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第一章 基本知识：知己知彼，百战不殆 2

（一）房产类型及申请购买 2

什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别？ 2

什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题？ 3

什么是安居房？申请安居房有何条件？ 4

什么是央产房？它可以买卖吗？ 5

什么是集资房？它可以买卖吗？ 7

什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题？ 8

什么是军产房？购买时要注意哪些问题？ 9

什么是小产权的房子？它可以过户吗？ 10

什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定？ 11

什么是房改房？哪些房改房不可出售？ 12

（二）房产交易知识 13

买房一般需要经过哪些流程？ 13

买房时应注意哪些事项？ 14

什么是住宅的市场价、成本价、标准价？ 15

如何计算你的资金购买力？ 17

农村土地住宅合法吗？ 18

为什么买房子要选好的开发商？ 19

第二章 挑选房子：买房有风险，下手需谨慎 22

（一）选房注意事项 22

如何寻找房源信息？ 22

选房要注意哪八大标准？ 23

看房十二招指的是什么？ 24

买哪三种房子要小心？ 26

买一套房子，要看多少套房子出手最合适？ 27

购现房好还是购期房好？ 28

（二）类型格局选择 30

如何区别别墅、公寓？ 30

如何区分复式、跃层式、错层式？ 31

选择户型，为何本着先厅后卧的原则？ 32

挑选户型有哪些注意原则？ 33

楼房的格局，有哪些“风水”可讲？ 34

什么样的阳台可以为房子加分？ 35

不同的楼盘，房间高度是一样的吗？ 36

什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别？ 37

（三）楼层选择选 38

房子，多层好还是高层好？ 38

七层以下的房子，哪一层最好？ 40

高层选房，要注意哪些因素？ 41

购买顶层住房，一定要注意哪些问题？ 42

什么样的人群适合买一层楼房？ 43

购买带地下室的一楼要注意哪些问题？ 44

地下室的价格如何计算呢？ 45

（四）质量判断 46

判断房子好坏有哪些标准？ 46

常见的房屋质量问题有哪些？ 47

怎样判断房子采光好不好？ 48

买房时如何了解居住区的规模与档次？ 49

怎样测评房屋的抗震性能？ 50

买期房的时候，为什么要看毛坯房？ 51

（五）面积计算 52

什么是住宅的使用面积与建筑面积？ 52

房屋的建筑面积怎样计算？ 53

房屋的销售面积如何计算？ 55

哪些建筑不应算作建筑面积？ 56

阳台算不算房屋的建筑面积？ 57

假层能否按实际建筑面积计算？ 57

第三章 甄选位置：买房子，选址最重要 60

（一）区域选择买房 60

为何要先了解城市规划与建设？ 60

买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？ 61

买房时需要规避哪七处设施的房子？ 62

（二）环境选择 64

环保住宅果真就是环保吗？ 64

如何挑个有风景的房子？ 65

如何在风景与交通中权衡买房？ 66

（三）配套设施 67

选择好的社区要包括哪六项基本要素？ 67

怎样了解楼房附近的生活服务设施？ 68

买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗？ 69

什么样的人适合在医院附近买房？ 70

（四）交通选择 71

怎样判断该处楼盘的交通状况？ 71

在远离单位的地方买房有哪些利弊？ 72

为什么要在都市区的第二圈买房？ 73

第四章 谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子 76

（一）房价影响因素 76

房价的费用构成有哪些？ 76

为什么现在的房价居高不下？ 77

如何把握房价的走势？ 78

房价中的价外因素都有哪些？ 79

（二）新房砍价策略 81

看楼书要注意哪些方面的细节？ 81

怎样才能发现楼盘广告的猫腻？ 82

与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听？ 84

售房者有哪些“陷阱”？ 85

与开发商谈判前的准备有哪些？ 86

怎样洞察开发商的心理？ 87

（三）二手房砍价策略 89

二手房的价格是如何评估出来的？ 89

二手房价格的影响因素有哪些？ 90

购买二手房该如何砍价？ 91

第五章 协议签字：规避合同中的风险 94

（一）购房合同 94

购房合同包括哪些方面的内容？ 94

什么是购房合同主体资格？ 95

签期房合同须注意哪些问题？ 96

辨别房产证真伪有哪些妙招？ 97

商品房合同网上备案有哪些注意事项？ 99

什么是认购书？它包括哪些内容？ 100

什么是“五证”、“两书”？ 102

定金与订金是不是一回事儿？ 102

售房方有哪些常见违约现象？ 103

房地产已经登记的买卖合同能够解除吗？ 104

合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理？ 105

（二）新房交易 105

买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？ 105

交定金时要注意什么问题？ 106

私下买卖的私有房屋会受法律保护吗？ 107

购买商品房查看《质检合格证书》有何好处？ 108

办理房产权属需要去哪些部门？需要哪些手续？ 109

办理房产权属要交哪些费用？ 110

购房者交款要注意哪些问题？ 111

购房时应缴纳什么税费？ 112

购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？ 112

什么是房地产交易中的印花税？ 113

什么是城市土地税，购房者应如何缴纳？ 114

土地增值税与购房人是否有关系？ 115

（三）二手房交易 116

二手房交易要经过哪些步骤？ 116

二手房过户需要哪些材料？ 117

二手房过户可以委托其他人代理吗？ 118

二手房买卖为什么需要“网上签约”呢？ 119

二手房的合同有哪些内容？ 120

二手房买卖为什么要进行公证？ 121

通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害？ 122

房改房过户需要哪些条件？ 122

第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦 126

（一）贷款方式选择 126

我国现行的住房贷款分为几种？ 126

