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第一篇 绪论篇 1

1 土地与土地评价概述 1

1.1 土地的概念与特性 1

1.1.1 土地的概念 1

1.1.2 土地的特性 3

1.2 土地利用与分类 10

1.2.1 土地利用与分类的概念和意义 10

1.2.2 土地利用与分类的原则和依据 10

1.2.3 我国的土地利用分类系统 11

1.3 土地评价概述 18

1.3.1 土地评价的概念和原则 18

1.3.2 土地评价的方法 19

1.3.3 土地评价的分类 21

1.4 国内外土地评价的发展与趋势 22

1.4.1 国外土地评价的发展简况 22

1.4.2 我国土地评价的发展简况 23

1.4.3 土地评价的发展与趋势 25

参考文献 27

2 土地评价的理论基础 29

2.1 土地肥力和生产力理论 29

2.2 生态系统理论 30

2.2.1 生物与环境的关系 30

2.2.2 生态系统的结构 31

2.2.3 生态系统的功能 33

2.3.1 古典经济学地租理论 34

2.3 地租理论 34

2.3.2 马克思地租理论 37

2.3.3 新古典经济学地租理论 40

2.4 区位理论 44

2.4.1 农业区位论 44

2.4.2 工业区位论 45

2.4.3 中心地理论 48

2.4.4 市场区位论 49

2.5 城市地理学理论 50

2.5.1 人地关系论 50

2.5.2 城市化理论 50

2.5.4 聚集效应论 51

2.5.3 城市的可达性 51

2.6 城市土地经济学理论 52

2.6.1 城市土地供求理论 52

2.6.2 土地产权理论 53

2.6.3 土地资源配置理论 54

2.6.4 土地投资开发理论 55

2.6.5 外部地价理论 55

参考文献 56

第二篇 方法原理篇 59

3 土地适宜性评价 59

3.1 土地适宜性评价的概念与步骤 59

3.1.1 土地适宜性评价的概念 59

3.1.2 土地适宜性评价的基本步骤 60

3.2 评价系统的选择与制定 61

3.2.1 土地适宜性评价系统概况 61

3.2.2 美国农业部潜力分级评价系统 61

3.2.3 FAO《土地评价纲要》评价系统 64

3.2.4 《中国1:100万土地资源图》的评价体系 65

3.3 评价单元的划分 68

3.3.1 评价单元的概念及划分的原则、方法 68

3.3.2 土壤发生类型及其划分与制图 69

3.3.3 土地类型及其划分与制图 71

3.3.4 土地利用现状的调查与制图 73

3.4.1 参评因素的选取 75

3.4 参评因素的选取、分值量化与适宜性等级划分 75

3.4.2 参评因素的指标分级与分值量化 76

3.4.3 土地适宜性等级的划分与确定 82

参考文献 84

4 土地生产潜力测算 85

4.1 概述 85

4.2 光合生产潜力测算 86

4.2.1 光合生产潜力测算的思路 86

4.2.2 地面接受太阳净辐射的计算 87

4.2.3 计算公式其他项目取值的计算 88

4.3 光温生产潜力测算 89

4.3.1 光温生产潜力测算的思路 89

4.3.2 气温影响修正 89

4.3.3 农业生态区域法中光温生产潜力的测算 90

4.4 气候生产潜力的测算 93

4.4.1 气候生产潜力测算的思路 93

4.4.2 作物蒸发蒸腾量的计算 94

4.4.3 作物气候生产潜力的计算 98

4.5 经济生产潜力的测算 98

参考文献 99

5 农用地分等 101

5.1 农用地的概念与特点 101

5.1.1 农用地的概念 101

5.1.2 农用地的特点 101

5.2 农用地分等定级估价的概念、关系和意义 102

5.2.1 农用地分等定级估价的概念 102

5.2.2 农用地分等定级估价的关系 103

5.2.3 农用地分等定级估价的意义 104

5.3 农用地分等的基本思路与步骤 106

5.3.1 农用地分等的基本思路与原则 106

5.3.2 农用地分等的主要步骤与技术流程 107

5.4 农用地分等因素的确定及自然质量分值的计算 109

5.4.1 分等指标区的划分 109

5.4.2 分等因素的选取和权重的确定 110

5.4.3 自然质量分值的计算 110

5.5 土地利用系数与土地经济系数的计算 112

5.5.1 土地利用系数与土地经济系数的作用与计算公式 112

5.5.2 土地利用系数的计算 113

5.5.3 土地经济系数的计算 114

5.5.4 土地利用系数与经济系数计算公式的改进 116

5.6.1 分等指数的计算 118

5.6 分等指数的计算与等别的划分、确定 118

5.6.2 农用地等别的划分与确定 119

