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综述篇 3

第一章 中国房地产市场的形成与现状 3

一、中国房地产市场的历史回顾 3

1．1949年前的中国房地产市场 3

2．1949年后的中国房地产市场 4

二、中国房地产市场发展现状 5

1．概述 5

2．地区市场 6

3．房地产分类市场 6

4．房地产资金市场 6

5．中介与咨询服务市场 6

1．分年分类开发情况 8

二、房地产开发与投资环境 8

2．房地产投资结构 8

1．房地产投资规模 8

一、房地产投资规模与结构 8

第二章 中国房地产市场运行 8

2．土地开发与基础设施 9

3．投资环境 9

三、房地产交易 10

1．各类房地产交易情况 10

2．租赁市场状况 11

3．交易价格 11

4．交易市场和交易所 11

第三章 中国房地产市场热点与趋势分析 13

一、中国房地产市场热点分析 13

1．市场热点 13

2．1995年房地产市场热点分析 13

1．房地产市场发展的经济环境 15

二、中国房地产市场发展趋势分析 15

2．房地产市场的发展趋势 16

专题篇 21

第四章 房地产投资 21

一、房地产投资概述 21

1．房地产投资的分类 21

2．房地产投资与其他投资的比较 21

3．房地产投资发展历程 21

二、房地产投资现状 22

1．投资规模 22

2．资金来源 24

3．投资结构 25

三、房地产投资环境 26

2．房地产投资软环境 27

1．房地产投资硬环境 27

四、房地产投资存在的问题及发展趋势预测 28

1．房地产投资存在的问题简述 28

2．1996年房地产开发投资预测 29

第五章 房地产开发 30

一、房地产开发概述 30

1．房地产开发公司的分类 30

2．涉外房地产开发经营企业 30

3．房地产开发权 31

4．房地产开发范围 31

二、房地产开发经营现状 31

1．房地产开发经营企业 31

2．国有土地使用权有偿出让和土地开发情况 33

3．施工和竣工房屋建筑面积情况 34

4．房地产开发企业经营情况 34

5．房地产开发企业的商品房销售状况 35

三、房地产开发程序 36

1．项目立项及企业审批 36

2．规划设计 36

3．获取土地使用权 37

4．征地拆迁安置补偿 37

5．工程建设 37

6．市场营销 37

7．物业管理 37

四、房地产开发成本及其构成 37

1．房地产开发成本概况 37

2．房地产开发项目的成本费用构成 38

五、房地产开发项目可行性研究 40

1．可行性研究的内容 40

2．开发项目经济评价中的主要技水经济指标 41

第六章 房地产交易 42

一、房地产交易概述 42

1．房地产交易的含义 42

2．我国房地产交易的形成和发展 42

3．房地产交易的内容及交易所 42

4．房地产交易的管理 43

5．房地产交易现状 43

二、土地出让与价格 43

1．土地出让的含义与特点 43

2．土地出让的方式、过程及出让合同 44

3．地产价格体系及其价格确定 45

4．十地出让情况 45

1．土地转让的含义与特点 46

2．土地转让的条件、方式、程序及合同 46

三、土地转让与价格 46

3．土地转让价格 47

四、各类房地产的买卖与价格 47

1．各类房地产的买卖过程及合同 47

2．各类房地产的买卖价格 47

3．各类房地产买卖与价格现状 48

五、各类房地产租赁与租金 48

1．各类房地产租赁过程及合同 48

2．各类房地产租金 49

第七章 房地产中介 50

一、房地产中介概述 50

1．市场经济与市场中介 50

2．房地产市场与房地产中介 50

3．房地产中介服务体系 50

4．房地产中介行业的兴起与发展 51

二、房地产中介服务的行业管理 52

1．管理机构 52

2．中介服务人员的资格管理 52

3．中介服务机构的管理 53

4．中介服务的业务管理 54

三、房地产咨询业及其运作 54

1．房地产咨询机构的业务范围 54

2．房地产咨询业的现状与特点 55

3．咨询业存在的问题 55

四、房地产价格评估业及其运作 56

1．房地产估价的概念及其必要性 56

2．房地产估价原则与程序 56

3．房地产估价方法 56

4．土地估价师协会和房地产估价师学会 56

2．房地产经纪人的作用 57

五、房地产经纪业及其运作 57

1．房地产经纪人及其特征 57

3．房地产经纪的业务内容与程序 58

4．房地产经纪合同的类型 58

六、房地产中介服务收费 58

1．收费原则 58

2．收费标准 59

3．收费标准的监督与检查 60

3．物业管理的内容 61

1．物业管理的产生 61

4．物业管理的目标 61

二、物业管理的产生与发展 61

2．物业管理的对象 61

1．物业管理的概念 61

一、物业管理概述 61

第八章 物业管理 61

2．物业管理逐步走向成熟 63

三、物业管理现状及发展前景 63

1．物业管理现状 63

2．物业管理发展前景 65

第九章 房地产金融市场 67

一、房地产金融市场概述 67

1．概念的界定 67

2．中国房地产金融市场发展过程 67

3．1995年发展状况 68

二、房地产开发融资 69

1．房地产开发企业资金来源 69

2．房地产开发融资办法 70

4．安居工程贷款 71

3．房地产贷款管理办法 71

5．房地产开发融资评析 72

三、个人住房抵押贷款 73

1．个人住房抵押贷款发展概况 73

2．个人住房抵押贷款办法 73

3．个人住房抵押贷款的社会经济效益 75

4．当前制约银行发展住房抵押贷款业务的原因分析 75

5．发展住房抵押贷款的建议 76

四、住房公积金 77

1．住房公积金基本规定 77

2．上海市住房公积金运作模式 78

3．当前住房公积金评析 79

五、房地产金融展望 80

1．“九五”时期房地产金融发展趋势 80

2．房地产金融的证券化趋势 81

第十章 房地产税费 83

一、房地产税费概述 83

1．房地产税费的概念 83

2．我国房地产税费的沿革 83

3．房地产收费不断增长的趋势 84

4．房地产税收与收费的基本区别 84