房贷类型主要有哪些种类？ 126

房贷还款方式有哪七种类型？ 127

商业贷款需要哪些流程？ 129

商业贷款和公积金贷款有哪些不同？ 130

商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 131

商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗？ 132

什么是住房公积金？住房公积金由哪些部门管理？ 133

公积金贷款需要哪些流程？ 134

住房公积金的使用范围和对象有哪些？ 135

住房公积金是否可以继承？ 136

住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理？ 136

职工离职或停薪时，住房公积金如何处理？ 137

（二）贷款条件 137

申请个人住房贷款有哪些程序？ 137

哪些人具备住房按揭贷款条件？ 138

怎样向金融机构提出贷款申请？ 139

贷款银行审批通过后，还应办理什么手续？ 139

银行按揭方式与分期付款方式有什么不同？ 140

“房贷”转“按揭”需要哪些手续？ 141

二手房贷款需要准备哪些资料？ 141

（三）贷款额度、期限和担保 142

每个人的贷款额度和年限都一样吗？ 142

如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？ 143

信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响？ 144

贷款未满一年办理提前还款违约吗？ 145

提前还款有哪些注意事项？ 146

二手房的首付是怎么计算出来的？ 146

二手房贷款之前为什么要进行价格评估？ 147

个人住房贷款的担保方式有几种？ 148

公积金贷款担保的方式有哪些？ 149

违约金是按总房款算还是按已付房款算？ 149

（四）质押和抵押 150

在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费？ 150

哪些物品可作为抵押物？ 151

房屋抵押后能否继续出售？ 151

设定地产抵押时， “房”、“地”可以分开吗？ 152

拍卖抵押的房地产应办理什么手续？ 153

怎样办理房地产抵押登记？ 154

经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？ 155

夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？ 156

（五）贷款保险 157

办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？ 157

办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？ 158

什么是住宅保险？为什么要购买住宅保险？ 158

哪些损失可列入住房保险的范围？ 159

哪些损失保险公司不承担赔偿责任？ 160

列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？ 160

完整的房屋保险合同应包括哪些内容？ 161

怎样确定房屋财产保险的保险金额？ 162

投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？ 163

（六）房贷注意事项 164

异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗？ 164

房价大幅下跌时断供有什么害处？ 164

遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 165

如何办理个人住房委托贷款手续？ 166

余额不足可以转贷吗？ 167

可以向外资银行提出住房贷款申请吗？ 167

迟迟拿不到房产证该怎么办？ 168

夫妻共有的房子过不了户怎么办？ 169

房子已经付清全款但是未办理过户，试问卖方能否将其要回？ 170

第七章 投资炒房：如何在房产交易中获利 172

（一）时机选择 172

投资炒房，什么时候撤出最合适？ 172

判断房价转折点有哪两个标准？ 173

哪些房子最耐跌？ 173

手上略有积蓄，买房还是租房？ 174

资金不足时炒房要注意哪些问题？ 175

为什么房子老了会不值钱？ 176

投资买房，为何要“不要贷满，不要还光”？ 176

（二）心态调整 177

炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”？ 177

“买涨不买跌”的心理危害有多大？ 178

“该卖多少”与“想卖多少”有什么区别？ 179

为什么说投资房产比投资股票、基金安全？ 179

（三）投资类型 180

为什么说投资豪宅手笔大风险小？ 180

什么样的商铺能“一铺养三代”？ 181

商铺出租合适还是出售合适？ 182

避免投资商住两用楼的原因？ 183

投资买房，买哪几种房子升值最合适？ 183

（四）投资策略 184

如何寻找最有价值的楼盘？ 184

什么样的城市最有投资楼市的价值？ 185

组团买房有哪些好处？ 186

房价收入比影响炒房吗？ 186

怎样才能做到“以房养房”利益最大化？ 187

“以房养房”如何才能降低“空置率”？ 188

好房子有哪三个标准？ 189

怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱？ 190

买车位和租车位，哪一个更合算？ 191

投资买房，如何做到合理避税？ 191

第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧 194

（一）装修理念 194

室内装饰设计要避免哪些误区？ 194

为什么家居布置宜简不宜繁？ 195

怎样使家居装饰色彩和谐？ 196

怎样把握现代家居装修的格调？ 197

家庭装修越豪华越好吗？ 199

（二）装修方法 200

如何让家装设计师设计出自己满意的作品？ 200

装修时如何充分利用室内空间？ 201

使室内空间变高有何妙招？ 202

怎样装饰个性化起居室？ 203

怎样装饰厨房？ 204

装饰书房要注意哪些问题？ 205

怎样装饰家庭卫生间？ 206

怎样选用坐便器？ 207

家居怎样布电线才能最大化利用？ 208

怎样选择不同开启方式的门？ 209

如何选择门柄、门锁等物件？ 209

怎样装饰居室墙面？ 211

怎样选择装饰织物？ 212

怎样选择壁纸？ 213

怎样装饰走廊？ 214

（三）装修注意事项 215

家庭装修有哪些禁忌？ 215

家装中“环保”体现在哪里？ 216

装修污染对身体有何危害？ 217

怎样防止甲醛超标？ 218

装修不安全隐患有哪些？ 219

第九章 物业管理：学会跟自己的“管家”打交道 222

