房地产开发与经营PDF电子书下载

1房地产开发与经营概述 1

1.1本章导读 1

1.1.1本章主要内容 1

1.1.2本章主要教学要求 1

1.2房地产概述 1

1.2.1房地产的含义 1

1.2.2房地产的特征 4

1.2.3房地产的分类 5

1.3房地产业概述 7

1.3.1房地产业的含义 7

1.3.2国内外关于房地产业在国民经济体系地位的界定 7

1.3.3房地产业在国民经济中的地位与作用 9

1.3.4房地产业与建筑业 10

1.3.5房地产业与金融业 11

1.4房地产开发概述 12

1.4.1房地产开发的含义 12

1.4.2房地产开发的特征 12

1.4.3房地产开发的分类 14

1.4.4房地产开发的基本流程 15

1.4.5房地产开发的主要参与者 20

1.5房地产经营概述 22

1.5.1房地产经营的含义 22

1.5.2房地产经营的基本类型 23

1.6本章课外学习建议 25

1.6.1本章课外理论研究选题 25

1.6.2本章课外实践调研选题 25

2房地产开发经营环境分析 26

2.1本章导读 26

2.1.1本章主要内容 26

2.1.2本章主要教学要求 26

2.2房地产开发经营环境概述 26

2.2.1房地产开发经营环境的含义 27

2.2.2房地产开发经营环境的构成 27

2.2.3房地产开发经营环境的特征 27

2.3房地产开发经营经济环境 28

2.3.1宏观经济条件 29

2.3.2区域的经济地位 29

2.3.3居民经济收入和购买力 29

2.4房地产开发经营政治环境 30

2.4.1中央政府及其机构的房地产政策和制度 30

2.4.2地方政府及其机构的房地产政策 32

2.5房地产开发经营法制环境 33

2.5.1我国房地产市场的法制体系 33

2.5.2房地产行业规范 33

2.6房地产开发经营其他环境 34

2.6.1房地产开发经营社会环境 34

2.6.2房地产开发经营自然环境 35

2.6.3房地产开发经营交通环境 35

2.7本章课外学习建议 36

2.7.1本章课外理论研究选题 36

2.7.2本章课外实践调研选题 36

2.7.3本章课外热点问题研究或调研 36

3房地产市场分析 38

3.1本章导读 38

3.1.1本章主要内容 38

3.1.2本章主要教学要求 38

3.2房地产市场概述 38

3.2.1房地产市场的含义 38

3.2.2房地产市场的特征 39

3.2.3房地产市场的分类 41

3.3房地产市场基本要素 42

3.3.1房地产市场需求 42

3.3.2房地产市场供给 43

3.3.3房地产价格 44

3.4房地产周期 45

3.4.1房地产周期的含义 45

3.4.2房地产周期的特点 46

3.4.3房地产周期的分类 47

3.4.4房地产周期的阶段 48

3.5本章课外学习建议 50

3.5.1本章课外理论研究选题 50

3.5.2本章课外实践调研选题 50

3.5.3本章课外热点问题研究或调研 51

4房地产市场调研 52

4.1本章导读 52

4.1.1本章主要内容 52

4.1.2本章主要教学要求 52

4.2房地产市场调研概述 52

4.2.1房地产市场调研的含义 52

4.2.2房地产市场调研的原则 53

4.2.3房地产市场调研的作用 55

4.2.4房地产市场调研的途径 56

4.2.5房地产市场调研的制约因素 56

4.3房地产市场调研的内容 57

4.3.1房地产市场环境调研 57

4.3.2房地产市场需求调研 57

4.3.3房地产市场供给调研 58

4.4房地产市场调研的分类 59

4.4.1按调研资料量化程度划分房地产市场调研 59

4.4.2按时间划分房地产市场调研 59

4.4.3按调查范围划分房地产市场调研 60

4.4.4按功能划分房地产市场调研 60

4.4.5按资料来源划分房地产市场调研 61

4.5房地产市场调研的流程 62

4.5.1房地产市场调研的准备阶段 62

4.5.2房地产市场调研的实施阶段 63

4.5.3房地产市场调研的分析和总结阶段 64

4.6房地产市场调研的方法 65

4.6.1房地产市场定性调研方法 65

4.6.2房地产市场定量调研方法 65

4.7房地产市场调研报告 66

4.7.1房地产市场调研报告的含义 66

4.7.2房地产市场调研报告的写作要求 67

4.7.3房地产市场调研报告的基本结构 67

4.8本章课外学习建议 68

4.8.1本章课外理论研究选题 68

4.8.2本章课外实践调研选题 69

4.8.3本章课外热点问题研究或调研 69

5房地产开发项目策划 70

5.1本章导读 70

5.1.1本章主要内容 70

5.1.2本章主要教学要求 70

5.2房地产开发项目策划概述 70

