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第一章绪论 1

第一节我国城市房屋状况 1

目 录 1

第二节 房屋维修与管理的重要性 3

一、 房屋维修与房屋技术管理 3

二、 房屋维修是房屋新建的延续 4

三、 房屋维修的重要作用 5

四、 房屋维修管理的必要性 6

第三节房屋维修工程的内容及特点 7

一、 房屋维修的广义概念 7

二、 房屋维修工程的内容及分类 10

三、 房屋维修工程的特点 13

一、 我国房屋维修业的现状与发展 14

四、 房屋维修程序 14

第四节城市房屋维修管理的发展及研究 14

二、 城市房屋维修管理体制 17

三、 房屋维修管理与物业管理 18

四、 现代房屋维修理论体系研究 21

五、 国外城市房屋维修管理借鉴 21

第二章房屋的耐久年限及维修周期 27

第一节房屋的损耗及原因 27

一、 自然因素造成的损耗 27

二、 设计和施工不当造成的损耗 28

三、 维修保养不善造成的损耗 28

四、 人为因素造成的损耗 28

一、 房屋耐久性的概念 29

第二节 房屋的耐久性与耐久年限 29

二、 房屋耐久年限的分析 30

三、 房屋耐久年限等级标准 32

四、 房屋构件材料的耐久年限 33

五、 房屋的经济耐久年限 38

第三节房屋的维修周期 39

一、 确定房屋维修周期的意义 39

二、 影响房屋维修周期的因素 39

三、 确定房屋维修周期的方法 40

第三章房屋的质量检查与等级评定 45

第一节房屋质量检查的作用与类型 45

一、 房屋质量检查的作用 45

二、 房屋质量检查的类型 45

一、 检查准备工作 48

第二节房屋质量检查的方法和内容 48

二、 检查方式选择 49

三、现场检查程序 50

四、 检查结果处理 51

五、 检查安全措施 52

第三节房屋完损等级与标准 55

一、 评定房屋完损等级的依据 55

二、 房屋完损等级的分类 56

三、 房屋的完损标准 57

第四节房屋完损等级的评定方法 58

一、 评定房屋完损等级的若干原则 58

二、 不同结构房屋的完损等级评定 59

三、 房屋完好率指标 62

三、 房屋维修费用计算方法 （1 64

一、 危险房屋的定义 66

二、 危险房屋的类型 66

第一节危险房屋概述 66

第四章危险房屋的鉴定与管理 66

三、 危险房屋的计量单位 67

四、 危险房屋的原因分析 68

五、 危险房屋鉴定管理的重要性 68

第二节 危险构件的检查与鉴定 70

一、 地基、基础 70

二、 钢筋混凝土结构构件 70

三、 砌体结构构件 71

四、 本结构构件 71

五、 其他结构构件 72

第三节危险房屋的鉴定 72

一、 房屋的危险范围判定 72

二、 危险房屋的综合评定 73

五、 价值工程评价法 （1 76

三、 国外房屋质量综合评定方法 76

一、 危险房屋的鉴定管理 79

第四节危险房屋的管理 79

二、 危险房屋的处理方法 81

三、 危险房屋的防治管理 82

第五章修缮计划管理与技术管理 84

第一节房屋修缮范围和标准 84

一、 影响房屋修缮标准的因素 84

二、 房屋修缮范围的划分 87

三、 房屋修缮标准的制定 88

第二节房屋修缮计划管理 90

一、 计划维修、故障维修、预防维修 90

二、 房屋修缮计划及管理内容 91

三、 房屋修缮计划的编制 93

第三节房屋修缮技术管理 95

一、 技术管理的性质与任务 95

四、 房屋修缮计划的检查执行 95

二、 技术管理的原则与职能 96

三、 技术管理的主要内容 98

第六章修缮工程的施工管理 102

第一节修缮工程施工及管理的任务要求 102

一、 修缮施工与施工管理 102

二、 修缮工程的施工特性 103

第二节修缮施工的组织管理 104

三、 修缮工程的施工程序 104

一、 施工任务的承接与合同管理 106

二、 施工组织与准备工作 108

三、 施工调度与现场管理 111

四、 施工质量与安全管理 112

五、 工程竣工验收管理 114

六、 施工队伍及技术责任制管理 115

第三节大修工程的施工组织 115

一、 大修项目的确定 116

二、 大修施工组织设计及管理 118

一、 小修养护的施工特点 123

第四节小修养护工程的施工组织 123

二、 小修工程量的确定 124

三、 小修养护的施工组织要求 125

第七章修缮劳动管理与材料机具管理 129

第一节修缮劳动管理 129

一、 劳动定员管理 129

