房地产估价PDF电子书下载

第一章 概述 1

第一节 房地产估价的基本认识 1

第二节 房地产估价的现实需要 5

一、理论上的必要性 5

二、现实上的必要性 5

第三节 中国房地产估价行业发展概况 7

一、以法律形式确立了房地产估价的地位 7

二、建立了房地产估价师执业资格制度 7

三、设定了房地产估价师资格和房地产估价机构资质行政许可项目 8

四、发布了房地产估价的部门规章和规范性文件 8

五、制定了房地产估价国家标准和相关指导意见 9

六、成立了房地产估价行业自律性组织 9

七、形成了较完善的房地产估价理论方法体系 10

八、形成了公平竞争的房地产估价市场 10

九、深化拓展了房地产估价业务 11

十、积极开展了国际交流合作 11

小结 13

复习思考题 13

第二章 房地产与房地产价格 14

第一节 房地产的概念 14

一、房地产的定义 14

二、房地产是实物、权益、区位的综合体 20

第二节 房地产特性 22

一、不可移动性 22

二、独一无二性 22

三、寿命长久性 22

四、数量有限性 23

五、用途多样性 23

六、相互影响性 23

七、易受限制性 24

八、价值高大性 24

九、难以变现性 24

十、保值增值性 24

第三节 房地产价格 25

一、房地产价格的概念 25

二、房地产价格的形成条件 25

三、房地产价格的特征 26

四、房地产价格的类型 28

五、影响房地产价格的综合因素 36

六、中国城市房地产价格的基本构成要素 37

小结 38

复习思考题 38

案例分析 39

第三章 房地产估价概述 40

第一节 房地产估价人员 40

一、注册管理 40

二、基本要求 40

第二节 房地产估价目的与估价原则 43

一、合法原则 43

二、房地结合原则 44

三、最高最佳使用原则 45

四、估价时点原则 46

五、替代原则 47

六、谨慎原则 48

小结 48

复习思考题 48

案例分析 49

第四章 市场比较法 50

第一节 市场比较法概述 51

一、市场比较法的概念 51

二、市场比较法的理论依据 51

三、市场比较法的适用条件和适用范围 52

四、市场比较法的操作步骤 53

第二节 可比实例的选择 53

一、搜集交易实例 53

二、可比实例的选取 56

三、价格可比基础的建立 57

第三节 各项修正计算 60

一、交易情况修正 60

二、交易日期修正 66

三、房地产状况修正 68

四、求取比准价格 71

第四节 市场比较法运用举例 73

一、市场比较法的总结 73

二、市场比较法运用举例 74

小结 80

复习思考题 80

案例分析 81

第五章 收益还原法 83

第一节 收益还原法概述 85

一、收益还原法的概念 85

二、收益还原法的理论依据 85

三、收益还原法的适用范围 86

四、收益还原法的操作步骤 86

第二节 收益还原法的计算公式 86

一、货币时间价值 86

二、收益还原法不同情形下的计算公式 89

第三节 纯收益、还原利率及收益年限的确定 95

一、纯收益的确定 95

二、还原利率的确定 98

三、收益年限的确定 102

第四节 收益还原法运用举例 103

小结 106

复习思考题 106

案例分析 107

第六章 成本法 108

第一节 成本法概述 109

一、成本法的概念 109

二、成本法的理论依据 110

三、成本法适用的估价对象 110

四、成本法的操作步骤 111

第二节 房地产价格的构成 111

一、土地取得成本 112

二、开发成本 112

三、管理费用 114

四、销售费用 114

五、销售税费 114

六、投资利息 114

七、开发利润 114

第三节 成本法的基本公式 115

一、适用于新开发的土地的基本公式 115

二、适用于新建房地产的基本公式 116

三、适用于旧的房地产的基本公式 117

第四节 重新购建价格 118

一、重新购建价格的概念 118

二、建筑物重新购建价格的求取方式 118

三、重新购建价格的求取思路 118

四、建筑物重新购建价格的求取方法 119

第五节 建筑物折旧 121

一、建筑物折旧的概念和原因 121

二、建筑物折旧的求取方法 122

小结 128

复习思考题 128

案例分析 128

第七章 假设开发法 129

第一节 假设开发法的基本原理 130

一、假设开发法的含义和理论依据 130

二、假设开发法的前提条件与适用范围 131

第二节 假设开发法的基本公式 132

一、假设开发法的基本公式 132

二、假设开发法的具体计算公式 132

三、假设开发法估价的程序和内容 133

第三节 假设开发法应用实例 136

小结 138

复习思考题 138

案例分析 139

第八章 其他估价方法 141

第一节 长期趋势法 141

一、长期趋势法的基本原理 141

二、平均增减趋势法 142

三、移动平均趋势法 144

四、数学曲线拟合法 145

五、指数修匀法 146

第二节 路线价法 146

一、路线价法的基本原理 146

二、路线价法的适应范围 147

三、路线价法的操作步骤 147

小结 152

复习思考题 152

案例分析 152

第九章 房地产估价实务 154

第一节 房地产估价程序 154

一、房地产估价程序的概述 154

二、获取和受理业务 155

三、拟定估价作业方案 158

四、搜集估价所需资料 160

五、实地查勘估价对象 161

六、选定估价方法计算 163

七、确定估价结果 164

八、撰写估价报告 165

九、估价资料归档 165

第二节 房地产估价报告 166

一、房地产估价报告的概念 166

二、房地产估价报告的形式 167

三、房地产估价报告的构成要素 167

四、估价报告常见错误分析 174

小结 176

复习思考题 176

案例分析 176

附录1 中华人民共和国国家标准房地产估价规范 177

附录2 房地产委托估价协议书 192

附录3 中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正） 195

附录4 房屋完损等级评定标准（试行） 203

附录5 中华人民共和国国务院令 210

附录6 中华人民共和国主席令 215

附录7 中华人民共和国建设部令 225

附录8 房地产估价报告 234