我国房地产市场特征、结构、行为及绩效研究PDF电子书下载

第1章 绪论 1

1.1问题的提出及研究的意义 1

1.1.1问题的提出 1

1.1.2研究的意义 2

1.2研究综述 3

1.2.1关于市场结构的研究 3

1.2.2关于产业集中度的研究 5

1.2.3关于市场行为的研究 7

1.2.4市场结构、行为和绩效关系的研究 10

1.2.5产业组织理论在我国的应用 11

1.3研究内容、研究方法和框架 14

1.3.1研究内容 14

1.3.2研究方法 16

1.3.3研究框架 16

第2章 房地产市场的内涵与特征 18

2.1房地产的内涵与特征 18

2.1.1房地产的含义 18

2.1.2房地产的特征 19

2.2房地产市场的内涵及特征 22

2.2.1房地产市场的含义 22

2.2.2房地产市场的特征 22

2.3我国房地产市场的发展历程 27

2.3.1改革开放前中国房地产市场的发展 27

2.3.2改革开放后中国房地产市场的发展 28

第3章 我国房地产市场竞争结构分析 32

3.1房地产市场结构类型及度量 32

3.1.1房地产市场结构的划分 32

3.1.2房地产市场结构的度量 34

3.2我国房地产市场竞争结构现状 38

3.2.1我国房地产业集中度（CRn指数） 38

3.2.2我国房地产业赫芬达尔指数（Herfindahl Index） 39

3.2.3主要城市的勒纳指数（Lerner Index） 40

3.2.4我国房地产市场竞争结构分析 42

3.3我国房地产市场集中度偏低的经济学分析 46

3.3.1房地产市场规模扩大速度过快，导致房地产行业集中度降低 46

3.3.2房地产市场企业数量增加，导致房地产行业集中度降低 49

3.3.3进入壁垒较低导致我国房地产市场在一定地域内竞争激烈 50

第4章 房地产市场结构与房地产企业价格行为关系研究 60

4.1房地产市场结构对房地产企业价格行为的影响 60

4.2房地产市场结构对房地产价格影响的实证分析 64

4.2.1模型设计 64

4.2.2变量选取及数据来源 67

4.2.3实证检验结果 68

4.3结论及政策建议 71

第5章 房地产市场结构与房地产企业技术创新行为分析 75

5.1房地产市场结构与技术创新 76

5.1.1市场结构与创新激励 76

5.1.2企业规模与技术创新 77

5.1.3市场集中度与企业创新的最适规模 79

5.2我国房地产市场结构与房地产企业技术创新 81

5.2.1我国房地产企业规模的扩大有助于企业技术创新能力的提高 81

5.2.2房地产市场集中度低有助于增强企业技术创新动力 82

5.3我国房地产企业技术创新行为分析 83

5.3.1房地产企业技术创新类型 83

5.3.2房地产企业技术创新内容 85

5.4我国房地产技术创新有利于房地产市场结构优化 89

5.4.1房地产企业技术创新有利于提升房地产企业核心竞争力 89

5.4.2房地产企业技术创新有利于企业规模的扩大 89

5.4.3技术创新有利于市场集中度的提高 90

第6章 房地产市场结构与市场绩效 91

6.1房地产特征、市场结构对市场绩效的影响 91

6.2我国房地产业市场绩效现状 93

6.2.1我国房地产业经济绩效现状 93

6.2.2我国房地产业社会绩效现状 95

6.3我国房地产市场绩效评价指标体系构建 102

6.3.1房地产开发企业绩效评价指标体系设置的原则 102

6.3.2房地产开发企业绩效评价指标体系的设置 103

6.4我国房地产市场结构与绩效评价实证分析 104

6.4.1房地产市场绩效评价 104

6.4.2我国房地产业市场结构与绩效分析 114

第7章 我国房地产市场发展的组织政策建议 119

7.1房地产宏观调控政策 119

7.1.1房地产宏观调控的含义 119

7.1.2房地产宏观调控政策的目标 120

7.1.3房地产宏观调控政策的手段 121

7.2现阶段中国房地产业宏观调控政策的评析 122

7.2.1房地产调控概述 122

7.2.2对现行房地产宏观调控政策的评析 128

7.3我国房地产市场发展的组织政策建议 130

7.3.1制定科学合理的房地产产业政策，实现房地产产业组织的合理化 130

7.3.2有效地实施政府规制，保证房地产业组织政策得到有效贯彻执行 133

第8章 结语 136

8.1本书的主要创新性成果 136

8.2有待进一步研究的问题 138

参考文献 139

后记 154