房地产开发与经营PDF电子书下载

目录 3

第1篇　房地产开发与经营理论和方法 3

1　导论 3

1.1 房地产开发与经营的含义 3

1.2 房地产开发分类 5

1.3 房地产项目开发与经营程序 7

1.4 房地产开发企业 10

复习思考题 16

2　房地产开发项目可行性研究 17

2.1 概述 17

2.2 房地产市场调查与预测 20

2.3 房地产开发项目投资、成本、费用的估算 21

2.4 房地产开发项目收入估算与资金筹措 29

2.5 房地产开发项目经济评价 31

2.6 房地产开发项目不确定性分析 42

2.7 房地产开发项目可行性研究报告 50

复习思考题 53

3　房地产开发用地的取得 55

3.1 概述 55

3.2 房地产开发用地的取得方式 59

3.3 开发建设中的农地征收 64

3.4 开发建设中的城市房屋拆迁 68

复习思考题 74

4　房地产开发资金的筹集 76

4.1 投资与房地产投资 76

4.2 房地产开发资金筹集方式 85

4.3 金融机构对项目贷款的审查 94

4.4 房地产开发项目资金筹集规划 97

复习思考题 100

5.1 房地产开发项目的规划管理 101

5　房地产开发项目的规划设计及其评价 101

5.2 居住区规划设计 105

5.3 居住区规划设计中的技术经济指标 111

5.4 房地产开发项目规划设计方案的评价 113

复习思考题 121

6　房地产开发与经营中的招标与投标 122

6.1 招标投标概述 122

6.2 监理招标投标 130

6.3 勘察设计招标投标 132

6.4 施工招标投标 135

6.5 物资设备采购招标投标 140

复习思考题 143

7.1 概述 144

7　房地产项目开发与经营中的合同管理 144

7.2 建设工程委托监理合同 149

7.3 建设工程勘察、设计合同 154

7.4 建设工程施工合同 159

7.5 建设工程物资采购合同 165

7.6 商品房租、售合同 167

复习思考题 169

8　房地产开发项目实施阶段管理 170

8.1 工程项目管理模式及发展趋势 170

8.2 基于委托咨询机构模式下的业主方项目管理 174

8.3 房地产开发项目勘察、设计阶段管理 178

8.4 房地产开发项目施工阶段的管理 185

8.5 房地产开发项目的竣工验收及保修 188

复习思考题 189

9.1 房地产营销概述 191

9　房地产营销 191

9.2 房地产市场调查、市场细分及目标市场选择 196

9.3 房地产产品定位 200

9.4 房地产租售计划 202

9.5 房地产市场推广 207

9.6 房地产租售工作 214

9.7 租售后服务 218

复习思考题 219

第2篇　房地产开发与经营实务 223

10　房地产项目开发与经营中的市场调查与分析 223

10.1 概述 223

10.2 房地产投资环境的调查与分析 231

10.3 项目概况调查与分析 247

10.4 房地产产品供给、需求的调查与分析 249

10.5 消费者的调查与分析 252

10.6 竞争者的调查与分析 257

10.7 房地产项目投资与费用的调查与分析 262

11　房地产开发项目可行性研究报告的编制 268

11.1 项目概况 268

11.2 市场调查与分析 269

11.3 规划设计方案 270

11.4 项目开发经营周期 271

11.5 项目投资、运营费用估算 271

11.6 项目收入估算 274

11.7 资金筹措计划 275

11.8　经济评价 275

11.9 不确定性分析 278

11.10 结论与建议 280

12.1 项目概况 282

12　房地产开发项目营销策划书的编制 282

12.2 市场调查 283

12.3 市场细分与目标市场的选择 296

12.4 产品定位 298

12.5 销售计划 301

12.6 市场推广 303

12.7 销售工作 310

12.8 销售后服务 312

附录 313

附录1 开发经营周期表 313

附录2 贷款还本付息表 314

附录3 投资计划与资金筹措表 314

附录4 项目投资（不含财务费用）及用款计划表 315

附录5 项目投资、运营费用估算表 316

附录6 销售收入与经营税金及附加估算表 316

附录9 全部投资财务现金流量表 317

附录7 资金来源与运用表 317

附录8 损益表 317

附录10 资本金财务现金流量表 318

附录11 损益表（销售单价下降10％） 318

附录12 全部投资财务现金流量表（销售单价下降10％） 318

附录13 资本金财务现金流量表（销售单价下降10％） 319

附录14 项目投资、运营费用估算表（土地费用上升10％） 319

附录15 损益表（土地费用上升10％） 320

附录16 全部投资财务现金流量表（土地费用上升10％） 320

附录17 资本金财务现金流量表（土地费用上升10％） 320

附录18 项目投资、运营费用估算表（建筑安装工程费上升10％） 321

附录19 损益表（建筑安装工程费上升10％） 321

附录20 全部投资财务现金流量表（建筑安装工程费上升10％） 322

附录21 资本金财务现金流量表（建筑安装工程费上升10％） 322

参考文献 323