租赁经营百题问答PDF电子书下载

企业经营机制改革的基本理论 1

1．什么是机制？ 1

2．什么是企业经营机制？ 2

3．企业经营机制有什么功能？ 2

4．企业经营机制的内容是什么？ 3

5．放权让利的改革思路有哪些局限性，如何加以克服？ 5

6．深化企业改革的条件、困难和出路是什么？ 6

7．企业经营机制改革有什么意义？ 7

8．进一步深化企业经营机制改革面临什么难题？ 12

9．企业经营机制改革的目标模式是什么？ 14

10．企业经营机制改革的原则是什么？ 16

11．所有权和经营权各包含什么内容？ 17

12．按照“两权分离”原则进行企业经营机制改革要破除哪些顾虑？ 19

13．“两权分离”在历史上是怎样演化的？ 20

14．全民所有制企业能不能实行“两权分离”？ 23

15．判断全民所有制企业的“两权分离”有什么标志？ 24

16．目前企业经营机制改革的重点是什么？ 25

17．企业经营机制改革为什么要探索多种形式？ 26

18．我国全民所有制企业怎样分类进行改革？ 27

19．目前以“两权分离”为核心的经营方式主要几种？ 28

20．目前实行的几种经营方式在经营机制上各有什么特点？ 30

21．目前实行的主要几种经营方式将如何发展？ 31

22．当前进行企业经营机制改革，应做哪些工作？ 32

23．完善企业经营机制大体需要哪些配套改革？ 34

24．什么是租赁？ 39

企业租赁经营概述 39

26．什么是融资租赁？ 40

25．目前我国的租赁有哪几大类？ 40

27．什么是服务性租赁？ 41

28．什么是国际租赁？ 42

29．什么是租赁经营？ 44

30．租赁经营是怎样演化而来的？ 45

31．我国现行的租赁经营有什么特点？ 48

32．租赁经营与承包经营有什么区别？ 50

33．我国企业实行租赁经营后还是社会主义性质吗？ 51

34．实行租赁经营有什么意义？ 53

35．哪些企业适合租赁经营？ 55

37．个人租赁有什么利弊？ 58

28．如何进行个人租赁？ 59

39．合伙租赁有什么利弊？ 61

40．全员租赁有什么利弊？ 61

41．怎样实行全员租赁？ 62

42．企业租赁企业有什么利弊？ 64

43．什么是租赁个体？ 66

44．什么是租赁群体？ 66

46．谁有权担任企业出租者？ 67

36．租赁经营主要有哪些形式？ 67

45．什么是租赁企业集团？ 67

47．出租方有什么权利和义务？ 70

48．什么是承租方？ 70

50．什么是租赁经营中的担保？ 71

49．承租方有什么权利和义务？ 71

61．承租方必须提供哪些担保？ 72

企业租赁经营的程序？ 74

52．怎样制定租赁经营试行方案？ 74

63．出租方为什么要通过招标来选择承租方？ 74

54．实行租赁经营招标的原则是什么？ 77

55．租赁招标过程中的主要事项是什么？ 78

56．怎样进行租赁招标的准备工作？ 81

57．租赁前企业怎样确定招标标底？ 83

58．租赁前企业怎样清产核资，清理债权债务？ 85

59．企业招标承租前怎样加强财务监督？ 85

60．招标工作由谁组织？ 86

62．投标者怎样编制投标书？ 87

61．怎样制定招标公告？ 87

63．为什么不提倡合伙投标？ 88

64．无人投标怎么办？ 88

65．怎样对待投标又撤标的现象？ 89

66．怎样对投标人进行资格审查？ 89

67．投标者对企业情况不了解怎么办？ 90

68．为什么在招标中要进行咨询与实地考察？ 91

69．怎样开展咨询和实地考察工作？ 91

70．在咨询和实地考察中要遵循什么原则？ 93

71．考评委员会由什么人组成？ 93

75．怎样加强有关招标的法制工作？ 93

72．怎样确定考评内容？ 94

73．考评时如何科学地命题？ 96

74．怎样给投标者评分了 97

76．招标中应注意哪些问题？ 99

租赁经营合同 101

77．什么是租赁经营合同？ 101

78．租赁经营合同与传统的租赁合同有什么不同？ 101

79．租赁经营合同有哪些法律特征？ 102

80．租赁经营合同有什么基本内容？ 104

81．租赁经营合同有哪些主要条款？ 104

82．租赁经营合同中为什么运用担保？ 110

83．什么是租赁经营合同中的抵押？ 110

84．什么是租赁经营合同的保证人？ 112

85．什么是租赁经营合同中的保证金？ 112

86．怎样进行租赁经营合同的公证？ 113

87．什么情况下可以变更或解除租赁经营合同？ 114

88．怎样变更或解除租赁经营合同？ 116

89．怎样审查租赁经营合同？ 116

90．为什么对租赁企业的商标要加强管理？ 117

91．为什么租赁企业应变更登记手续？ 117

租金 118

92．什么是租金？确定租金的依据是什么？ 118

93．怎样正确地核定租金？ 119

94．什么是固定租金法？ 119

95．什么是浮动租金法？ 120

96．什么是资金利润率法？ 120

97．什么是招标租金法？ 121

99．什么是目标利润（成本）法？ 122

98．什么是二次租金法？ 122

100．什么是固定成本法？ 124

101．租金的确定是一次定死好，还是在基本租全包干后按收益比例增租好？ 126

102．怎样交纳、使用租金？ 126

103．企业亏了，交不起租金怎么办？ 126

104．租赁经营企业如何承担财产责任？ 127

承租经营者 130

105．什么是承租经营者？ 130