二、我国现行房地产税收项目介绍 84

1．房产税 84

2．城镇土地使用税 85

3．耕地占用税 86

4．土地增值税 87

5．契税 88

6．营业税 89

10．企业所得税 90

9．固定资产投资方向调节税 90

8．教育费附加 90

7．城市维护建设税 90

11．外商投资企业和外国企业所得税 92

12．印花税 93

三、我国房地产收费现状 93

1．北京市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目 93

2．上海市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目 95

3．广州市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目 97

4．深圳市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目 98

5．西安市房地产开发、经营、交易与管理中的主要收费项目 98

四、我国房地产税收的不足之处 99

五、我国房地产收费中的不合理之处 99

1．收费项目重复征收严重 99

2．部分收费项目不合理 99

6．政府收费行为不规范 100

六、我国房地产收费的整顿与管理 100

7．收费标准缺乏统一性 100

3．部分税费征收标准偏高 100

5．收费环节繁多，办事程序复杂 100

4．房地产收费多数缺乏法律依据 100

第十一章 住宅建设与住宅市场 102

一、住宅产业概述 102

二、住宅建设综述 103

1．住宅投资体制改革，加快了住宅建设步伐 103

2．住宅建设体制改革，住区质量提高 104

3．不断加大住房解困力度 104

4．住宅功能、质量、环境问题日益突出 104

5．跨世纪的城镇住宅发展目标已经确立 104

四、小康住宅工程 105

三、住宅商品房 105

五、城市住宅小区建设试点 106

1．起源与发展 106

2．特点与成绩 106

3．组织机构 107

4．目标与任务 107

5．配套工程——“四新”项目 107

6．1994、1995年重大事件实录 107

7．试点住宅小区 107

8．综合述评 108

六、国家安居工程 108

1．国家安居工程的产生 108

2．国家安居工程的目的与内容 108

3．安居工程建设标准 108

5．安居工程城市1995—1996年拟竣工情况 109

4．1995年国家安居工程个案举例 109

6．安居工程的组织领导及部门分工 110

7．主要政策法规 110

8．安居工程初见成效 110

9．1995年安居工程实施中存在的问题 110

七、城镇住房制度改革 110

1．起源与沿革 110

2．城镇住房制度改革方案的几种类型 111

3．房改总结——经验与问题 111

4．有关房改思路的两种论争 112

5．当前房改工作重点 112

6．有关房改发展方向的建议 112

7．房改的组织机构 112

8．国外经验借鉴 112

10．住房金融促进房改健康发展 113

9．世行支持的住房新体制 113

第十二章 涉外房地产 114

一、涉外房地产的概念与特点 114

1．外向型房地产、引进外资开发房地产、涉外房地产 114

2．涉外房地产经营的种类 114

3．涉外房地产有关法律法规 115

4．涉外房地产业现状 115

二、各类涉外房地产企业及其报批程序 116

1．外商独资房地产开发经营企业 116

2．中外合资房地产开发公司 116

3．中外合作经营房地产企业 118

三、涉外商品房销售 119

1．涉外商品房的预售 119

4．海外房地产开发与经营 119

2．涉外商品房的境外销售 120

四、涉外房地产展望 122

1．涉外房地产业应注意的问题 122

2．涉外房地产展望 123

地区篇 127

第十三章 各省市房地产市场 127

一、全国房地产市场概况 127

1．近几年房地产市场波动 127

2．不同地区房地产市场变化趋势 128

3．1995年中国房地产市场 128

二、北京市房地产市场 132

1．社会经济状况 132

2．北京房地产市场概况 132

3．各类物业市场状况 138

4．主要地方法规及其要点 139

三、上海市房地产市场 143

1．上海市房地产投资环境 143

2．上海市的土地价格 143

3．上海市房地产市场行情 144

4．上海市住宅发展局 145

5．上海市房地产开发经营税费 145

6．1995年上海各级房地产市场 147

7．不同类型的房地产市场 147

8．房地产开发存在的问题 150

四、天津市房地产市场 151

1．1995年前的空前活跃 151

2．天津市基准地价 151

五、广州市房地产市场 152

1．1994年房地产市场 152

3．1995年房地产市场 152

4．“租转售”购房 152

2．1995年房地产市场 153

六、武汉市房地产市场 154

1．投资环境 154

2．房地产市场现状 155

七、福州市房地产市场 158

1．投资环境 158

2．房地产市场现状 158

八、成都市房地产市场 161

1．投资环境 161

2．房地产市场现状 161

1．深圳经济特区房地产业概况 163

一、深圳经济特区房地产市场 163

第十四章 特区与开发区房地产市场 163

2．1995年深圳经济特区房地产市场 168

3．深圳经济特区旁地产政策法规 170

4．深圳经济特区房地产市场展望 177

二、珠海经济特区房地产市场 178

1．珠海经济特区房地产业概况 178

2．1995年珠海经济特区房地产市场行情 179

3．珠海经济特区房地产市场政策法规 182

4．珠海经济特区房地产市场展望 183

三、厦门经济特区房地产市场 184

1．厦门经济特区房地产业概况 184

2．厦门经济特区房地产市场状况 185

3．厦门经济特区房地产市场管理 186

4．厦门经济特区房地产市场展望 188

四、汕头经济特区房地产市场 189

1．汕头经济特区房地产业概况 189

2．1995年汕头经济特区房地产市场状况 190

