国际房地产投资分析与物业管理PDF电子书下载

第1章 投资者的投资目标 1

第1节 投资的基本概念 1

第2节 基准收益率的确定 3

第3节 投资形式 4

第4节 房地产投资的动因 7

案例分析迪斯尼拓展海外市场 10

第2章 投资评价中资金的时间因素 12

第1节 资金的时间价值 12

第2节 复利计算的基本公式 13

第3节 抵押贷款的计算 18

第3章 房地产市场分析 22

第1节 房地产市场概述 22

第2节 房地产市场研究 23

第3节 国际房地产市场研究所需资料 26

第4节 定量分析法 31

第1节 政治问题的起因 35

第4章 政治环境分析 35

第2节 政治环境 38

第3节 不同国家政治环境的比较 40

案例分析美国房地产的外国投资 41

第5章 房地产法律环境分析 44

第1节 房地产的基本概念 44

第2节 房地产投资的经营组织形式 45

第3节 房地产产权 49

第4节 房地产购置合同 54

第5节 房地产的代理协议 57

第6章 房地产开发程序与费用分析 60

第1节 房地产开发的主要程序 60

第2节 房地产开发费用分析 69

第7章 房地产经营成本与收益分析 73

第1节 经营成本的组成与内容 73

第2节 收益分析 77

第3节 盈亏平衡分析 81

第1节 房地产金融概述 85

第2节 房地产融资杠杆 85

第8章 房地产融资分析 85

第3节 房地产抵押贷款 89

第9章 房地产投资税务分析 94

第1节 房地产经营期内所得税的计算 94

第2节 房地产转让销售所得税的计算 98

第3节 不同国家（地区）的房地产税费制度 99

第10章 传统经验分析法 102

第1节 比值分析 102

第2节 盈利分析 105

第3节 回收期法 106

第4节 经验分析法的运用及存在的问题 107

第11章 传统估价分析方法 110

第1节 市场法 110

第2节 成本法 113

第3节 收益法 116

第12章 现代折现分析法 119

第1节 净现值法 119

第2节 内部收益率法 121

第3节 多项选择方案的评价 126

第13章 风险分析 128

第1节 风险管理 128

第2节 敏感性分析 132

案例分析失败的摩天楼——纽约曼哈顿房地产开发项目投资失败案例 136

第14章 物业管理 140

第1节 物业管理概述 140

第2节 物业管理的内容 141

第3节 收益性物业管理 143

第4节 香港物业管理的法律依据 145

附一 台湾《公寓大厦管理条例》 148

附二 美国旧金山房地产协会《物业管理标准合同文本》 156

附表一现值因子 159

附表二按月等额还本付息的抵押贷款常数 166

附表三按年等额还本付息的抵押贷款常数 173

附表四按月等额还本付息时，结余贷款与原始贷款总额之比 180

参考文献 183

跋 185