106．承租经营者主要有哪些特点？ 134

107．为什么承租经营者要有良好的素质？ 134

108．承租人要适应承租经营的要求，应从哪些方面努力？ 134

109．选拔承租经营者要注意哪些问题？ 135

110．如何认识承租人的收入？ 136

111．怎样科学、合理地确定承租经营者的收入？ 138

112．承租经营者怎样处理同企业职工的关系？ 140

113．租赁初期承租人怎样安定人心？ 140

114．租赁初步成功后，承租人怎样团结职工？ 141

116．如何看待租赁经营企业中经营者与职工的关系？ 142

116．怎样加强对承租经营者的管理？ 143

租赁经营企业的管理 145

117．租赁经营企业怎样进行人事管理？ 145

118．租赁经营企业的党群工作应遵循哪些原则？ 146

119．租赁经营企业怎样理顺党、政、工关系？ 147

120．租赁经营企业中的党组织如何发挥保证监督作用？ 147

121．怎样民主协商解决租赁企业的内部分配问题？ 149

123．租赁经营企业如何确立职工的主人翁地位？ 151

124．怎样解决租赁经营企业的负亏问题？ 153

125．如何防止企业租赁经营后短期行为的出现？ 155

126．怎样对待租赁经营企业新增固定资产？ 156

127．租赁经营企业怎样加强思想政治工作？ 158

128．怎样建立和完善“厂内银行” 159

122．企业实行租赁制后职工的相切问题如何保障？ 160

129．“满负荷工作法”的内容是什么？ 162

130．怎样实行“满负荷工作法”？ 164

131．实行“满负荷工作法”有什么效果？ 167

132．什么是劳动优化组合？ 168

133．实行劳动优化组合要坚持哪些原则？ 169

134．怎样实行劳动优化组合？ 170

135．厂长离任审计制有哪些作用？ 172

136．怎样实施厂长离任审计制？ 174

137．实行个体租赁的国营企业，其税收政策和财会制度宜变不宜变？ 175

138．如何克服租赁经营企业的短期行为？ 176

139．实行租赁经营以后，企业与主管部门的关系有什么变化？ 178

140．怎样对企业租赁经营进行司法保护？ 179

141．什么是企业租赁市场？ 180

142．办好企业租赁市场要注意哪些方面？ 182

143．怎样加强对租赁经营企业的管理？ 183

144．银行怎样为租赁经营企业服务？ 183

145．怎样解决租赁经营中的价格问题？ 185

工业企业租赁经营 190

146．工业企业租赁经营有哪些特点？ 190

147．工业企业租赁经营有哪些原则？ 191

148．工业企业租赁有什么形式？ 193

149．工业企业租赁经营中如何评估资产？ 193

150．工业企业的租金怎样组成？ 195

151．工业企业租赁经营怎样处理稳定基数与调整合同的关系？ 196

152．工业企业怎样实行税后利润承租？ 197

153．怎样处理工业企业中承租人收入过高与抵赔不起的矛盾？ 197

154．工业企业怎样调整经营方向？ 198

155．怎样解决工业租赁企业的资金问题？ 199

商业企业租赁经营 200

156．商业企业租赁经营有什么特点？ 200

157．商品企业租赁经营有什么原则？ 202

158．商业企业租赁经营有哪些形式？ 204

159．商业租赁企业怎样进行清产核资？ 205

160．商业企业租赁合同有哪些种类？ 206

161．商业企业租赁合同有什么主要内容？ 207

162．商业企业的租金应包括哪些部分？ 212

163．商业租赁企业的租金如何计算？ 213

164．商业企业租赁经营的适用范围是什么？ 216

165．商业租赁企业如何加强民主管理？ 218

166．商业租赁企业的短期行为有哪些表现？如何克服？ 219

167．商业企业租赁经营新增资产如何归属？ 221

168．如何解决基层供销社租赁经营问题？ 222

169．怎样加强对商业租赁企业的管理？ 224

170．乡镇企业为什么适宜租赁经营？ 226

乡镇企业租赁经营 226

171．为什么乡镇租赁企业要实行财务监督？ 228

172．乡镇租赁企业怎样以工补农、以工建农？ 229

173．乡镇企业租赁经营要注意哪些问题？ 231

附录一 234

一、全民所有制小型工业企业租赁经营管行条例 234

二、××市区关于国营小型零售商店租赁经营试行方案 242

三、重庆市第一轻工业局关于租赁经营的具体实施办法 245

四、关于×××区两商店实行招标租赁的公告 257

五、新乡市第二机床厂、新乡变压器厂招聘厂长公告 259

十三、工业企业租赁经营合同 260

八、标书示例 260

六、河南省外贸联营新乡市塑料厂情况简介 260

七、×××区百货商店简况 264

九、北京市塑料十四厂承租人内部协议书 266

十、新乡市荣军毛纺织厂招聘厂长笔试试题（闭卷） 269

十一、用系统工程原理考评投标人的基本方法简介 271

十二、招标选拔企业经营者的“百分加权平均法”简介 276

十四、中国工商银行太原市支行经营承包（租赁）抵押金专项贷款试行办法 286

十五、承租人财产抵押书 291

十六、承租人财产共有人的财产抵押同意书 291

十七、太原市公证处为深化企业改革提供法律服务的安排意见 292

十八、太原市公证处公证书 296

十九、太原市租赁经营企业登记管理暂行办法（试行） 297

二十、太原市关于支持鼓励党政机关、事业单位干部承包、租赁企业的暂行规定 299

二十一、沈阳市工业和商业企业租金计算公式 300