3．汕头经济特区房地产市场管理 190

五、海南经济特区房地产市场 193

1．海南经济特区概况 193

2．海南经济特区房地产市场状况 193

3．海南经济特区房地产市场管理 195

4．海南经济特区房地产市场展望 199

六、上海浦东开发区房地产市场 200

1．浦东开发区概况 200

2．浦东开发区房地产市场状况 200

3．浦东开发区房地产市场展望 205

1．香港房地产市场概况 207

第十五章 港台地区房地产市场 207

一、香港房地产市场 207

2．香港的住宅市场 209

3．香港的写字楼市场 211

4．香港的商业楼市场 212

5．香港的工业厂房市场 214

二、台湾房地产市场 216

1．台湾房地产市场发展概况 216

2．台湾的住宅市场 220

3．台湾的非住宅市场 222

4．台湾主要地区的房地产市场 224

一、管理机构 231

1．国家房地产管理机构及其职责 231

第十六章 房地产市场的行政管理 231

管理篇 231

2．省、自治区房地产管理机构及其职能 234

3．直辖市和其他城市的房地产管理机构 234

二、房地产市场管理的主要内容 235

1．土地市场管理 235

2．房地产交易市场的管理 236

3．房地产市场的价格管理 237

4．房地产市场的工商与税务管理 239

5．涉外房地产市场管理 241

第十七章 房地产市场的法制管理 242

一、中国房地产法制建设成就 242

1．立法成就 242

2．执法成就 246

4．物业管理 247

3．行政管理 247

1．住宅建设方面 247

三、1995、1996年房地产立法状况 247

1．开发(生产)管理 247

二、房地产市场法制管理的主要内容 247

2．市场(交易)管理 247

2．房地产税费方面 248

3．房地产价格方面 248

4．房地产开发建设方面 248

5．房地产市场管理方面 248

6．房地产权属管理方面 248

7．1996年立法状况与计划 248

四、房地产立法存在的问题与展望 249

1．立法计划性不强 249

2．立法超前性不够 249

3．立法速度慢 249

1．加强房地产法制管理的必要性和房地产立法的指导思想 251

2．《房地产法》的立法过程 251

一、《城市房地产管理法》概述 251

第十八章 《中华人民共和国城市房地产管理法》介绍 251

3．房地产法体系和法律之间的关系 252

二、《房地产法》的调整对象、适用范围和房地产管理体制 253

1．《房地产法》的调整对象和主要概念 253

2．《房地产法》的适用范围 253

3．房地产管理体制 254

三、房地产开发的法制管理 254

1．房地产开发用地制度 254

2．房地产开发的法制管理措施 256

四、房地产交易的法制管理 257

1．房地产的转让 257

2．房地产抵押 258

1．房地产价格管理制度 259

3．房屋租赁的管理 259

五、房地产价格、中介组织和权属登记的法制管理 259

2．房地产中介组织的管理 260

3．房地产权属登记的法制管理 260

六、房地产合同管理 261

1．房地产合同 261

2．房地产合同争议的仲裁和诉讼 263

七、违反《房地产法》的行政责任 265

1．行政责任的概念 265

2．违反房地产交易规定的行政责任 266

3．非法从事房地产开发业务和中介活动的行政责任 267

4．有关主管部门违反《房地产法》的行政责任 268

5．行政处罚争议的处理 269

1．刑事责任的概念 270

八、违反《房地产法》的刑事责任 270

2．玩忽职守犯罪和受贿犯罪的刑事责任 272

第十九章 土地法制管理 274

一、土地法制建设的成就 274

二、《土地管理法》 275

1．立法背景及起草制定过程 275

2．主要内容 276

3．《土地管理法》的修改 276

三、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 277

四、《土地增值税暂行条例》 277

五、1995年土地法制建设 278

1．《士地法》、《耕地管制法》的起草有了新的进展 278

2．与《土地管理法》、《城市旁地产管理法》配套的土地法规建设取得显著成绩 278

表20—2 北京市出让国有土地使用权基准地价 283

一、北京市 283

表20—1 北京市用地分类 283

第二十章 全国各省(区)市基准地价 283

统计篇 283

表20—3 1994年北京主要地段楼面生地地价 284

表20—4 北京市商业区段地价 285

二、天津市 286

表20—5 天津市土地级别划分表 286

表20—6 天津市市区基准地价 286

表20—7 天津市区商业路线基准地价 286

表20—8 天津市滨海地区基准地价 287

表20—9 天津市土地等级划分范围 287

表20—10 天津市塘沽、大港、汉沽三区工地等级划分范围 288

三、上海市 288

表20—11 上海市调整后的土地使用费标准和用地性质(类别)表 288

表20—13 上海市高标准内销房(侨汇房)土地使用权出让金暂行标准 289

表20—12上海市花园住宅上地使用权出让金暂行标准 289

表20—14 上海市陆家嘴金融贸易区地价 290

表20—15 上海市金桥出口加工区土地使用权转让金 290

表20—16 上海市金桥出口加工区工业用地年租金与生活园区地价 290

表20—17 上海市张江高科技园区地价 290

表20—18 上海市外高桥保税区地价 291

四、河北省 291

表20—19 石家庄市基准地价 291

表20—20 秦皇岛市经济技术开发区地价 291

表20—21 保定市综合基准地价 291

五、山西省 292

表20—22 榆次市基准地价 292

表20—23 运城市基准地价 292

表20—24 临汾市基准地价 292

表20—26 辽宁省城镇土地等级划分表 293

七、辽宁省 293

表20—25 呼和浩特市建成区基准地价 293

六、内蒙古自治区 293

表20—27 辽宁省城镇土地基准地价暂定标准 294

表20—28 大连市市内四区工地级别类区划分 294

表20—29 大连市市内四区基准地价及土地使用费标准 296

