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第一章住宅建设与购房现状篇 1

一、住宅开发建设呈现强劲势头 1

目 录 1

二、商品住宅常用名词 5

三、当前影响住房需求的因素 15

四、购房者反映集中和突出的问题 19

一、住宅类别 24

（一）豪华住宅 24

第二章选择楼盘篇 24

（二）独立公寓式住宅 26

（三）TOWNHOUSE 28

（四）普通住宅 32

（五）经济适用房 33

（六）二手房和央产房 40

二、选房“攻略” 43

（一）价格 43

（二）地理位置和交通 47

（三）居住环境和户型条件 51

（四）适合自己的，就是最佳选择 66

一、了解情况后再签合同 78

（一）了解房况 78

第三章谈判签约篇 78

（二）审查“五证” 82

（三）了解国家有关规定 86

二、《商品房买卖合同》的签定 95

（一）约定要明确、具体、细致、规范 95

（二）审查附件和签好补充协议 98

（三）签约应注意的问题 102

（一）办理按揭手续 123

第四章资金筹措篇 123

一、房屋抵押贷款 123

（二）选择放贷银行 126

（三）哪种贷款方式更适合您 132

（四）公积金贷款和贴息贷款 142

二、其他贷款担保方式 148

（一）个人购置住房质押贷款 148

（二）住房贷款担保 149

（一）查验“两书一表” 157

第五章验房入住篇 157

一、交房时的验收 157

（二）测量实际交付的面积 159

（三）测量层高和检查墙面地面 164

二、交费和入住 168

（一）应交纳的费用 168

（二）税费收缴部门和实例 174

（三）按揭房入住时能否拿到房产证 177

（四）装修前的原房调查 178

一难：找个啥样的装修公司 183

第六章装修装饰篇 183

二难：毛坯房装修最累人 189

三难：看报价要长心眼 196

四难：啥样的设计是好 203

改动原房结构要谨慎 210

五难：买精装修房好不好 212

楼市的“精装修房”有几类 213

精装修房目前有哪些问题 215

六难：验收须熟悉标准 217

家庭装潢验收标准（摘要） 222

解决方案：何不找个监理公司把关 225

第七章物业管理篇 228

一、《物业管理条例》出台的意义 228

二、业主及业主大会 235

三、前期物业管理 242

四、物业管理服务 250

五、物业的使用与维护 259

六、法律责任 263

附录1商品房销售管理办法 269

附录 269

附录2商品房买卖合同 281

（建设部提供的示范文本） 281

附录3北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款（2003年版本） 295

附录4《物业管理条例》 305

附录5商品房销售面积计算及 322

公用建筑面积分摊规则 322

附录6新建商品住宅家庭居室装饰装修 326

管理若干规定（试行） 326