房地产开发与经营PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 房地产与房地产业 1

一、房地产、不动产与物业 1

二、房地产的种类与特性 4

三、房地产业及其在国民经济中的作用 8

第二节 房地产制度 13

一、房地产法制建设 14

二、中国房地产制度的改革 16

三、房地产行政管理体制 21

第三节 房地产综合开发与经营概述 22

一、房地产综合开发 22

二、房地产经营 25

复习思考题 30

第二章 房地产开发项目可行性研究 31

第一节 可行性研究概述 31

一、可行性研究的概念 31

二、可行性研究的阶段 32

三、可行性研究的程序 34

第二节 房地产开发项目的财务评价 37

一、房地产开发项目财务评价的概念及程序 37

二、房地产开发项目的财务预测 38

三、房地产开发项目财务评价的方法 49

第三节 房地产开发项目的不确定性分析 55

一、不确定性分析的含义和作用 55

二、房地产开发项目可行性研究中主要变量分析 56

三、房地产开发项目敏感性分析方法 59

四、房地产开发项目的风险分析 63

第四节 房地产开发项目可行性研究报告 68

一、可行性研究报告的内容 68

二、撰写可行性研究报告的基本要求 70

复习思考题 71

第三章 城市规划与设计 73

第一节 城市规划概述 73

一、城市规划的概念 73

二、城市规划的原则 74

三、城市规划的工作阶段 76

四、城市规划的编制 81

五、城市规划的审批 82

六、城市规划的实施和管理 83

第二节 城市土地利用规划 84

一、城市土地利用规划的内容 84

二、城市用地分类 87

三、城市土地经济评价 91

第三节 居住区规划 93

一、居住区规划的任务和内容 93

二、居住区的组成和规模 94

三、居住建筑规划 97

四、公共建筑规划 100

五、道路规划 102

六、绿化 103

七、居住区规划的技术经济指标 104

第四节 工程勘察与设计 106

一、勘察工作 106

二、工程设计 108

复习思考题 112

第四章 土地征用与城市房屋拆迁 114

第一节 农村土地的征用 114

一、土地征用的特点和原则 114

二、征用土地的工作程序和审批权限 118

三、征用土地的补偿范围及标准 120

第二节 城市土地使用权出让与转让 124

一、城市土地使用权的出让 124

二、城市土地使用权转让 128

三、城市土地使用权的划拨 131

四、城市土地使用权终止 133

第三节 城市房屋的拆迁 136

一、城市房屋拆迁的概念与工作程序 136

二、城市房屋拆迁的补偿形式与实施办法 138

三、城市房屋拆迁的安置原则与补助费用 141

复习思考题 143

第五章 房地产开发的建设过程 145

第一节 概述 145

一、房地产开发建设前期工程 145

二、房屋开发建设 147

第二节 工程建设项目的招标 150

一、基本概念 150

二、招标方式 150

三、招标机构 152

四、招标的内容和程序 154

第三节 工程建设的标准合同 159

一、工程建设的标准合同概述 159

二、工程建设合同的订立 160

三、工程建设合同的主要条款 163

四、工程建设合同的履行、变更和解除 166

五、违反工程建设合同的责任 168

第四节 工程项目的竣工验收 171

一、竣工验收的含义及分类 171

二、竣工验收的要求 171

三、竣工验收的依据 172

四、竣工验收的工作程序 173

五、竣工决算 174

六、编制竣工档案 174

复习思考题 176

第六章 房地产资金融通 177

第一节 房地产资金来源概述 177

一、住房基金 177

二、银行信贷 178

三、债券融资 178

四、股票融资 179

五、其他融资方式 180

第二节 住房基金 182

一、住房基金的种类 182

二、住房基金筹措的渠道 183

三、住房基金的使用范围 184

四、公积金 187

五、住房储蓄 188

第三节 房地产信贷 188

一、房地产贷款的种类 188

二、房地产抵押贷款 191

第四节 房地产信托 194