八、吉林省 296

表20—30 吉林省城镇土地等级划分 296

表20—31 长春市城区基准地价 297

九、黑龙江省 297

表20—32 哈尔滨市市区城镇国有土地使用权出让基准地价 297

表20—33 哈尔滨市土地批租成交地价 299

十、江苏省 299

表20—34 南京市基准地价 299

表20—37 杭州市土地综合级别基准地价 300

表20—36 杭州市区临时使用国有土地收费标准 300

十一、浙江省 300

表20—35 南京市综合基准地价 300

十二、安徽省 301

表20—38 毫州市市区基准地价 301

表20—39 界首市市区基准地价 301

表20—40 宣州市市区基准地价 301

十三、福建省 302

表20—41 福建省城镇土地等级划分 302

表20—42 福建省城镇国有土地基准地价 302

表20—43 福建省商业用地批租地价表 303

表20—44 福建省住宅用地批租地价表 303

表20—45 福建省工业用地批租地价表 303

表20—46 福建省工业成本土地开发基准地价表 304

表20—47 福州市协议批租地块出让金标准 304

表20—50 青岛市高科技工业园公告地价 305

十五、山东省 305

表20—49 景德镇市区基准地价 305

表20—48 新余市基准地价 305

十四、江西省 305

表20—51 青岛经济技术开发区公告地价 306

表20—52 青岛市旅游开发区公告地价 306

十六、河南省 306

表20—53 郑州市收取土地使用权出让金标准 306

十七、湖北省 307

表20—54 武汉市城区土地使用税标准 307

表20—55 武汉市郊区、县土地使用税标准 307

表20—56 武汉市房地产租赁土地收益金征收标准 307

十八、湖南省 308

表20—57 湖南省国有土地使用费标准 308

表20—58 长沙市协议出让土地使用权出让金参考价格 308

表20—60 广东省城镇国有土地基准地价暂行标准 309

表20—59 广东省城镇国有土地等级划分表 309

十九、广东省 309

表20—61 广州市各类用地的平均标定地价 310

表20—62 广州经济技术开发区土地使用费标准 310

表20—63 深圳经济特区土地使用费标准 310

表20—64 深圳经济特区土地区位等级划分范围 311

表20—65 深圳特区用地性质分类 312

表20—66 深圳特区1991年协议用地地价标准 312

表20—67 深圳特区市政建设配套费收取标准 313

表20—68 深圳市龙岗区土地使用费标准 313

表20—69 深圳市龙岗区用地分类 314

表20—70 深圳市花园住宅土地使用权出让金暂行单价 314

表20—71 珠海经济特区有偿使用土地价格暂行规定 315

表20—74 北海市土地使用权出让金、征地费和城市基础设施配套费标准表 318

二十、广西壮族自治区 318

表20—73 惠州市国有土地协议出让价格标准 318

表20—72 汕头市1992、1993年度协议出让基准地价 318

表20—75 柳州市基准地价 319

二十一、海南省 319

表20—76 海口市国有土地使用权出让地价区域划分 319

表20—77 海口市土地使用权出让基准地价 320

表20—78 三亚市区外区片基准地价表 320

表20—79 三亚市区区片基准地价表 321

二十二、四川省 321

表20—80 成都市基准地价 321

表20—81 重庆市沙坪坝区城市土地基准地价 322

二十三、贵州省 322

表20—82 贵阳市基准地价 322

表20—83 昆明市商业用地基准地价、出让金 323

二十四、云南省 323

表20—84 昆明市居住用地地价、出让金表 324

表20—85 昆明市工业用地地价、出让金 325

二十五、陕西省 325

表20—86 西安市国有土地基准地价 325

表20—87 西安市国有土地出让金标准 326

表20—88 西安市用地率修正系数 326

二十六、西藏自治区 326

表20—89 拉萨市基准地价 326

二十七、甘肃省 327

表20—90 兰州市1994年土地基准地价标准 327

表20—91 兰州市场地使用费标准 327

表20—92 兰州市基准地价标准 327

表20—94 乌鲁木齐市房地产开发公司用地地价、地租表 328

二十九、新疆维吾尔自治区 328

表20—93 泾源县土地市场际定地价 328

二十八、宁夏回族自治区 328

第二十一章 全国土地开发与交易情况 329

一、全国审批用地和计划执行情况 329

表21—1 1993年全国审批用地和计划执行情况 329

表21—2 1994年全国审批用地和计划执行情况 330

表21—3 1995年全国审批用地和计划执行情况 331

二、国有土地使用权有偿出让情况 332

表21—4 1993年全国国有土地使用权有偿出让情况 332

表21—5 1994年全国国有土地使用权有偿出让情况 332

表21—6 1995年全国国有土地使用权有偿出让情况 334

三、全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况 335

表21—7 1993年全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况 335

表21—8 1994年全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况 336

表21—9 1995年全国各省(区)市土地使用权转让、出租与抵押情况 337

第二十二章 全国房地产开发经营情况 338

一、1994—1995年上半年全国房地产开发建设及经营情况 338

表22—1 房地产在建工程实际需要总投资与本年完成投资情况 338

表22—2 商品房屋实际销售收入、经营税金与利润总额 339

表22—3 施工房屋面积、竣工房屋面积与竣工房屋价值 340

表22—4 交际销售商品旁屋、预售房屋面积与商品房屋平均售价 341

表22—5 各地区按经济类型分的房地产开发企业(单位)个数 342