二、 劳动定额管理 131

三、 劳动组合管理 132

五、 劳动保护管理 134

四、 劳动报酬管理 134

第二节 修缮材料管理 134

一、 修缮材料的特性与分类 135

一、 机械设备的合理选择使用 141

二、 机械设备的保养与维修 141

第三节 修缮机械设备和工具管理 141

三、 机械设备的管理考核指标 142

四、 工具和周转材料管理 142

第八章修缮工程定额及预决算管理 144

第一节房屋修缮工程定额 144

一、 修缮定额的作用与特点 144

二、 修缮定额的种类 145

三、 修缮工程定额手册 146

二、 修缮材料的管理内容 146

四、 修缮定额的编制与管理 148

一、 修缮工程预算的作用 149

第二节房屋修缮工程预算 149

二、 修缮工程预算费用的组成 150

第三节修缮工程预算的编制及审核 152

一、 修缮工程预算的编制依据 152

二、 修缮工程预算的编制方法 153

三、 修缮工程预算的审核及管理 155

第四节修缮工程决算的编制与审核 158

一、 修缮工程决算的作用 158

二、 修缮工程决算的编制 158

三、 修缮工程决算的审核 159

第一节房屋维修费用及计算方法 161

一、 房屋维修费用的构成 161

第九章房屋维修经济分析与评价 161

二、 城市房屋维修资金来源 163

第二节房屋修缮工程成本与管理 166

一、 修缮工程成本及管理内容 166

二、 修缮工程成本的核算方法 168

三、 修缮工程成本的控制方法 171

第三节 旧房维修改造的技术经济评价 173

一、 修缮或重建经济效益评价法 173

二、 总费用评价法 174

三、 折算费用评价法 175

四、 投入产出评价法 175

六、 旧住宅改造利用的综合评价 176

第十章房屋地基基础的维护与修缮 182

第一节地基基础的缺陷及产生原因 182

一、 地基与基础的功能关系 182

二、 地基基础的一般缺陷 183

三、 缺陷产生的主要原因 183

四、 不利地质条件引起的地基变形 184

第二节地基基础的使用维护 187

一、 防止超载使用 187

二、 防止地基浸水 187

三、 防止人为因素损坏基础 188

四、 防止地基基础冻胀破坏 188

五、 加强综合维护和沉降观测 188

一、 修缮加固的一般要求 189

第三节地基基础的修缮加固 189

二、 地基的处理加固 190

三、 基础的修缮加固 193

四、 上部结构的相应治理 197

第十一章 房屋结构的维护与修缮 199

第一节房屋结构的一般缺陷及维护方法 199

一、 房屋结构的一般缺陷 199

二、 房屋结构的维护方法 200

第二节砌体结构的维护与修缮 201

一、 砌体腐蚀的防治 202

二、 砌体裂缝的防治 203

三、 砌体变形的加固与矫正 207

四、 砌体结构的抗震加固 210

一、 钢结构的锈蚀与防治 212

第三节钢结构的维护与修缮 212

二、 受力构件的缺陷检测 213

三、 钢结构的加固与补强 214

第四节钢筋混凝土结构的维护与修缮 215

一、 钢筋混凝土结构裂缝的防治 216

二、 混凝土内钢筋腐蚀的防治 219

三、 混凝土耐久性损坏等缺陷的防治 220

四、 钢筋混凝土结构的加固修理 223

第五节木结构的维护与修缮 224

一、 木结构的缺陷与防治 224

二、 木结构的检查与维护 228

三、 木结构的修理与加固 230

一、 盖材屋面 235

第一节屋面的缺陷与维修 235

第十二章房屋其他缺陷与维修方法 235

二、 卷材屋面 236

三、 钢筋混凝土屋面 239

第二节墙体与楼地面的缺陷与维修 240

一、 一般缺陷及预防措施 240

二、 墙体 240

三、 楼地面 243

四、 地下室 244

第三节 门窗的损坏与维修 245

一、 木门窗 245

二、 钢门窗 246

三、 铝合金门窗 246

一、 给排水及卫生设备 247

第四节房屋建筑设备的缺陷与维修 247

二、 房屋电气设备设施 250

三、 采暖设备及供热锅炉 255

第五节高层建筑的缺陷与维修 256

一、 高层建筑的主要缺陷 257

二、 高层建筑的维修施工 258

三、 高层建筑的电梯维修 259

四、 高层建筑的防火措施 260

附录 262

一、城市房屋修缮管理规定 262

二、1979年以来我国颁布的房屋修缮管理重要政策 268

法规目录 268

三、房地产经营、维修管理行业经济技术指标 269

主要参考文献 272