参考文献 120

6 农用地定级 122

6.1 农用地定级的方法与步骤 122

6.1.1 农用地定级的方法和原则 122

6.1.2 农用地定级的主要步骤 123

6.2 因素法农用地定级 125

6.2.1 因素法农用地定级的技术流程 125

6.2.2 定级因素因子 126

6.2.4 定级因素因子分值的计算 130

6.2.3 定级单元的划分 130

6.2.5 定级指数的计算与级别的划分、确定 133

6.3 修正法农用地定级 134

6.3.1 修正法农用地定级的技术流程 134

6.3.2 定级修正基准指数与修正因素的确定 136

6.3.3 定级指数的计算 137

参考文献 139

7 农用地估价 141

7.1 农用地估价的基本原则与方法 141

7.1.1 农用地价格的特点与分类 141

7.1.2 农用地估价的基本原则 142

7.1.3 农用地估价的基本方法 143

7.2 农用地基准地价评估 147

7.2.1 基准地价测算的前期准备工作 147

7.2.2 基准地价的测算 147

7.2.3 基准地价的确定与修正体系的建立 148

7.3 农用地征用价格评估 150

7.3.1 农用地价值的构成及征用前后的变化 150

7.3.2 农用地征用价格的构成与评估 151

参考文献 154

8 城镇土地分等 156

8.1 城镇土地的特性与价值 156

8.1.1 城镇土地的基本特点 156

8.1.2 城镇土地的经济属性 157

8.1.3 城镇土地的使用价值、价值和价格 158

8.2 城镇土地分等定级估价的概念与关系 159

8.2.1 城镇土地分等定级估价的概念 159

8.2.2 城镇土地分等定级与估价的关系 160

8.3 城镇土地分等的基本思路 161

8.3.1 城镇土地分等的基本途径 161

8.3.2 城镇土地分等的主要步骤 161

8.4 城镇土地分等因素因子 163

8.4.1 城市土地等别影响因素因子的分析 163

8.4.2 城市土地分等因素因子的确定 164

8.5 分等因素因子的分值计算与等别划分的确定 169

8.5.1 分等因素因子的分值计算 169

8.5.3 分等结果的验证与确定 170

8.5.2 土地等别的初步划分 170

参考文献 172

9 城镇土地定级 174

9.1 城镇土地定级的基本思路 174

9.1.1 城镇土地定级的途径、分类和原则 174

9.1.2 城镇土地定级的主要步骤 176

9.2 城镇土地的定级因素与定级单元 178

9.2.1 城镇土地的定级因素 178

9.2.2 城镇土地的定级单元 180

9.3 城镇土地的定级因素因子分值计算 182

9.3.1 定级因素因子分值计算的方法 182

9.3.2 点线状因素因子作用分值的计算 183

9.3.3 面状因素因子作用分值的计算 188

9.4 土地级别的划分与确定 189

9.4.1 土地级别的初步划分 189

9.4.2 土地级别的验证与确定 190

参考文献 191

10 城镇土地估价 192

10.1 城镇地价的分类、影响因素及评估原则 192

10.1.1 城镇地价的分类 192

10.1.2 城镇地价的影响因素 193

10.1.3 城镇地价评估的原则 194

10.2 城镇土地估价的基本方法 194

10.2.1 收益还原法 194

10.2.3 成本逼近法 198

10.2.2 市场比较法 198

10.2.4 剩余法 200

10.3 城镇土地基准地价评估 201

10.3.1 基准地价评估的基本思路与要求 201

10.3.2 基准地价评估资料的调查收集 202

10.3.3 用土地收益资料评估基准地价的步骤和方法 203

10.3.4 用市场交易资料评估基准地价的步骤和方法 207

10.3.5 基准地价的确定与修正体系的建立 211

参考文献 214

11 土地生态安全评价 216

11.1 概述 216

11.1.1 生态安全的概念 216

11.1.2 土地生态安全的概念与特征 219

11.1.3 土地生态安全的影响因素与研究内容 221

11.2 土地生态安全评价的指标体系和标准的建立 222

11.2.1 土地生态安全评价概述 222

11.2.2 评价指标体系的建立 223

11.2.3 评价标准的建立 225

11.3 土地生态安全评价的方法 226

11.3.1 综合指数法 226

11.3.2 景观指数法 227

11.3.3 景观生态安全格局法 230

11.3.4 层次分析法 232

11.4 我国土地生态安全的现状及对策 233

11.4.1 我国的土地生态安全问题 233

11.4.2 土地生态安全的对策 235

参考文献 237

12.1 概述 239

