房地产估价PDF电子书下载

一、房地产的概念与特性 1

第一章 什么是房地产估价 1

二、房地产估价的概念 8

三、需要房地产估价的理由 8

第二章 房地产价格的特征与种类 17

一、房地产价格的成因 17

二、房地产价格的特征 18

三、房地产价格的种类 20

一、房地产估价的原则 27

第三章 房地产估价的原则与程序 27

二、房地产估价的程序 31

第四章 收益还原法及其运用 44

一、收益还原法的原理 44

二、收益还原法中的纯收益 49

三、收益还原法中的还原利率 50

四、收益还原法运用举例 60

一、市场比较法的原理 63

第五章 市场比较法及其运用 63

二、市场比较法的操作 66

三、市场比较法运用举例 72

第六章 成本估价法及其运用 77

一、成本估价法的原理 77

二、重新建造完全价值 82

三、建筑物的折旧 83

四、成本估价法运用举例 89

第七章 假设开发法及其运用 93

一、假设开发法的原理 93

二、假设开发法的注意事项 98

三、假设开发法的操作 100

四、假设开发法运用举例 103

第八章 路线价法及其运用 106

一、路线价法的原理 106

二、深度指数表 109

三、路线价法的操作 113

第九章 其他估价方法及其运用 123

一、残余估价法 123

二、长期趋势法 127

三、购买年法 135

第十章 高层建筑地价分摊问题 145

一、高层建筑地价分摊的意义 145

二、关于待分摊的地价 146

三、可供选择的分摊方法 147

第十一章 房地产价格的影响因素 154

一、供求状况与价格 154

二、物理因素与价格 154

三、环境因素与价格 156

四、行政因素与价格 157

五、经济因素与价格 159

六、人口因素与价格 159

七、社会因素与价格 160

八、心理因素与价格 161

九、国际因素与价格 162

十、其他因素与价格 163

第十二章 房地产估价制度 164

一、房地产估价制度概说 164

二、韩国的估价制度 167

三、日本的估价制度 180

四、德国的估价制度 185

五、英国的估价制度 190

六、新西兰的估价制度 195

七、香港的估价制度 198

附录一 国有资产评估管理办法 203

附录二 城市房地产市场估价管理暂行办法 210

附录三 上海市房产评估管理暂行办法 214

附录四 上海市房产评估管理暂行办法实施细则 217

附录五 深圳经济特区物业估价暂行办法 225

附件 房地产估价合同与委托书文本 232