一、房地产信托资金的筹集 194

二、房地产信托资金的运用 197

第五节 房地产开发项目的融资步骤 198

一、房地产开发项目融资方案的制定 198

二、房地产开发项目融资方案的实施 202

复习思考题 204

第七章 房地产市场 205

第一节 房地产市场的特征与功能 205

一、房地产市场的概念和分类 205

二、房地产市场的特征 209

三、房地产市场的功能 212

第二节 房地产市场研究 216

一、房地产市场研究的概念 216

二、房地产市场研究中所使用的信息类型与结构 216

三、房地产市场分析的基本方法 218

第三节 房地产市场预测 221

一、房地产市场预测概述 221

二、房地产市场顶测的方法 226

复习思考题 237

第八章 房地产估价 238

第一节 房地产价格 238

一、房地产价格的特征 238

二、房地产价格的种类 241

三、影响房地产价格变动的因素 245

第二节 房地产估价概述 249

一、房地产估价的基本概念 249

二、房地产估价原则 250

三、房地产估价程序 255

第三节 市场比较法 264

一、市场比较法基本原理 264

二、因素修正 266

第四节 成本法 271

一、成本法基本原理 271

二、成本法计价范围 273

三、成本法估价基本公式及估价方法 275

四、估价折旧 276

第五节 收益还原法 279

一、收益还原法基本原理 279

二、纯收益与资本化率 281

三、收益还原法计算公式 286

第六节 假设开发法 291

一、假设开发法基本原理 291

二、假设开发法基本因素分析 292

复习思考题 295

第九章 房地产交易 298

第一节 房地产交易概述 298

一、房地产交易的概念 298

二、房地产交易的构成要素及具体形式 299

三、房地产交易的特点 300

第二节 房地产出售 301

一、房地产预售 301

二、房地产买卖 304

三、房地产拍卖 306

第三节 房地产出租 308

一、房地产出租概念 308

二、土地使用权出租 309

三、房屋出租 310

第四节 房地产抵押 316

一、房地产抵押的概念及特点 316

二、房地产抵押的程序 318

三、抵押房地产的占管与处分 319

第五节 房地产经纪 323

一、房地产经纪概述 323

二、房地产经纪人 327

三、经纪费用和经纪收入 329

复习思考题 330

第十章 房地产营销 332

第一节 房地产销售渠道 332

一、房地产营销的概念 332

二、销售渠道的作用与结构 333

三、销售渠道的选择 336

第二节 定价方法与定价策略 343

一、定价目标 344

二、定价方法 346

三、定价策略 349

第三节 房地产营销策略 352

一、销售方式分类 352

二、房地产广告促销 353

三、房地产人员推销 358

复习思考题 365

第十一章 房地产产权产籍管理 366

第一节 房地产产权产籍管理概述 366

第二节 房地产产权管理 367

一、产权概述 367

二、产权的分类 371

三、产权的审查与确认 373

四、产权的登记 377

第三节 房地产产籍管理 385

一、产籍管理概述 385

二、产籍的基本内容 386

三、产籍管理的方法 388

复习思考题 392

第十二章 物业管理 393

第一节 物业管理概念 393

一、物业管理的概念、特征和分类 393

二、物业管理的程序 397

三、物业管理的机构设置 399

四、物业管理内容 401

第二节 物业管理的招标与投标 402

一、物业管理招标的特点 402

二、物业管理投标书的编写 404

第三节 物业的维修养护 408

一、物业维修养护的范围和内容 408

二、房屋的维修养护 409

三、设备设施的维修养护 411

四、物业环境的维修养护 413

第四节 收益性物业经营的收入与费用 415

一、收益性物业的收入 416

二、收益性物业管理中的运营成本 419

复习思考题 421

附录一：房地产开发项目可行性研究应用实例 422

附录二：房地产估价应用实例 444

主要参考书目 455