房地产估价方法与实务PDF电子书下载

第一章 房地产与房地产估价概述 1

第一节 房地产概念及特性 1

第二节 房地产估价概念及必要性 9

第二章 房地产估价的原则与程序 12

第一节 房地产估价原则 12

第二节 房地产估价程序 13

第三章 收益还原法 24

第一节 收益还原法的原理及还原形式 24

第二节 纯收益的求取 26

第三节 还原利率的内涵与确定 30

第四节 收益还原法的应用与实例 33

第四章 市场资料比较法 39

第一节 市场资料比较法的概念与原理 39

第二节 市场资料比较法的适用范围 40

第三节 市场资料比较法的操作程序与实例 41

第五章 成本法 48

第一节 成本法的概念与原理 48

第二节 成本法的适用范围 49

第三节 成本法的操作程序与实例 49

第六章 剩余法 58

第一节 剩余法的概念与原理 58

第二节 剩余法的操作程序与实例 59

第七章 路线价法 63

第一节 路线价法的概念与原理 63

第二节 路线价法的操作程序 64

第三节 路线价系数 81

第八章 其它估价方法 87

第一节 长期趋势法 87

第二节 评分法 95

第三节 残余估价法 96

第一节 各种估价方法理论依据的差异 99

第九章 各种估价方法的比较研究 99

第二节 各种估价方法的适用性和限制性 106

第三节 各种估价方法的应用比较 108

第四节 房地产估价方法体系建设 111

第十章 土地估价 114

第一节 土地估价概述 114

第二节 土地基准地价评估 119

第三节 宗地地价评估 140

第十一章 建筑物估价 155

第一节 房屋分类与等级评定 155

第二节 房屋估价技术知识 169

第三节 建筑工程预算与房屋估价原理 176

第四节 建筑物估价程序和方法 190

第一节 房地产抵押物评估概述 196

第十二章 房地产抵押物评估 196

第二节 撰写估价报告书 199

第三节 房地产抵押合同的订立及登记 202

第十三章 房地产评估典型案例 204

第一节 房屋租赁评估 204

第二节 房屋产权买卖价格评估 209

第三节 房地产开发中的熟地与商品房价格评估 210

第四节 清产核资中房地产价格评估 216

第五节 股份制企业改组中房地产价格评估 217

第六节 涉外房地产价格评估 219

第十四章 我国房地产估价制度 223

第一节 房地产价格管理政策 223

第二节 我国房地产估价制度 226

参考文献 230