中国房地产开发与经营PDF电子书下载

第一章 中国房地产业的历史和现状 1

一、中国房地产业概述 1

二、中国房地产业的历史回顾 4

1.房地产业的兴起 4

2.解放前房地产业发展概况 5

3.解放后三十年房地产业的回顾 6

4.改革开放十多年来的房地产业 8

三、房地产业的特点、地位和作用 15

1.房地产业的特点 15

2.房地产业在国民经济中的地位 18

3.房地产业在经济社会中的作用 20

四、中国房地产业的现状与展望 24

1.中国房地产业热点地区的发展现状 24

2.中国房地产业发展中的问题 32

3.中国房地产业发展的展望 34

第二章 城市土地开发 38

一、城市土地的概念 38

1.土地的含义 38

2.城市土地的范围及其分类 40

3.城市地产的经济属性 44

二、城市土地国有化 51

1.我国城市土地所有制形式 51

2.我国城市土地关系 55

三、城市土地有偿使用 56

1.城市土地有偿使用的必要性 56

2.城市土地有偿使用的形式 61

四、城市土地开发 68

1.城市土地开发的意义 68

2.城市新区土地开发 72

3.城市旧区土地开发 79

第三章 城市房产开发 83

一、城市房屋 83

1.住宅房屋 84

2.非住宅房屋 85

二、城市住宅商品化和私有化 86

1.城市住宅的商品化 86

2.城市住宅的私有化 86

三、城市房屋开发 88

1.城市房屋开发的特点 88

2.城市房屋开发形式 91

四、城市综合开发 102

1.城市综合开发的要求与内容 103

2.城市综合开发的历史与现状 104

3.城市综合开发的作用 106

4.城市综合开发的程序与方法 109

第四章 房地产经营 113

一、房地产的供应与需求 113

1.房地产供应 113

2.房地产需求 115

3.积极组织房地产供求平衡 118

二、房地产价格与估算 119

1.房地产价格的构成 119

2.房地产估价方法 122

三、房产经营 125

1.房产经营的性质和特点 125

2.房产经营的原则 126

3.房产经营的任务 128

4.房产经营的方式 129

四、地产经营 136

1.地产经营的内涵 136

2.地产经营的垄断性 137

3.地产经营的原则 138

4.地产经营形式 139

五、房地产市场 145

1.房地产市场概念 145

2.中国房地产市场的建立与发展 145

3.中国房地产市场的偏差与矫正 149

第五章 房地产业管理 157

一、房地产业管理的任务 157

二、房地产业管理的职能 160

1.计划职能 161

2.组织职能 161

3.指挥职能 162

4.监督职能 162

5.调节职能 162

三、房地产业管理的原则 163

四、房地产业管理的方法 165

五、房地产业管理的内容 167

1.房地产业开发管理 167

2.房地产业经营管理 168

3.房地产业市场管理 170

4.房地产业信贷管理 173

5.房地产业财务管理 182

6.房地产业劳动管理 186

7.房地产业物资管理 190

8.加强对外商投资经营房地产业的管理 192

六、海内外人士对当前房地产业管理的评析 194

第六章 房地产金融 198

一、房地产金融的产生与发展 198

1.房地产金融的概念与性质 198

2.房地产金融的产生与发展 200

3.房地产金融的地位与作用 205

二、房地产金融机构与组织 208

1.中央银行 208

2.专业银行 209

3.住房储蓄银行 213

4.其他金融机构 215

5.住房合作社 216

三、房地产金融的职能与任务 219

1.筹集资金 219

2.融通资金 219

3.培植房地产市场 220

4.提供结算服务 220

5.提供咨询服务 221

四、房地产业资金来源与筹措 221

1.房地产存款 221

2.房地产贷款 226

3.房地产信托 237

4.房地产保险 240

第七章 中国房地产投资指南 244

一、房地产投资的特点与种类 244

1.房地产投资的特点 244

2.房地产投资分类 245

二、投资者取得土地使用权的方式与手续 248

1.取得土地使用权的方式 248

2.取得土地使用权应履行的手续 251

三、房产交易程序和规定 255

1.房产交易的方式 255

2.房产交易的原则 255

3.房产交易的程序 256

4.房屋买卖合同的内容和物业者的权利 257

5.房产交易中的有关税费 258

6.房屋交易价格管理 259

四、中国向境外出售楼宇的种类和程序 260

1.境外销售楼宇的种类 260

2.境外销售楼宇的有关规定 261

3.境外销售楼宇的买卖程序和形式 262

4.中国在香港委托执行公证业务的律师 263

第八章 我国城镇住房制度的改革 266

一、城镇住房制度改革的背景 266

二、城镇住房制度改革的总体构想 268

1.城镇住房制度改革的目标 270

2.城镇住房制度改革的基本原则 271

3.城镇住房制度改革的基本内容 273

4.城镇住房制度改革的基本思路 275

5.城镇住房制度改革方案设计要点 278

6.有关住房制度改革中的几个政策问题 282

三、现有城镇房改方案的比较研究 285

1.现有城镇房改试点方案简介 286

2.现有城镇房改方案的归类分析 309