表22—6 各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)个数 343

表22—7 1994年房地产在建工程总规模完成情况 344

表22—8 1995年上半年房地产在建工程总规模完成情况 345

表22—9 1994年各地区房地产开发完成投资情况 346

表22—10 1995年上半年各地区房地产开发完成投资情况 346

表22—11 1994年各地区房地产开发投资情况 347

表22—12 1995年上半年各地区按工程用途分的房地产开发投资情况 348

表22—13 1994年各地区房地产企业投资资金来源情况 349

表22—14 1995年上半年各地区房地产企业投资资金来源情况 350

表22—15 1994年按国别(地区)分的房地产开发利用外资情况 351

表22—16 1995年上半年按国别(地区)分的房地产开发利用外资情况 352

表22—17 1994年各地区房地产开发企业经营收入 353

表22—18 1995年上半年各地区房地产开发企业经营收入 353

表22—19 1994年各地区房地产企业经营税金及利润 354

表22—20 1995年上半年各地区房地产企业经营税金及利润 355

表22—21 1994年各类房屋施工、竣工面积 356

表22—22 1995年上半年各类房屋施工、竣工面积 356

表22—23 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工房屋面积 357

表22—24 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工房屋面积 357

表22—25 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工住宅面积 358

表22—26 1995年上半年各地区房地产企业施工、竣工住宅面积 359

表22—27 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工公寓、别墅面积 360

表22—28 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工公寓、别墅面积 361

表22—29 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工安居工程面积 362

表22—30 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工安居工程面积 363

表22—31 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工写字楼面积 364

表22—32 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工写字楼面积 365

表22—33 1994年各地区房地产开发企业施工、竣工商业营业用房面积 366

表22—34 1995年上半年各地区房地产开发企业施工、竣工商业营业用房面积 367

表22—35 1994年各地区房地产企业累计竣工、销售房屋面积 368

表22—36 1994年商品房屋销售与出租情况 369

表22—37 1995年上半年商品房屋销售与出租情况 369

表22—38 1994年各地区商品房屋销售与出租情况 370

表22—39 1995年上半年各地区商品房屋销售与出租情况 371

表22—40 1994年各地区商品住宅销售与出租情况 372

表22—41 1995年上半年各地区商品住宅销售与出租情况 373

表22—42 1994年各地区公寓别墅销售与出租情况 374

表22—43 1995年上半年各地区公寓别墅销售与出租情况 375

表22—44 1994年各地区安居工程销售与出租情况 376

表22—45 1995年上半年各地区安居工程销售与出租情况 377

表22—46 1994年各地区写字楼销售与出租情况 378

表22—47 1995年上半年各地区写字楼销售与出租情况 379

表22—48 1994年各地区商业营业用房销售与出租情况 380

表22—49 1995年上半年各地区商业营业用房销售与出租情况 381

二、1986—1995年全国房地产开发统计资料 382

表22—50 1986年各地区城市建设综合开发情况 382

表22—51 1987年各地区城市建设综合开发情况 384

表22—52 1988年各地区土地开发与商品房施工情况 386

表22—53 1988年各地区商品房销售情况 387

表22—54 1988年各地区房地产开发经营收入情况 388

表22—55 1989年各地区土地开发与商品房施工情况 389

表22—56 1989年各地区商品房销售情况 390

表22—57 1989年各地区房地产开发经营收入情况 391

表22—58 1990年各地区土地开发与商品房施工情况 392

表22—59 1990年各地区商品房销售情况 393

表22—60 1990年各地区房地产开发经营收入情况 394

表22—61 1991年各地区商品房屋施工与竣工情况 395

表22—62 1991年各地区商品房屋销售情况 396

表22—63 1991年各地区旁地产开发经营收入情况 397

表22—64 1992年各地区商品房屋施工与竣工情况 398

表22—65 1992年各地区商品房屋销售情况 399

表22—66 1992年各地区房地产开发经营收入情况 400

表22—67 1992年各地区房地产开发主要统计指标分析 401

表22—68 1992年房地产开发比上年增长情况 403

表22—69 1993年各地区商品房屋施工与竣工情况 405

表22—70 1993年各地区商品房屋销售情况 406

表22—71 1993年各地区房地产开发经营收入情况 407

表22—72 1993年各地区房地产开发主要统计指标分析 408

表22—73 1993年房地产开发比上年增长情况 410

表22—74 1994年各地区房地产开发完成投资情况 412

表22—75 1994年各地区商品房屋施工情况 413

表22—76 1994年各地区商品房屋竣工情况 414

