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第一篇 房地产调控政策反思 15

房地产的两个日子 15

成长与调控，房地产的一对欢喜冤家 17

耐人寻味的高房价 19

房价上涨的动力在哪 21

房地产调控的真实目的 24

房地产调控效果如何评价 26

历年房地产调控手段梳理 28

房地产调控手段评述 30

（一）责任制能解决房地产调控问题吗 30

（二）保障性住房对稳定房地产市场的作用 32

（三）保障性住房建设“冰水两重天” 34

（四）全国“一刀切”的房地产调控政策 36

（五）税收能降低房价吗 38

（六）土地政策是推高房价的“罪魁祸首”？ 40

（七）没早点买房是全国人民都后悔的一件事 42

（八）调控房地产有银行就够了 44

（九）舆论该怎样正确引导 46

（十）限购，无奈的选择？ 49

（十一）看上去很“美”的房地产信息系统 51

房地产市场中让人纠结的形形色色的需求 53

房地产，又一种“吉芬物品”？ 55

价格管制会给房地产带来什么 57

第二篇 房地产迷局与破局 63

迷局一：房地产的健康发展与土地制度 63

迷局二：稳定房价与房地产税负 65

迷局三：增加普通商品住房供应与提高人民群众居住水平 67

迷局四：抑制房价快速增长与收入倍增预期 70

迷局五：房地产的健康发展与不可逆的城镇化进程 72

迷局六：房地产的使用价值与投资价值 75

迷局七：中央政府的“宏观”与地方政府的微观 77

迷局八：买房住还是租房住，这是一个问题 79

破局一：失去监管的住房租赁市场（上） 81

破局一：失去监管的住房租赁市场（下） 83

破局二：完善租赁市场是“租房住”的保障 85

破局三：房地产税制改革 88

破局四：“北上广感冒”不应“全国吃药” 90

破局五：信贷才是楼市调控的“胜负手”（上） 92

破局五：信贷才是楼市调控的“胜负手”（下） 95

破局六：广开房地产投资渠道（上） 97

破局六：广开房地产投资渠道（下） 101

破局七：异地购房需控制（上） 103

破局七：异地购房需控制（中） 106

破局七：异地购房需控制（下） 108

第三篇 房地产的“三角恋” 113

开发商的视角 113

靠政策“吃饭”的房地产商 113

背靠大树好乘凉 115

潮水退了，才知道谁在裸泳 118

做政府想做的事（上） 120

做政府想做的事（下） 122

“中国式”送礼（上） 125

“中国式”送礼（下） 127

政府的视角 130

政府是个大开发商 130

房地产是个好“东东”（上） 132

房地产是个好“东东”（下） 135

纠结的地方政府（上） 138

纠结的地方政府（下） 140

盘点地方政府与房地产的那点“暧昧”（上） 143

盘点地方政府与房地产的那点“暧昧”（下） 145

购房人视角 148

帮穷人说话，为富人砍价（上） 148

帮穷人说话，为富人砍价（下） 150

“挤公车效应” 152

上有政策，下有对策 154

第四篇 房地产的角色 159

房地产的地位 159

房地产支柱产业地位难以撼动（上） 159

房地产支柱产业地位难以撼动（下） 162

“鬼城”与消失的村庄（上） 165

“鬼城”与消失的村庄（下） 167

再来次土改（上） 170

再来次土改（下） 172

成也萧何，败也萧何（上） 174

成也萧何，败也萧何（下） 176

饱受争议的开发商 180

富可敌国的开发商（上） 180

富可敌国的开发商（下） 182

富贵是逼出来的 186

开发商素描 188

就那点本事的开发商 196

角色“张扬”的开发商 199

“弱势”开发商 214

缺“道德血液”的开发商 216

第五篇 题外话 221

房地产的“奇谈高论” 221

“不赚钱的商人是不道德的” 221

“×××推高房价”的论调 223

“胸罩那么大一点，按平米算，比房子贵多了” 226

“房地产泡沫”之说 228

“只为富人盖房”的任氏语录 231

“反对房地产复兴就是反人类” 234

“买房炒房人才是爱国者” 237

往昔散论 241

房地产咋成娱乐界了？ 241

“房叔”不倒，房价难降 243

“卖房征20％的所得税”能抑制房价的上涨吗 245

背“黑锅”的住建部 246

房价上涨的经济基础在哪 248

房价辨析——今日房价与25年前房价之比较 249

房屋增值掌握在你手中 255

物业管理：先有鸡还是先有蛋 257

物管新思维：增值服务赢业主心 259

保障房与房价的赛跑 260

品牌的效应 262

房价——中央与地方的博弈 263

是什么蒙住了房地产的“双眼” 264

居住改变了江西 267

不是面积问题 268

无理由退房，冬天里的一把火 269

参考资料 271

后记 274