房地产开发与经营PDF电子书下载

第1章 房地产开发概述 1

1．1房地产与房地产开发 1

1．2房地产开发模式 3

1． 3房地产开发分类与项目类型 6

1．4房地产开发特性 16

1．5房地产开发企业 19

思考题 20

第2章 房地产开发前期工作 21

2． 1房地产开发的阶段划分 21

2．2土地使用权获取 22

2．3开发项目立项与报批 26

2．4房地产开发项目招标 28

2．5办理施工许可 31

思考题 32

第3章 房地产开发项目市场调查 33

3． 1房地产市场调查概述 33

3． 2房地产市场调查方法 36

3．3房地产市场调查程序 40

3．4房地产市场调查的主要内容 45

思考题 54

第4章 房地产开发项目策划 55

4． 1房地产开发项目策划概述 55

4．2房地产开发项目策划的主要内容 59

4．3房地产开发项目市场细分 62

4．4房地产开发项目定位 66

4．5房地产开发项目主题策划 75

思考题 78

第5章 房地产开发项目规划设计 80

5． 1城市规划与房地产开发 80

5．2房地产开发项目规划设计的指导思想与主要内容 84

5．3居住区规划布局 86

5．4建筑选型 88

5． 5住宅户型 95

5． 6配套设施规划 98

5． 7道路交通规划 102

5．8绿地与景观规划 106

思考题 108

第6章 房地产开发项目风险与不确定性分析 109

6． 1房地产开发风险概述 109

6．2房地产开发风险识别 111

6．3房地产开发项目不确定性分析 115

6．4房地产开发项目风险分析 122

6．5房地产开发项目投资组合策略 128

6． 6房地产开发项目风险应对 130

思考题 132

第7章 房地产开发项目可行性研究 133

7． 1房地产开发项目可行性研究概述 133

7．2房地产开发项目可行性研究与投资决策 135

7． 3房地产开发项目投资与收入估算 139

7．4房地产开发项目财务评价 150

7．5房地产开发项目国民经济评价 167

7．6房地产开发项目社会影响分析 171

思考题 173

第8章 房地产开发项目资金筹集 175

8．1房地产开发项目资金筹集概述 175

8．2房地产开发项目资金筹集的主要方式 178

8．3房地产开发贷款的风险管理 183

思考题 185

第9章 房地产开发项目工程建设管理 187

9． 1质量管理 187

9． 2成本管理 191

9． 3进度管理 196

9．4合同管理 200

9． 5建设监理 203

9． 6竣工验收 204

思考题 206

第10章 房地产开发项目市场推广 207

10． 1房地产开发项目市场推广渠道 207

10．2房地产开发项目市场推广 209

10．3房地产开发项目价格策略 219

10．4房地产开发项目销售管理 227

思考题 231

第11章 物业管理 232

11． 1物业管理概述 232

11．2物业管理基本内容 239

11．3不同物业类型的管理方式 246

11．4物业管理费用与住宅专项维修基金 250

思考题 255

主要参考文献 256