5.2.1房地产开发项目策划的含义 70

5.2.2房地产开发项目策划的特点 71

5.2.3房地产开发项目策划的作用 72

5.2.4房地产开发项目策划的流程 72

5.3房地产市场细分 73

5.3.1房地产市场细分的含义 73

5.3.2房地产市场细分的作用 73

5.3.3房地产市场细分的依据 74

5.3.4房地产市场细分的流程 76

5.3.5房地产市场细分的评估 76

5.4房地产开发项目区位分析与选择 77

5.4.1区位的含义及区位效益的实质 77

5.4.2影响房地产开发项目区位的因素 78

5.4.3房地产开发项目区位选择的原则 79

5.4.4不同类型房地产项目对区位选择的要求 80

5.5房地产开发项目市场定位 83

5.5.1房地产开发项目市场定位概述 83

5.5.2房地产开发项目客户定位 83

5.5.3房地产开发项目产品定位 84

5.5.4房地产开发项目形象定位 84

5.5.5房地产开发项目品牌定位 85

5.6本章课外学习建议 88

5.6.1本章课外理论研究选题 88

5.6.2本章课外实践调研选题 88

6房地产开发项目可行性研究 89

6.1本章导读 89

6.1.1本章主要内容 89

6.1.2本章主要教学要求 89

6.2房地产开发项目可行性研究概述 89

6.2.1房地产开发项目可行性研究的含义 89

6.2.2可行性研究的作用 90

6.2.3房地产开发项目可行性研究的特点 91

6.2.4房地产开发项目可行性研究的依据 91

6.3房地产开发项目可行性研究的内容和步骤 91

6.3.1房地产开发项目可行性研究的主要内容 91

6.3.2房地产开发与经营项目可行性研究的步骤 93

6.4房地产开发项目不确定性分析 94

6.4.1房地产开发项目不确定性分析概述 94

6.4.2房地产开发项目盈亏平衡分析 94

6.4.3房地产开发项目敏感性分析 96

6.4.4房地产开发项目风险分析 100

6.5房地产开发项目方案比选 102

6.5.1房地产开发项目方案比选概述 102

6.5.2计算期相同的互斥方案的比选 102

6.5.3计算期不同的互斥方案的比选 103

6.6房地产开发项目可行性研究报告的格式和框架 105

6.6.1房地产开发项目可行性研究报告的文本格式 105

6.6.2房地产开发与经营项目可行性研究报告正文的框架 105

6.6.3房地产开发项目可行性研究报告的附件与附表 109

6.7本章课外学习建议 110

6.7.1本章课外理论研究选题 110

6.7.2本章课外实践调研选题 110

7房地产开发项目的土地获取 111

7.1本章导读 111

7.1.1本章主要内容 111

7.1.2本章主要教学要求 111

7.2国有土地使用权的获取 111

7.2.1国有土地使用权出让 111

7.2.2国有土地使用权转让 114

7.2.3国有土地使用权行政划拨 116

7.3房地产征收 117

7.3.1房地产征收概述 117

7.3.2房地产征收程序 118

7.3.3房地产征收补偿 120

7.4房地产开发企业的土地竞标 121

7.4.1拟竞标土地的地价测算 121

7.4.2拟竞标土地的竞标策略 122

7.5本章课外学习建议 124

7.5.1本章课外理论研究选题 124

7.5.2本章课外实践调研选题 124

7.5.3本章课外热点问题研究或调研 125

8房地产开发项目的融资与投资 126

8.1本章导读 126

8.1.1本章主要内容 126

8.1.2本章主要教学要求 126

8.2房地产开发项目融资概述 126

8.2.1房地产开发项目融资的含义 126

8.2.2房地产开发项目融资的目的 127

8.2.3房地产开发项目融资的原则 127

8.2.4房地产开发项目融资的来源 128

8.3房地产开发项目融资方式与成本 130

8.3.1房地产开发项目融资的方式 130

8.3.2房地产开发项目融资的成本 132

8.4房地产开发项目融资方案选择 132

8.4.1我国选择项目融资方案的限制因素 133

8.4.2现阶段我国选择项目融资方案的主要模式 133

8.5房地产投资概述 134

8.5.1房地产投资的含义 134

8.5.2房地产投资的分类 134

8.5.3房地产投资的特点 135

8.5.4房地产投资的构成 136

8.6房地产开发项目的投资估算和收入估算 137

8.6.1房地产开发项目的投资估算 137

8.6.2房地产开发项目的收入估算 139

8.7本章课外学习建议 139

8.7.1本章课外理论研究选题 139

8.7.2本章课外实践调研选题 140

8.7.3本章课外热点问题研究或调研 140

9房地产开发项目的规划设计 141

