明明白白购买二手房 实战强化版PDF电子书下载

第一章 做好购房规划 1

第一节 买房规划设计 3

一、单身人群买房规划设计 3

二、新婚人群买房规划设计 5

三、改善居住条件人群买房规划设计 6

四、提高居住品位人群买房规划设计 6

五、学位房购买人群买房规划设计 7

六、投资人群买房规划设计 9

第二节 预算购房成本 10

一、可承受的房屋总价 10

二、办理贷款所需费用 13

三、中介服务所需费用 13

四、买房所需缴纳税费 18

五、房屋装修费用 19

第三节 制定买房决策 20

一、盘点经济实力 20

二、权衡经济成本 21

三、确定买房时机 21

四、投资注意事项 21

第二章 了解二手房基础知识 25

第一节 二手房产权类别 27

一、商品房 27

二、经济适用房 28

三、房改房 29

四、集资房 30

五、危旧房改造回迁房 31

第二节 不能买卖的二手房 32

一、共有产权房屋 32

二、房改房 32

三、公有住房 34

四、集资房或自建房 34

五、产权纠纷房 34

第三节 购买二手房的优势 36

一、即买即住 36

二、质量、配套一目了然 36

三、选择空间大 37

四、落户快 37

五、无需担忧产权问题 37

六、价格多元化 37

七、入住后干扰少 37

八、居住成本低 38

九、收楼省时方便 38

第四节 购买二手房的风险 39

一、交易主体 39

二、交易房屋 39

三、房屋贷款 40

四、产权转移登记 40

第三章 多种渠道获取房源信息 43

第一节 房源信息获取途径 45

一、中介公司 45

二、网络搜索 46

三、媒体广告 48

四、市场拍卖 49

五、朋友介绍 50

六、社区广告 50

七、房地产交易会 50

八、自己寻找与委托中介公司的对比 51

第二节 信息收集注意事项 52

一、杜绝虚假信息，识破黑中介 52

二、发布求购信息时注意保护自己 53

第四章 选好中介机构 55

第一节 了解中介机构 57

一、中介机构认知 57

二、中介服务范围 58

三、中介服务收费 60

第二节 规避中介陷阱 61

一、选择可靠中介 61

二、了解信誉记录 65

三、规避中介陷阱 66

第五章 购房前进行实地考察 75

第一节 考察房屋质量 77

一、房屋周边环境 77

二、结构楼型选择 81

三、房屋结构质量 84

四、房屋楼层考虑 87

五、房屋布局效果 89

六、房屋面积核算 92

七、查看旧房历史 96

八、挑房经验总结 97

第二节 鉴别产权真伪 101

一、卖房人资格审查 101

二、对房屋的产权状况的审查 102

三、审查房屋是否具备上市交易资格 107

四、产权证件鉴别 108

第六章 明察秋毫做好房屋交易 117

第一节 二手房交易流程 119

一、二手房买卖流程 119

二、房屋未设定抵押的一次性付款操作 120

三、房屋已设定抵押的一次性付款操作 125

四、抵押贷款操作（房屋未设定抵押） 128

五、抵押贷款操作（房屋已设定抵押） 132

第二节 二手房交易定价 138

一、影响房价的因素 138

二、买房砍价技巧 140

第七章 签好合同才能避免纠纷 143

第一节 合同签订准备 145

一、二手房买卖合同的类型 145

二、二手房买卖合同的基本内容 146

三、无效合同认知 151

四、可变更、可撤销合同 154

五、没有产权证的房屋所签订买卖合同的效力 155

六、未经共有人同意对外签订的房屋买卖合同的效力 156

七、未经共同居住人同意的房屋买卖合同的效力 158

八、未取得房屋所有权证与他人订立的转让合同的效力 158

九、二手房买卖合同签订条件 159

第二节 购房合同签订 161

一、核实卖方的基本信息 161

二、核实房屋状况 162

三、付款方式约定 164

四、房屋交付约定 164

五、房屋风险约定 166

第三节 签约后事宜处理 169

一、接受管理部门审查 169

二、缴纳过户税费 169

三、产权变更事宜 169

四、处理户口问题 171

五、产权登记约定 172

六、税费的约定 173

七、合同解除的约定 173

八、合同签订注意事项 174

第八章 贷款也要精打细算 181

第一节 做好贷款准备 183

一、二手房贷款按揭认知 183

二、二手房贷款按揭流程 185

三、二手房贷款按揭注意事项 186

第二节 二手房商业贷款 190

一、二手房商业贷款房龄要求 190

二、二手房商业贷款流程 190

三、二手房商业贷款条件 191

四、贷款买卖双方需提交资料 192

五、获得批准后需支付的费用 193

六、贷款额度及计算方式 194

七、贷款的期限 194

八、贷款利率标准 194

第三节 二手房公积金贷款 197

一、公积金贷款 197

二、个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款的区别 197

三、公积金贷款利率 198

四、北京二手房公积金贷款指南 200

五、上海二手房公积金贷款指南 208

六、广州二手房公积金贷款指南 211

七、深圳二手房公积金贷款指南 214

第四节 二手房转按揭 222

一、转按揭操作办法 222

二、转按揭操作流程 224

三、转按揭办理条件 226

四、转按揭办理所需材料 227

五、转按揭办理注意事项 228

参考文献和网站 233