7.3 房屋租赁经营与程序 248

7.3.1 房屋租赁经营概述 248

7.3.2 房屋租赁的程序及相关知识 251

7.4 房屋抵押 254

7.4.1 房屋抵押的概念及法律特征 254

7.4.2 房屋抵押程序及其他 255

7.5 其他交易经营 259

7.5.1 房产互换 259

7.5.2 土地使用权的出租 260

7.5.3 土地使用权的抵押 260

复习思考题 261

案例分析题 261

实训练习题 261

第8章 房地产经营分析 262

8.1 经营收支分析 262

8.1.1 收入分析 262

8.1.2 支出分析 264

8.1.3 收支结余 266

8.2 房地产经营成本分析 266

8.2.1 成本预测分析 266

8.2.2 成本控制分析 269

8.2.3 成本总结分析 271

8.3 经营资产分析 272

8.3.1 流动资产分析 273

8.3.2 固定资产分析 278

8.3.3 无形资产、递延资产及其他资产分析 280

8.4 经营利润分析 282

8.4.1 利润构成 282

8.4.2 利润概括分析 283

8.4.3 影响利润因素分析 284

复习思考题 288

案例分析题 288

实训练习题 291

第9章 房地产管理信息系统 293

9.1 房地产企业管理信息化概述 293

9.1.1 房地产企业信息化的概念 293

9.1.2 房地产企业信息化的必要性 294

9.1.3 房地产企业信息化带来的经济效益 294

9.1.4 我国房地产企业信息化的现状 295

9.2 房地产企业信息化的基本内容 296

9.2.1 房地产企业信息化系统的构成 297

9.2.2 房地产企业信息化的基本内容 297

9.3 房地产企业信息化的主要途径 299

9.3.1 重视房地产企业信息化建设 299

9.3.2 应根据自身的情况做好企业信息化基础建设工作 299

9.3.3 抓好房地产网站建设 300

9.3.4 分阶段建设房地产企业信息化 301

9.3.5 房地产企业信息化的实施步骤 302

9.4 房地产企业管理信息系统解决方案 303

9.4.1 把握房地产企业信息化的发展趋势 303

9.4.2 建立一体化的管理信息系统 304

9.4.3 进行房地产企业管理信息化综合设计 304

9.4.4 具体设计方案 305

9.4.5 房地产售楼管理子系统介绍 308

复习思考题 310

案例分析题（1） 310

案例分析题（2） 315

实训练习题 317

综合实训题 317

参考文献 319