表22—77 1994年各地区商品房屋销售情况 415

表22—78 1994年各地区销售房屋分类情况 416

表22—79 1994年各地区商品房屋空置情况 417

表22—80 1994年各地区房地产开发经营收入情况 418

表22—81 1994年子地区房地产开发主要统计指标分析 419

表22—82 1994年各地区房地产开发比上年增长情况 421

表22—83 1995年各地区房地产开发实际完成投资情况 422

表22—84 1995年各地区完成投资按工程用途分类情况 423

表22—85 1995年各地区房地产开发经营收入情况 424

表22—86 1995年各地区商品房屋销售收入情况 425

表22—87 1995年各地区商品房屋竣工价值情况 426

表22—88 1995年各地区土地开发情况 427

表22—89 1995年各地区商品房屋施工情况 428

表22—90 1995年各地区商品房屋新开工情况 429

表22—91 1995年各地区商品房屋竣工情况 430

表22—92 1995年各地区商品庄宅竣工情况 431

表22—93 1995年各地区商品房屋销售情况 432

表22—94 1995年各地区商品住宅销售情况 433

表22—95 1995年各地区商品房屋预售情况 434

表22—96　1995年各地区商品房屋出租情况 435

表22—97 1995年各地区商品房屋空置情况 436

表22—98 1995年各地区商品房屋销售额情况 437

表22—99 1995年各地区商品住宅销售额情况 438

表22—100 1995年各地区商品住宅房地产开发企业情况 439

表22—101 1995年各地区房地产开发比上年增长情况 441

表22—102 1995年各地区商品房屋实际销售平均价格情况 443

第二十三章 中房指数 445

一、中房指数系统介绍 445

1．由来和发展 445

2．指数产品内容 445

3．系统理论基础 445

4．系统资料来源 445

5．系统的软件实现 446

6．系统服务对象 446

7．指数阅读和使用 446

8．系统信息发布 446

9．《中房指数季度报告》 446

二、中房指数’96春季总体分析报告 446

1．价格稳中有降，市场态势平稳 447

2．宏观调控成效显著，产业发展走向正常 451

3．物业结构趋向合理，增量调整变化加快 451

4．区域差距有所缩小，市场表现迥然相异 452

5．价格构成仍待调整，房价偏高制约发展 453

6．体制基础有待重构，产业发展任重道远 453

文献资料篇 457

第二十四章 重要文献 457

一、党和国家领导人重要讲话 457

邓小平同志的讲话 457

江泽民同志的讲话 457

李鹏同志的讲话 459

李瑞环同志的讲话 460

朱镕基同志的讲话 460

邹家华同志的讲话 461

李铁映同志的讲话 466

二、国家有关部(局)领导讲话 467

国家建设部部长侯捷同志的讲话 467

国家土地管理局局长邹玉川同志的讲活 470

三、重要论文 474

国家建设部部长侯捷纵论房地产业 474

国家土地管理局局长邹玉川谈“盘活”土地资产五种方式 475

中国土地使用制度改革的实践与发展 王先进) 476

中国房地产投资环境与展望 杨慎 478

关于房地产业几个问题的探讨 周干峙) 481

潮涨潮落 潘其源) 483

各地要重点解决商品房滞销问题及当前房地产管理应处理好的几个关系 宋春华) 484

中国房地产业发展的周期波动 张元端) 484

大有可为的物业管理 谢家瑾) 488

我国房地产业持续发展的若干思路 孟晓苏) 490

对中国房地产市场发展趋势的一点认识 沈建忠) 496

上海积极探索和推进存量房地产的盘活和流通 蔡育天) 497

广东房地产业发展的有关政策 陈之泉) 498

广东房地产市场的调控与发展 袁征) 500

论房地产投资环境 周诚) 501

岛地产业出现“泡沫经济”现象的分析、启示与对策 包宗华) 505

中国房地产产权制度 林增杰 张红) 510

房地产投资与通货膨胀的关系 田江海) 512

我国城市规划工作揭开新的一页 任致远) 516

当前房地产市场流通的“梗阻”及其对策 毕宝德 岳修虎) 517

土地市场管理与政策取向初探 戚名琛) 520

深入研究，突破难点，走出困境——对解决当前房地产问题的思考 柴强) 522

空置率及其对房地产市场的影响 陈森林 刘洪玉) 525

我国房地产业发展中的若干问题研宽 梁运斌) 527

四、当前房地产市场中的主要问题及主要观点 534

关于如何看待1995年房地产市场形势的问题与主要观点 535

关于对我国商品房大量空置的不同观点 536

关于对我国商品房价格的不同观点 537

关于期房能否再转让的不同意见 538

关于开展购房抵押货款业务的问题 538

五、成功之路 540

后来居上展宏图——记北京法政实业(集团)总公司 黄丽陆) 540

撑起一片晴朗的天——海外投资(澳洲)有限公司 541

以政企分开为突破口，创建现代企业制度新模式 吴明烈) 542

加强管理 提高质量 搞好配套 促进销售 陆志璋) 544

“创造卓越，建设现代生活”——建设银行北京城建支行领导访谈录 545

一、房地产基本法 547

中华人民共和国城市房地产管理法 547

国家篇 547

第二十五章 重要法规 547

二、房地产开发用地管理 551

中华人民共和国土地管理法(修正本) 551

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 555

中华人民共和国土地管理法实施条例 557

国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知 560

国家计划委员会、国家土地管理局关于建设用地计划管理暂行办法 560

划拨土地使用权管理暂行办法 561

国家土地管理局关于出让国有土地使用权审批管理暂行规定 563

国家建设部关于城市国有土地使用权出让转让规划管理办法 564

股份有限公司土地使用权管理暂行规定 565

土地监察暂行规定 566

关于确定土地所有权和使用权的若干规定 568

