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第一篇 工程估价的基本原理 1

第1章 工程估价概论 1

1.1 工程建设的基本程序 1

1.1.1 建设工程项目的概念 1

1.1.2 建设工程项目的构成 1

1.1.3 建设工程项目基本建设程序 2

1.2 工程估价的有关概念 3

1.2.1 建设项目投资的概念 3

1.2.2 工程估价的概念 4

1.2.3 工程造价的概念 4

1.3 工程估价的特点、内容及程序 5

1.3.1 工程估价的特点 5

1.3.2 工程估价的内容 6

1.3.3 工程估价程序 7

1.4 工程估价的发展趋势 7

1.4.1 国际工程估价的发展历程 7

1.4.2 我国工程估价的发展历程 9

复习思考题 10

第2章 工程造价的构成 11

2.1 建设项目总投资的构成 11

2.1.1 我国现行建设项目总投资的构成 11

2.1.2 世界银行工程造价的构成 11

2.2 设备及工、器具购置费用 13

2.2.1 设备购置费 13

2.2.2 工器具及生产家具购置费 16

2.3 建筑安装工程费用 16

2.3.1 建筑安装工程费用的费用内容 16

2.3.2 建筑安装工程费用构成概述 16

2.3.3 直接费的构成 16

2.3.4 间接费的组成 18

2.3.5 利润 19

2.3.6 税金 19

2.3.7 建筑安装工程费用的计算程序 19

2.4 工程建设其他费用 22

2.4.1 固定资产其他费用 23

2.4.2 无形资产费用 26

2.4.3 其他资产费用 27

2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 27

2.5.1 预备费 27

2.5.2 建设期贷款利息 28

2.5.3 固定资产投资方向调节税（暂停征收） 29

复习思考题 29

第3章 工程估价的方法 30

3.1 工程造价定额估价方法 30

3.1.1 工程建设定额概述 30

3.1.2 工程定额估价方法的基本程序 32

3.1.3 工程定额估价方法的性质 34

3.1.4 工程定额估价方法的改革 34

3.2 工程量清单的编制 35

3.2.1 工程量清单的概念及作用 35

3.2.2 工程量清单的内容 36

3.2.3 工程量清单与计价表的标准格式 41

3.3 工程造价工程量清单估价方法 45

3.3.1 工程量清单估价 45

3.3.2 工程量清单的估价基本原理 46

3.3.3 工程量清单估价的基本方法 47

3.3.4 工程量清单计价的注意事项 49

3.4 工程量清单估价与定额估价方法的比较 49

3.4.1 工程造价的定额估价方法 49

3.4.2 工程造价的工程量清单估价方法 49

3.4.3 工程量清单估价方法与定额估价方法的区别 50

复习思考题 50

第4章 工程项目决策阶段的估价 51

4.1 概述 51

4.1.1 建设项目决策的含义 51

4.1.2 建设项目决策与工程造价的关系 51

4.2 工程项目投资估算 52

4.2.1 投资估算概述 52

4.2.2 投资估算方法 54

复习思考题 66

第5章 工程项目设计阶段的估价 67

5.1 设计阶段进行工程估价的重要意义 67

5.2 设计阶段影响工程造价的因素 67

5.2.1 工业建筑设计影响工程造价的因素 68

5.2.2 民用建筑设计影响工程造价的因素 69

5.3 工程项目设计阶段的估价 70

5.3.1 设计概算 71

5.3.2 施工图预算 78

复习思考题 84

第6章 工程项目招投标阶段的估价 85

6.1 工程项目招投标概述 85

6.1.1 建设工程招投标的概念 85

6.1.2 建设工程招投标的分类 85

6.1.3 建设工程招投标的范围与方式 86

6.1.4 建设工程招投标的程序 87

6.1.5 建设工程招投标对工程造价的重要影响 87

6.2 工程项目招标控制价的编制 88

6.2.1 招标控制价 88

6.2.2 招标控制价的编制依据 89

6.2.3 招标控制价的编制方法 90

6.3 工程项目招标标底的编制 90

6.3.1 标底的概念 90

6.3.2 标底的编制原则和依据 91

6.3.3 标底文件的内容 92

6.3.4 标底价格的编制方法 92

6.4 工程项目投标报价的编制与报价策略 93

6.4.1 投标报价的概念 93

6.4.2 投标报价的编制依据 94

6.4.3 投标报价的编制方法 94

6.4.4 投标报价的工作程序 95

6.4.5 投标报价的策略 97

6.5 工程合同价款的确定与施工合同的签订 98

6.5.1 工程合同价款的确定 98

6.5.2 施工合同的签订 101

6.5.3 工程合同价款的确定 102

6.6 案例分析 102

复习思考题 109

第二篇 工程计量 110

第7章 工程量计算原理 110

7.1 概述 110

7.1.1 工程量的概念和计算依据 110