9.1本章导读 141

9.1.1本章主要内容 141

9.1.2本章主要教学要求 141

9.2房地产项目规划设计概述 141

9.2.1房地产项目规划设计的含义 141

9.2.2房地产项目规划设计的意义 142

9.2.3房地产项目规划设计的原则 142

9.2.4房地产项目规划设计的基本内容 143

9.3房地产开发项目的工程勘察、设计 143

9.3.1工程勘察、设计概述 143

9.3.2工程勘察工作 143

9.3.3居住区项目规划设计 146

9.3.4住宅建筑设计 153

9.3.5住宅配套及环境设计 159

9.4房地产开发项目规划设计管理 162

9.4.1工程勘察、设计单位的质量责任 162

9.4.2房地产开发项目工程勘察管理 163

9.4.3房地产开发项目工程设计管理 165

9.5本章课外学习建议 167

9.5.1本章课外理论研究选题 167

9.5.2本章课外实践调研选题 167

9.5.3本章课外热点问题研究或调研 167

10房地产开发项目的报批 168

10.1本章导读 168

10.1.1本章主要内容 168

10.1.2本章主要教学要求 168

10.2房地产开发项目报建程序概述 168

10.2.1房地产开发项目报建的含义 168

10.2.2房地产开发项目报建的一般程序 169

10.2.3房地产开发项目报建制度的作用 170

10.3选址意见书和建设用地规划许可证的审批程序 171

10.3.1选址意见书的审批程序 171

10.3.2建设用地规划许可证的审批程序 172

10.4建设工程规划许可证和施工许可证的审批程序 175

10.4.1建设工程规划许可证的审批程序 175

10.4.2施工许可证的审批程序 178

10.5地方房地产开发项目报建程序案例 179

10.5.1北京市房地产开发项目报建程序 179

10.5.2海南省房地产开发项目报建程序 183

10.6我国现有房地产开发项目报建程序问题与改进思路 185

10.6.1我国现有房地产开发项目报建程序的问题 185

10.6.2我国现有房地产开发项目报建程序的改进思路 186

10.7本章课外学习建议 186

10.7.1本章课外理论研究选题 186

10.7.2本章课外实践调研选题 187

10.7.3本章课外热点问题研究或调研 187

11房地产开发项目的招标与合同管理 188

11.1本章导读 188

11.1.1本章主要内容 188

11.1.2本章主要教学要求 188

11.2房地产开发项目招标概述 188

11.2.1房地产开发项目招标的含义 188

11.2.2房地产开发项目招标的作用 189

11.2.3房地产开发项目招标原则 189

11.2.4房地产开发项目招标方式 190

11.3房地产开发项目勘察设计招标 190

11.3.1房地产开发项目勘察设计招标的作用 190

11.3.2勘察设计招标的特点 191

11.3.3房地产开发项目勘察设计招标流程 192

11.4房地产开发项目施工招标 193

11.4.1房地产开发项目施工招标的作用与条件 193

11.4.2房地产开发项目施工招标的流程 193

11.4.3房地产开发项目施工评标指标与方法 197

11.5房地产开发项目建设监理招标 198

11.5.1工程建设监理招标类型 198

11.5.2房地产开发项目工程建设监理招标的流程 199

11.5.3房地产开发项目建设监理招标的评价方法 200

11.6房地产开发项目建设物资采购招标 201

11.6.1房地产开发项目建设物资采购招标条件和方式 201

11.6.2房地产开发项目工程建设物资采购招标的流程 201

11.7房地产开发项目合同管理 202

11.7.1房地产开发项目合同管理概述 202

11.7.2房地产开发项目合同管理组织机构 202

11.7.3房地产开发项目合同管理流程 203

11.8本章课外学习建议 209

11.8.1本章课外理论研究选题 209

11.8.2本章课外实践调研选题 209

12房地产开发项目实施阶段管理 210

12.1本章导读 210

12.1.1本章主要内容 210

12.1.2本章主要教学要求 210

12.2房地产开发项目建设管理模式 211

12.2.1自行建设管理 211

12.2.2委托建设管理 211

12.3房地产开发项目实施阶段投资控制 212

12.3.1房地产开发项目投资控制概述 212

12.3.2房地产开发项目实施阶段投资控制流程 212

12.4房地产开发项目实施阶段质量控制 215

12.4.1房地产开发项目质量控制概述 215

12.4.2房地产开发项目实施阶段质量控制流程 215

12.5房地产开发项目实施阶段进度控制 217

12.5.1房地产开发项目进度控制概述 217