土地登记规则 571

中华人民共和国城市规划法 576

三、房地产开发管理 576

房地产开发企业资质管理规定 578

建筑工程施工现场管理规定 580

国务院关于发展房地产业若干问题的通知 582

国务院关于严格控制高档房地产开发项目的通知 584

国家建设部关于印发《全国房地产开发企业升级实施办法》(试行)的通知 585

国家建设部、国家工商行政管理局关于房地产开发企业管理的通知 587

城市房地产开发管理暂行办法 588

工程建设监理规定 591

国家建设部关于加强房地产开发管理，提高商品房质量的通知 592

四、房地产转让与价格 593

国有资产评估管理办法 593

城市房地产转让管理规定 595

城市房产交易价格管理暂行办法 597

国家建设部关于印发《城市房地产市场估价暂行管理办法》的通知 598

城市国有土地使用权价格管理暂行办法 599

协议出让国有土地使用权最低价确定办法 601

国家计划委员会关于禁止向房地产开发企业乱收费，抑制商品房价格不合理上涨的通知 601

财政部、国家税务总局、国家国有资产管理局关于转让国有房地产征收土地增值税中有关房地产价格评估问题的通知 603

国家计划委员会、国家土地管理局关于土地管理评估收费的通知 603

五、房地产抵押与贷款 604

中华人民共和国担保法 604

国家建设部、中国人民银行关于加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作的通知 609

中国人民银行关于印发《商业银行自营性住房贷款管理暂行规定》的通知 610

中国人民银行、国务院房改领导小组、财政部关于颁布《政策性住房信贷业务管理暂行规定》的通知 611

中国人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款暂行办法 612

中国人民建设银行国家安居工程个人住房抵押贷款暂行办法 615

中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法 617

中国人民建设银行关于印发《中国人民建设银行房地产贷款管理办法(试行)》的通知 620

城市房屋租赁管理办法 626

六、房屋租赁 626

七、房地产税费 628

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 628

中华人民共和国房产税暂行条例 628

中华人民共和国耕地占用税暂行条例 629

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 630

中华人民共和国土地增值税暂行条例 630

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 631

国务院关于加强国有土地使用权有偿出让收入管理的通知 633

国务院关于进一步加强国有土地使用权有偿使用收入征收管理工作的通知 633

国家税务总局、国家土地管理局关于土地增值税若干征管问题的通知 634

八、房地产市场管理 635

城市私有房屋管理条例 635

城市房屋产权产籍管理暂行办法 636

城市公有房屋管理规定 637

城市新建住宅小区管理办法 639

城市商品房预售管理办法 640

城市房地产中介服务管理规定 641

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 643

国家建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)的通知 644

国家建设部关于加强房地产市场流通，促进商品房销售的通知 645

国家计划委员会、国家建设部关于房地产中介服务收费的通知 646

土地估价师资格考试暂行办法 647

土地估价机构管理暂行规定 647

房地产估价师执业资格制度暂行规定 649

房地产估价师执业资格考试实施办法 650

关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定 651

九、涉外房地产 652

中华人民共和国外资企业法 652

财政部关于中央单位国有住房出售收入解缴和使用问题的通知 652

国务院关于中外合营企业建设用地的暂行规定 653

国务院关于鼓励外商投资的规定 654

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 655

国家土地管理局关于加强外商投资企业用地管理工作的通知 657

财政部、国家土地管理局关于加强外商投资企业场地使用费征收管理的通知 657

国家建设部、对外贸易经济合作部关于设立外商投资建筑业企业的若干规定 658

十、住房制度改革与住宅建设 659

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》 659

国务院关于深化城镇住房制度改革的规定 661

国务院办公厅关于转发国务院住房制度改革领导小组《国家安居工程实施方案》的通知 664

城镇经济适用住旁建设管理办法 665

十一、房地产纠纷仲裁与訢讼 666

中华人民共和国仲裁法 666

最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见(节选) 670

中华人民共和国民事诉讼法有关条款 670

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)(节选) 671

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的意见(试行)(节录) 672

最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知 672

部分省市篇 673

一、北京市 673

北京市实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》办法 673

北京市征收外商投资企业土地使用费规定 675

北京市房地产开发行业管理规定 676

北京市房地产抵押管理办法 677

北京市高级人民法院关于房地产案件受理问题的意见(试行) 679