（一）物业的管理 222

物业管理的专项服务内容有哪些？ 222

在物业管理中住户有哪些权利和义务？ 223

什么是物业管理收费？ 224

管理费单价怎么计算？ 225

物业管理收费中有哪些不合理？ 225

物业管理的收费标准有哪些？ 226

小区内的绿地归谁所有？ 228

什么是公众代办性服务收费？ 228

公共性服务收费是如何构成和测算的？ 229

房屋租金是否可以抵消物业管理费？ 230

物业管理企业是否可以预收物业管理费？ 231

公共区域内的照明费用谁来负担？ 232

住户装修时是否应交纳装修押金？ 232

如何对售后公房进行维修、养护、管理？ 233

建筑安装工程保修的期限是多久？ 234

物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 235

各种物业的土地使用年限是一样的吗？ 237

（二）物业办理 238

前期物业合同怎样签订？ 238

业主产权证丢失后要如何办理？ 240

未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？ 241

（三）物业公司 242

物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分？ 242

物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止？ 244

怎样才能选到好的物业管理公司？ 245

如何处理与物业管理公司的关系？ 246

物业服务企业有哪些权利和义务？ 247

业主可以“辞退”物业公司吗？ 248

（四）业主与业委会 249

什么是业主大会和业主委员会？ 249

业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗？ 250

业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗？ 251

业主“被宰”怎么办？ 251

第十章 法律维权：为你的房屋买卖保驾护航 254

（一）商品房纠纷与维权 254

商品房常见纠纷有哪些类型？ 254

房产纠纷的诉讼时效怎么计算？ 255

查收新房的主要流程有哪些？ 256

哪些情况下，买主可以要求退房？ 257

买的房子面积缩水了怎么办？ 259

房屋质量不合格可以要求退还房款吗？ 259

新房出现质量问题如何解决？ 260

买房后没有收房，怎样防止开发商把房子另卖？ 261

买方是否可以将未交付使用的期房转让？ 262

冰雪导致开发商延迟交房，属于不可抗力的事实吗？ 263

合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？ 263

公摊面积被开发商销售出去了怎么办？ 264

（二）二手房纠纷与维权 265

二手房常见纠纷有哪些类型？ 265

怎样避免二手房纠纷问题？ 267

买了二手房出现质量问题该找谁？ 268

房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些？ 269

（三）物业纠纷与维权 270

物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？ 270

买房未入住也要交纳物业费吗？ 271

维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任？ 272

已经交付了房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？ 273

房子已经售出，还能无偿使用原小区的停车位吗？ 273

物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而入？ 274

物业公司在业主顶层楼面私自竖立广告牌合法吗？ 275

可以把自家的住房变成餐馆吗？ 276

小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗？ 277

房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗？ 277

业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗？ 278

业主家漏水导致电梯停运，物业应承担责任吗？ 279

如果业主违约，物业可以将其停水、停电吗？ 279

房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？ 280

小区内的商业广告收益，应该归谁所有？ 281

开发商已经承诺过的停车位，还可以再次高价卖掉吗？ 282

（四）装修纠纷与维权 283

业主可以对自己的住宅任意装修吗？ 283

为装修而搬运材料时，邻居不让通过怎么办？ 283

由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？ 284

建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗？ 285

自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗？ 286

（五）产权纠纷与维权 286

婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响？ 286

房屋登记被篡改了怎么办？ 288

以他人名义买房，房屋产权应该归谁？ 288

法院把房子判给了你，那你何时可以取得房屋所有权？ 289

继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗？ 290

房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗？ 290

（六）贷款纠纷与维权 291

办理抵押贷款买房，产权证应由自己还是银行保管？ 291

房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗？ 292

房屋属两人共有，分手时该如何还贷？ 293

可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗？ 294

（七）其他纠纷与维权 294

哪些房屋不能买卖？ 294

房子的保修期如何计算？ 295

一房多卖，先签了购房合同的有效吗？ 296

承租户可以享有优先购买权吗？ 297

拆迁房被改为商用，原住户可以请求补偿吗？ 298

如果开发商隐瞒实情，买房人可以要求双倍赔偿吗？ 299

售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？ 300

见不到“两书一表”的房子是不是不具备交房资格？ 301