12.11 土地污染及其污染源 239

12 土地污染评价 239

12.1.2 土地污染的特点与危害 242

12.1.3 土地污染诊断的方法 242

12.1.4 土地污染评价的分类 243

12.2 土地污染现状评价 243

12.2.1 土地污染现状调查 243

12.2.2 评价因子的选取 245

12.2.3 评价标准的确定 245

12.2.4 评价方法的选择与污染分级 246

12.3.2 土壤污染的识别 252

12.3 土地污染影响评价 252

12.3.1 概述 252

12.3.3 土壤环境容量预测 253

12.3.4 土壤污染预测 256

12.4 土地污染风险评价 257

12.4.1 环境风险评价概述 257

12.4.2 土壤污染生态风险评价 258

12.4.3 土壤污染健康风险评价 259

12.5 土地污染的防治与修复 260

12.5.1 提高对土地污染的认识 260

12.5.2 土地污染的防治措施 260

12.5.3 土壤污染的修复措施 261

参考文献 264

13 土地可持续利用评价 265

13.1 概述 265

13.1.1 土地可持续利用评价的发展历史 265

13.1.2 土地可持续利用评价的原则 266

13.1.3 土地可持续利用评价的尺度 266

13.1.4 土地可持续利用评价的步骤 267

13.2 土地可持续利用评价的方法与指标体系 268

13.2.1 FAO的五大准则评价框架 268

13.2.2 压力—状态—响应模型框架 271

13.2.3 生态、经济、社会框架 273

13.2.4 土地资源综合价值法 277

13.2.5 “土地总量平衡＋土地永续利用”框架 279

13.3 土地可持续利用评价的应用与展望 280

13.3.1 土地可持续利用评价的应用 280

13.3.2 土地可持续利用评价的动态发展过程 281

13.3.3 土地可持续利用评价的展望 281

参考文献 282

14 土地集约利用评价 283

14.1 土地集约利用的概念与必要性 283

14.1.1 土地集约利用的概念和分类 283

14.1.2 土地集约利用的必要性 284

14.2 土地集约利用评价的目的原则与内容 285

14.2.1 土地集约利用评价的目的 285

14.2.3 土地集约利用评价的主要内容 286

14.2.2 土地集约利用评价的原则 286

14.3 建设用地集约利用评价 287

14.3.1 建设用地集约利用的内涵 287

14.3.2 建设用地集约利用评价的指标体系 287

14.3.3 建设用地集约利用评价的方法 289

14.4 城市土地集约利用评价 291

14.4.1 城市土地集约利用的内涵 291

14.4.2 城市土地集约利用评价的指标体系 292

14.4.3 城市土地集约利用评价的方法 295

14.5 土地集约利用评价成果的应用 297

参考文献 299

15.1 主成分分析方法 300

15.1.1 主成分分析的基本原理 300

第三篇 支持技术篇 300

15 土地评价常用的数学方法 300

15.1.2 主成分的计算步骤 301

15.1.3 特征值与特征向量的计算方法 301

15.1.4 应用举例 303

15.2 系统聚类分析方法 304

15.2.1 系统聚类法 305

15.2.2 模糊聚类法 311

15.3 特尔菲法 316

15.3.1 特尔菲法的过程 316

15.3.2 应用举例 316

15.4.1 层次分析法的基本原理 317

15.4 层次分析法 317

15.4.2 层次分析法的基本步骤 318

15.4.3 计算方法 320

15.5 逐步回归分析方法 321

15.5.1 逐步回归分析的数学模型 322

15.5.2 逐步回归分析的步骤 324

15.6 模糊综合评判方法 327

15.6.1 单层次模糊综合评判模型 327

15.6.2 多层次模糊综合评判模型 328

15.7 灰色关联分析和灰色聚类分析 329

15.7.1 灰色关联分析 329

15.7.2 灰色聚类分析 331

参考文献 332

16 地统计学方法 333

16.1 地统计学的产生与应用 333

16.1.1 地统计学的产生 333

16.1.2 地统计学与经典统计学的区别 333

16.1.3 现行土地评价方法存在的问题 334

16.1.4 地统计学在土地评价中的应用 334

16.2 地统计学的基本理论和假设 335

16.2.1 区域化变量理论 335

16.2.2 变异函数与协方差 336

16.2.3 平稳假设与内蕴假设 338

16.2.4 方差估计理论 339

16.3 变异函数的结构性分析 342

16.3.1 变异函数的性质 342