北京市人民政府住房制度改革办公室、北京市财政局关于建立住房公积金制度有关问题的规定 679

北京市内销商品房管理暂行规定 681

北京市物业管理单位经营资质审批规定 682

北京市居住小区物业管理办法 682

北京市人民政府贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革决定的通知 684

二、上海市 685

上海市城市建设综合开发公司资质管理办法 685

上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则 687

关于上海市内销商品房预售实行许可证制度的通知 688

关于使用上海市外销商品房预售许可证的通知 689

上海市房地产经纪人管理暂行规定 690

上海市外商投资房产企业商品住宅出售管理办法 692

上海市房产评估管理暂行办法 692

上海市实施《城市商品房顶售管理办法》细则 693

上海市利用外资开发经营内销商品住宅规定 696

上海市外资内销平价住宅出售管理办法 697

三、天津市 698

天津市外商投资企业使用土地管理试行办法 698

天津市涉外房地产管理暂行规定 700

天津市外商投资开发经营成片土地管理暂行办法 701

四、广东省 702

广东省房地产开发经营条例 702

广东省城镇房地产转让条例 704

广东省人民政府关于加强利用外资经营房地产管理工作的通知 706

广州市预售商品房管理暂行规定 707

广州市房地产经纪管理暂行规定 707

深圳经济特区房屋租赁条例 708

深圳经济特区房地产转让条例 711

深圳经济特区住宅区物业管理条例 715

深圳经济特区商品住宅外销管理办法 718

深圳市房地产管理若干规定 719

广东省珠海经济特区房地产管理条例 720

福建省房地产开发经营和市场管理试行办法 723

五、福建省 723

福建省外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 726

六、海南省 727

海口市人民政府转发市土地管理局关于加强成片土地开发管理的若干意见 727

海口市国有土地使用权有偿出让暂行办法 728

第二十六章 实务文书 730

一、房地产开发方面的主要文书 730

房地产项目开发公司合同(中外合作公司)(参考文本) 730

国有土地使用权出让合同(宗地出让合同)(示范文本) 734

国有土地使用权出让合同(成片开发工地出让合同)(示范文本) 736

国有土地使用权出让合同(划拨土地使用权补办出让合同)(示范文本) 739

外商投资企业土地使用合同(划拨土地使用权合同)(示范文本) 741

北京市申请建设用地规划许可证文书 742

北京市申请建设工程规划许可证文书 747

北京市规划设计文书 749

联合建房协议书(参考文本) 754

建设工程施工合同协议条款(参考文本) 756

二、房地产市场营销方面的主要文书 758

商品房购销合同(示范文本) 758

北京市外销商品房预售契约 762

北京市外销商品房买卖契约 763

北京市内销商品房买卖契约 764

北京市内销商品房预售契约 765

三、房地产评估方面的文书 766

土地估价报告规范格式(1996) 766

四、房地产金融方面的主要文书 769

中国人民建设银行人民币资金借款合同(基本格式) 769

中国人民建设银行(贷款)保证合同(基本格式) 770

中国人民建设银行(贷款)抵押合同(基本格式) 771

中国人民建设银行(贷款)质押合同(基本格式) 773

中国建设银行(个人住房贷款)借款台同(基本格式) 774

中国建设银行(个人住房贷款)抵押合同(基本格式) 776

中国建设银行(个人住房贷款)保证合同(基本格式) 776

中国建设银行(个人住房贷款)质押合同(基本格式) 778

五、房地产租赁方面的主要文书 780

房地产租赁契约(规范文本) 780

六、物业管理方面的主要文书 780

物业管理委任契约书(参考文本) 780

七、房地产纠纷诉讼方面的主要文书 782

商品房买卖合同纠纷起诉状(实例) 782

联建合同纠纷起诉状(实例) 783

第二十七章 典型案例 784

一、房地产投资经济效益分析案例 784

房地产投资经济收益分析方法 784

宗地地价评估案例 790

二、房地产评估案例 790

综合开发项目评估案例 795

三、土地增值税案例 813

土地增值税案例分忻 813

四、房地产营销策略与实例 816

房地产市场营销策略 816

房地产市场营销案例 818

第二十八章 楼盘资料 823

一、1995年中国部分城市公开发售楼盘资料 823

1．北京市 823

2．上海市 830

3．天津市 834

4．武汉市 839

5．广州市 841

6．深圳市 845

7．珠海市 849

8．海口市 850

二、1995年中国部分城市在香港公开发售楼盘资料 851

1．北京市 851

2．上海市 853

3．天津市 859

4．广州市 859

5．深圳市 864

6．珠海市 868

7．福州市 870

8．厦门市 872

第二十九章 机构名录 873

一、全国建委(建设厅)名录 873

1．各省(区)市建委(建设厅)名录 873

2．分省份建委(建设厅)名录 874

二、全国部分省(区)市土地(国土)管理局(厅)名录 886

三、全国部分城市房地产(房屋土地)管理局名录 895

四、全国主要房地产业协会、研究会名录 896

五、全国主要房地产经营管理与土地管理专业与院校名录 899

六、全国部分房地产刊物名录 902

七、1994年全国房地产综合实力百强企业名录 903

第三十章 房地产业大事纪(1948—1995年) 908

一、国民经济恢复时期(1948—952年) 908

二、第一个五年计划时期(1953—1957年) 909

三、第二个五年计划时期(1958—1962年) 909

四、国民经济调整发展时期(1963—1965年) 910

五、“文化大革命”时期(1966—1976年) 910

六、全国工作重点转向现代化建设时期(1977—1980年) 911

七、改革、开放的新时期(1981—1995年) 912