12.5.2房地产开发项目实施阶段进度控制流程 217

12.5.3房地产开发项目实施阶段进度计划的编制方法 218

12.6房地产开发项目实施阶段索赔管理 219

12.6.1工程索赔概述 219

12.6.2工程索赔流程 220

12.6.3房地产开发项目实施阶段索赔的防范措施 222

12.7房地产开发项目竣工验收管理 223

12.7.1竣工验收概述 223

12.7.2竣工验收的流程 223

12.7.3竣工结算与竣工决算 224

12.7.4编制竣工档案资料 225

12.8本章课外学习建议 225

12.8.1本章课外理论研究选题 225

12.8.2本章课外实践调研选题 226

13房地产市场营销 227

13.1本章导读 227

13.1.1本章主要内容 227

13.1.2本章主要教学要求 227

13.2房地产市场营销概述 227

13.2.1房地产市场营销的含义 227

13.2.2房地产市场营销的特点 228

13.2.3现代市场营销观念与方法 228

13.3房地产价格策略 231

13.3.1房地产定价目标和原则 232

13.3.2房地产定价基本方法 232

13.3.3房地产定价基本流程 233

13.3.4房地产定价策略 234

13.3.5房地产价格调整方法 235

13.4房地产渠道策略 235

13.4.1房地产销售渠道的种类 235

13.4.2房地产销售渠道的选择 236

13.4.3商品房销售代理 236

13.5房地产促销策略 237

13.5.1房地产人员促销 237

13.5.2房地产广告 238

13.5.3房地产营业推广 240

13.5.4房地产公共关系推广 241

13.6本章课外学习建议 241

13.6.1本章课外理论研究选题 241

13.6.2本章课外实践调研选题 242

13.6.3本章课外热点问题研究或调研 242

14商业房地产开发项目租售 243

14.1本章导读 243

14.1.1本章主要内容 243

14.1.2本章主要教学要求 243

14.2商业房地产项目概述 243

14.2.1商业房地产项目的含义 243

14.2.2商业房地产的分类 244

14.2.3商业房地产项目的经营模式 244

14.3商业房地产项目租售计划 245

14.3.1商业房地产项目租售计划概述 245

14.3.2商业房地产项目租售计划的工作流程 247

14.4商业房地产项目租售工作整体流程 252

14.4.1认租手续审批 252

14.4.2商场／商铺租户租赁资格评估 254

14.4.3写字楼租户租赁资格评估 255

14.4.4租赁合同签署与商铺交付 256

14.4.5续约、再出租办理 257

14.4.6租赁竞价 257

14.4.7退租手续办理 258

14.4.8带租约出售 259

14.4.9办理转租 260

14.5商业房地产项目租售后服务 261

14.5.1商业房地产项目租售后服务概述 261

14.5.2商业房地产项目租售后服务的流程 261

14.5.3租售后服务各岗位的职责 261

14.6本章课外学习建议 262

14.6.1本章课外理论研究选题 262

14.6.2本章课外实践调研选题 262

14.6.3本章课外热点问题研究或调研 263

15房地产开发经营项目后评价 264

15.1本章导读 264

15.1.1本章主要内容 264

15.1.2本章主要教学要求 264

15.2房地产开发经营项目后评价概述 264

15.2.1房地产开发与经营项目后评价的含义 264

15.2.2房地产开发与经营项目后评价的作用 265

15.2.3房地产开发与经营项目后评价的方法 265

15.2.4设置房地产开发经营项目后评价指标体系的原则 266

15.2.5房地产开发经营项目后评价的财务指标运用 267

15.3房地产开发经营项目综合效益评价 268

15.3.1房地产开发与经营项目经济效益评价指标 268

15.3.2房地产开发经营项目社会效益指标 270

15.3.3房地产开发与经营项目环境影响评价指标 273

15.3.4房地产开发与经营项目综合效益评价 275

15.4房地产购买后行为评价 276

15.4.1房地产购买后行为评价及其主要内容 276

15.4.2影响购买者购买后满意度的因素 277

15.4.3注重后行为评价，塑造开发品牌 279

15.5本章课外学习建议 280

15.5.1本章课外理论研究选题 280

15.5.2本章课外实践调研选题 280

附录A中华人民共和国城市房地产管理法 282

附录B中华人民共和国土地管理法 292

附录C中华人民共和国城乡规划法 305

附录D中华人民共和国物权法 316

参考文献 341