7.1.2 工程量计算的要求和步骤 110

7.2 工程量计算方法 113

7.2.1 工程量计算的一般方法 113

7.2.2 工程量计算技巧 113

7.3 运用统筹法计算工程量 114

7.3.1 “统筹法”计算工程量的基本要点 114

7.3.2 统筹图 114

复习思考题 115

第8章 建筑面积的计算 116

8.1 概述 116

8.1.1 建筑面积的概念 116

8.1.2 建筑面积的作用 116

8.2 建筑面积计算规范 117

8.2.1 总则 117

8.2.2 术语 117

8.2.3 计算建筑面积的规定 118

复习思考题 126

第9章 建筑工程计量与计价 127

9.1 土（石）方工程 127

9.1.1 概述 127

9.1.2 土（石）方工程清单项目设置 130

9.1.3 土（石）方工程计量 131

9.1.4 土（石）方工程计量与计价实例分析 135

9.2 桩与地基基础工程 139

9.2.1 概述 139

9.2.2 桩与地基基础工程清单项目设置 140

9.2.3 桩与地基基础工程计量 142

9.2.4 桩基础工程计量与计价实例分析 144

9.3 砌筑工程 145

9.3.1 概述 145

9.3.2 砌筑工程清单项目设置 147

9.3.3 砌筑工程计量 151

9.3.4 砌筑工程计量与计价实例分析 155

9.4 混凝土及钢筋混凝土工程 156

9.4.1 概述 156

9.4.2 现浇混凝土工程清单项目设置 157

9.4.3 现浇混凝土工程计量 160

9.4.4 预制混凝土工程清单项目设置 170

9.4.5 预制混凝土工程计量 171

9.4.6 钢筋工程清单项目设置 174

9.4.7 钢筋工程计量 175

9.4.8 混凝土及钢筋混凝土工程计量与计价实例分析 177

9.5 屋面及防水工程 178

9.5.1 概述 178

9.5.2 屋面工程清单项目设置 179

9.5.3 屋面工程计量 179

9.5.4 防水工程清单项目设置 181

9.5.5 防水工程计量 182

9.5.6 屋面及防水工程计量与计价实例分析 183

9.6 防腐、隔热、保温工程 184

9.6.1 概述 184

9.6.2 防腐、隔热、保温工程清单项目设置 185

9.6.3 防腐、隔热、保温工程计量 186

9.6.4 防腐、隔热、保温工程计量与计价实例分析 188

复习思考题 188

第10章 装饰装修工程计量与计价 190

10.1 楼地面工程 190

10.1.1 概述 190

10.1.2 楼地面工程清单项目设置 191

10.1.3 楼地面工程计量 196

10.1.4 楼地面工程计量与计价实例分析 199

10.2 墙、柱面工程 201

10.2.1 概述 201

10.2.2 墙、柱面工程清单项目设置 201

10.2.3 墙、柱面工程计量 204

10.2.4 墙、柱面工程计量与计价实例分析 207

10.3 天棚工程 208

10.3.1 概述 208

10.3.2 天棚工程清单项目设置 209

10.3.3 天棚工程计量 210

10.3.4 天棚工程计量与计价实例分析 211

10.4 门窗工程 212

10.4.1 概述 212

10.4.2 门窗工程清单项目 212

10.4.3 门窗工程计量 216

10.5 装饰装修工程量清单编制实例 217

复习思考题 223

第11章 建筑工程措施项目 224

11.1 措施项目概述 224

11.2 混凝土、钢筋混凝土模板及支架工程 225

11.2.1 概述 225

11.2.2 混凝土、钢筋混凝土模板及支架工程计量 225

11.2.3 混凝土、钢筋混凝土模板及支架工程计量与计价实例分析 226

11.3 脚手架工程 227

11.3.1 概述 227

11.3.2 脚手架工程计量 227

11.3.3 脚手架工程计量与计价实例分析 229

11.4 垂直运输工程 230

11.4.1 概述 230

11.4.2 垂直运输工程计量 230

11.4.3 垂直运输工程计量与计价实例分析 231

复习思考题 232

第12章 信息技术在工程造价管理中的应用 233

12.1 工程造价管理信息技术应用的发展及应用现状 233

12.1.1 工程造价管理信息化内涵 233

12.1.2 信息技术在工程造价管理应用中的必要性 234

12.1.3 在工程造价领域中信息技术的主要应用 235

12.1.4 计算机信息管理技术在工程造价管理中的应用展望 236

12.1.5 信息技术在工程造价管理中的应用现状 236

12.1.6 信息技术在工程造价行业发展趋势 237

12.2 工程造价软件在工程量清单计价中的应用 238

12.2.1 工程造价软件的介绍 238

12.2.2 工程造价软件应用优势 240

12.2.3 工程量清单模式下造价软件应该具备的功能 240

12.2.4 工程量清单计价模式下的造价软件的发展要求 242

复习思考题 243

参考文献 244