16.3.2 变异函数的理论模型 344

16.3.3 变异函数的结构分析 345

16.3.4 变异函数理论模型的最优拟合 348

16.4 空间局部估计 350

16.4.1 普通克立格法 352

16.4.2 对数正态克立格法 354

16.4.3 泛克立格法 356

16.4.4 协同克立格法 358

16.4.5 指示克立格法 360

参考文献 361

17.1.2 遥感常用传感器及其对地观测特征 362

17.1.1 遥感的概念与发展历程 362

17.1 遥感概述 362

17 遥感技术与土地评价应用 362

17.1.3 遥感技术和应用发展的新近趋势 365

17.2 遥感常用地物解译方法 366

17.2.1 目视解译分析方法 366

17.2.2 计算机自动分类方法 367

17.3 遥感技术在土地评价中的应用 370

17.3.1 土地评价单元的划分确定 370

17.3.2 土地评价参评因素指标信息的遥感提取 371

17.4 遥感技术在土地评价中的应用展望 378

参考文献 379

18.1 地理信息系统概述 381

18.1.1 概况 381

18 地理信息系统技术与土地评价应用 381

18.1.2 地理信息系统的应用 382

18.1.3 地理信息系统的发展趋势 383

18.2 地理信息系统技术在土地评价中的应用 385

18.2.1 土地评价中的空间数据库技术 385

18.2.2 土地评价中的空间模型库技术 387

18.2.3 土地评价中的可视化技术 388

18.3 土地评价信息系统的开发设计 389

18.3.1 系统分析 389

18.3.2 系统设计 391

18.3.3 系统开发流程 393

18.3.4 系统软件设计 394

18.3.5 系统试运行与维护 395

18.3.6 系统评价 396

参考文献 397

19 专家系统技术 399

19.1 概述 399

19.1.1 专家系统的概念与特点 399

19.1.2 专家系统的结构功能与分类 400

19.1.3 专家系统发展的历史与展望 402

19.2 专家系统的开发与设计 405

19.2.1 专家系统开发设计的前提和原则 405

19.2.2 专家系统设计的步骤 406

19.3 基于人工神经网络的专家系统 409

19.3.1 人工神经网络的概念与特点 409

19.3.2 人工神经网络的结构和学习方式 411

19.3.3 基于人工神经网络专家系统的优点与应用 412

参考文献 414

第四篇 应用篇 415

20 桂林市土地粮食的潜力及人粮关系的研究 415

20.1 研究目的与研究区概况 415

20.1.1 研究目的 415

20.1.2 研究区概况 415

20.2 土地粮食生产潜力 417

20.2.1 研究方法 417

20.2.2 结果与分析 420

20.3.1 概述 424

20.3 土地粮食人口承载力 424

20.2.3 土地粮食生产潜力研究结论 424

20.3.2 人口与粮食需求预测 425

20.3.3 粮食人口承载状况及人粮关系协调的对策 427

参考文献 429

21 江苏省城镇土地出让最低价体系的建立 430

21.1 研究目的与研究区概况 430

21.1.1 研究目的 430

21.1.2 研究区概况 430

21.2 研究方法 431

21.2.1 最低价建立的原则及地价内涵的确定 431

21.2.2 研究技术路线 432

21.3.2 分等因素因子的确定 434

21.3.1 分等的基本思路 434

21.3 全省城镇土地分等 434

21.3.3 等别划分与最终确定 435

21.4 土地出让最低价的测算与确定 439

21.4.1 基准地价扣除法最低价的测算 439

21.4.2 出让地价修正法最低价的测算 440

21.4.3 成本逼近扣除法最低价的测算 441

21.4.4 土地出让最低价的确定 442

参考文献 445

22 江苏省宜兴市农用地征用土地补偿标准的建立 447

22.1 研究目的、技术路线与研究区概况 447

22.1.1 研究目的 447

22.1.2 研究技术路线 447

22.1.3 研究区概况 448

22.2 农用地定级 449

22.2.1 分等成果的提取 449

22.2.2 定级单元、指标区划分与修正因素因子的确定 449

22.2.3 修正因素因子分值量化 450

22.2.4 定级指数的计算 454

22.2.5 土地级别的划分 456

22.3 农用地估价 457

22.3.1 估价处理方法 457

22.3.2 样点平均值法基准地价的计算 458

22.3.3 模型法基准地价的测算 459

22.4 农用地征用土地补偿标准的确定 461

参考文献 461