房地产开发经营PDF电子书下载

第一章 概论 1

第一节 房地产属性 1

一、房地产的概念 1

二、房地产的特征 4

三、房地产业的地位和作用 6

第二节 我国房地产的基本制度 10

一、房地产所有制 10

二、土地使用制度 12

三、住房制度改革 15

四、房地产法确立的基本制度体系 18

第三节 房地产开发经营的基本活动 20

一、房地产开发经营的含义 20

二、房地产开发经营的基本内容 22

第四节 房地产开发经营的规律与特点 27

一、房地产开发经营的规律 27

二、房地产开发经营的特点 29

第二章 房地产投资决策和经营决策 31

第一节 房地产投资分析 31

一、房地产投资特性 31

二、房地产投资分类 33

三、房地产投资风险 35

第二节 房地产开发项目可行性研究 37

一、房地产开发项目可行性研究的含义和内容 37

二、开发项目财务评估 40

三、开发项目经济评价 43

四、可行性研究报告的编写 45

第三节 房地产经营战略 46

一、房地产经营的目标 46

二、房地产经营战略的形成 48

三、经营战略计划的制定 50

第四节 房地产经营决策 53

一、经营决策的内容和分类 53

二、经营决策的准则 54

三、经营决策的程序 56

四、经营决策的方法 59

第三章 房地产融资 63

第一节 房地产开发企业的筹资渠道 63

一、银行贷款 63

二、企业自有资金 65

三、社会集资 68

四、其他筹资渠道 71

第二节 房地产开发企业的筹资决策 74

一、资金成本的含义 74

二、资金成本计算的具体方法 76

三、筹资风险分析 81

四、最佳资金结构 84

第三节 房地产抵押信贷 87

一、开展房地产抵押信贷业务的必要性与可行性 87

二、目前我国住房抵押贷款中存在的难点和问题 90

三、完善个人住房抵押信贷制度的对策 93

第四章 房地产开发的前期工作 95

第一节 取得土地使用权 95

一、土地所有权和土地使用权 95

二、获取土地使用权的途径 96

三、土地使用权价格 103

第二节 拆迁安置工作 107

一、拆迁安置工作的内容、依据及要求 107

二、拆迁安置工作的程序 108

三、拆迁补偿方式及安置 111

第三节 城市规划与基础设施建设 112

一、城市规划的基本内容 113

二、城市基础设施建设 115

三、居住区规划设计 119

第五章 房地产开发的建设过程 127

第一节 房地产开发项目建设的基本程序 127

一、决策阶段 127

二、前期阶段 128

三、施工阶段 130

四、竣工使用阶段 130

第二节 工程项目的招标投标 131

一、招标投标的基本概念 131

二、招标投标的方式及其分类 132

三、招标投标的一般程序 134

第三节 工程项目管理 138

一、工程项目管理的概念 138

二、工程项目的质量、工期、成本控制 140

三、工程建设监理 145

第四节 工程项目的竣工验收 147

一、竣工验收的要求 147

二、竣工验收的依据 148

三、竣工验收的工作程序 148

四、竣工决算 149

五、编制竣工档案 150

第六章 房地产出售与出租 154

第一节 房地产出售 154

一、商品房屋买卖的方式 155

二、商品房的种类 157

三、房屋售价 159

四、房屋出售合同 170

第二节 房地产出租 182

一、房屋租赁概述 182

二、房屋租赁价格 184

三、房屋租赁方案分析 187

四、房屋租赁契约 192

五、租售比价 193

第七章 房地产市场及营销策略 195

第一节 房地产市场概述 195

一、房地产市场的流通形式 195

二、房地产市场特征 198

三、影响房地产价格的因素 203

第二节 房地产商品市场营销策略 213

一、房地产营销与市场营销策略 213

二、市场选择策略 214

三、市场发展策略 220

四、市场营销组合策略 222

第八章 房地产企业与房地产税费 236

第一节 房地产企业 236

一、房地产开发企业的建立 236

二、房地产开发企业资质等级 238

三、房地产开发企业的类型与特征 241

四、房地产开发经营企业的机构设置与人员配备 244

第二节 房地产税费 246

一、我国税收体系 246

二、房地产税、租、费 246

三、房地产开发经营有关税费 247