懒人购房法PDF电子书下载

1．消费者对房地产广告应抱什么态度？ 3

2．广告中的起步价是什么意思？ 3

第一章 房地产广告 3

3．广告中的价格陷阱有哪些？ 4

4．广告中的地理位置陷阱有哪些？ 5

5．广告中小区环境和配套设施陷阱有哪些？ 5

6．广告中现场实景图片和户型设计百分百可信吗？ 6

7．广告中的回报率、入住率可靠吗？ 6

9．广告怎样在抵押贷款上误导购房者？ 7

8．广告怎样在销售面积上误导购房者？ 7

10．广告怎样在产权性质上误导购房者？ 8

11．不标房价的广告怎么看？ 8

12．怎样看楼书？ 9

13．广告做得多，楼盘就值得买吗？ 10

14．购房被假广告骗了怎么办？ 10

第二章　考察开发商和楼盘 15

1．购房时如何选择开发商？ 15

2．你了解发展商的资质吗？ 16

4．为什么要考察开发商是否五证齐全？ 17

3．选择楼盘为什么要查看开发商的营业执照？ 17

5．怎样了解开发商取得土地使用权的情况？ 18

6．哪些商品房不能买？ 20

7．样板房能不能轻信？ 20

8．怎样给室内设计打分？ 21

9．怎样考察房型？ 21

10．目前最受追捧的房型有哪些特点？ 22

11．特殊户型设计有哪几种？ 23

12．怎样选择复式住宅？ 24

13．多大面积的厨房适合你？ 25

14．什么形状的厨房好用？ 26

15．厨房在你家的位置重要吗？ 28

16．如何选择朝向？ 29

17．怎样考察采光条件？ 30

18．怎样考察层高？ 30

19．东西向楼距多远合适？ 31

20．买房怎样选环境？ 31

21．小区环境的选择误区有哪些？ 32

22．小区环境绿化的标准是什么？ 33

24．怎样鉴别商品房质量？ 34

23．怎样看现场？ 34

25．怎样从细节上看施工质量？ 36

26．应重点考察的质量缺陷有哪些？ 36

27．健康住宅有哪些标准？ 37

28．智能家居应具备何种条件？ 38

29．生态住宅就是住宅加绿化吗？ 39

30．SOHO一族买房应注意什么？ 40

31．购买别墅应注意什么？ 41

32．多层住宅与高层住宅哪种好？ 43

34．选择层次要考虑哪些因素？ 44

33．选择高层有什么窍门？ 44

35．怎样考察底层？ 45

36．怎样考察顶层？ 46

37．怎样考察配套设施？ 46

38．购房前怎样考察物业管理？ 48

第三章　购房方法 53

1．怎样买房不辛苦？ 53

2．购房前应向已经买房的朋友打听些什么？ 54

3．购房前应向从事房地产行业的朋友打听些什么？ 54

5．如何制定购房预算？ 55

4．购买商品房应考虑哪些问题？ 55

7．中低收入者如何购买房屋？ 56

6．你适合什么房价？ 56

8．月收入多少才能贷款买房？ 57

9．购房严把质量关的方法有哪些？ 58

10．如何才能买到称心如意的商品房？ 59

11．怎样买到实惠的房子？ 61

12．买期房有什么好处和不足？ 62

13．买现房有什么好处和不足？ 63

15．购买期房怎样审查工地施工牌？ 64

14．购买期房的风险有哪些？ 64

16．买期房怎样付款好？ 65

17．怎样购买预售商品房？ 65

18．买期房如何算工期？ 67

19．买期房怎样看模型？ 68

20．买期房怎样看销售平面示意图？ 70

21．选购尾房应注意什么？ 71

22．如何把握购房时机？ 73

23．如何选择适宜的房价？ 74

24．如何评估房子的投资前景？ 75

25．目前投资性购房合算吗？ 76

26．购房过程中如何聘请律师？ 77

第四章　谈判 83

1．你了解开发商的房价构成和定价方法吗？ 83

2．你了解开发商的销售原则吗？ 84

3．买房时对方承诺送花园、露台、家具、汽车可信吗？ 85

4．初次和售楼员接触应注意什么？ 85

5．谈判时卖方怎样制造气氛？ 86

6．买房杀价有哪些秘诀？ 87

7．谈判时售楼员常用的策略有哪些？ 88

8．怎样谈判不吃亏？ 90

第五章　签订认购书、合同 97

1．认购书与合同签哪个？ 97

2．怎样签认购书？ 97

3．签认购书等于签约吗？ 99

4．什么是定金、订金、认购金？ 99

5．定金、订金、认购金可以退吗？ 100

6．购房时交定金要注意什么？ 100

7．签合同前要审查发展商的哪些文件资料？ 101

8．《住宅质量保证书》有哪些基本内容？ 102

9．《住宅使用说明书》有哪些基本内容？ 103

10．购房合同的主要内容包括哪几方面？ 104

11．签合同时需要关注哪几个问题？ 105

12．怎样签合同？ 106

13．签合同怎样避免留后遗症？ 107

14．签预售合同应特别注意什么？ 108

15．签现房购买合同应特别注意什么？ 109

16．如何规定商品房的保修期？ 110

17．购房合同中“不可抗力”是什么意思？ 111

18．哪些房屋买卖合同属无效合同？ 112

19．订立商品房预售合同后购房者不满意怎么办？ 112

20．房地产转让合同应具备哪些条款？ 113

第六章　付款 119

1．付款方式有哪几种？ 119

2．一次性付款方式有哪些利弊？ 119

3．分期付款购房的特点是什么？ 120

4．一次性付款与贷款哪个更好？ 120

6．购房贷款的币种、额度、期限和利率有哪些？ 121

5．什么是个人住房贷款？ 121

7．贷款的申请条件有哪些？ 123

8．申请个人住房贷款应向银行提供哪些资料？ 123

9．申请住房贷款银行要调查什么？ 124

10．购房者在申请贷款的过程中需支付哪些费用？ 125

11．个人住房贷款采用哪几种担保方式？ 125

12．办理个人住房贷款，借款人应注意哪些事项？ 126

13．公积金贷款与商业性贷款有何异同？ 127

15．住房公积金贷款的范围是什么？ 128

14．住房公积金贷款的条件是什么？ 128

16．公积金贷款要哪些担保？ 129

17．申请公积金贷款有哪些程序？ 129

18．如何支取和使用住房公积金？ 130

19．如何在非公积金受托行申办个人住房组合贷款？ 131

20．哪些物品可作为个人住房贷款的抵押物？ 133

21．申请住宅抵押贷款的条件有哪些？ 134

22．申办个人购房抵押贷款应提供哪些资料？ 134

23．申办个人住宅抵押贷款的手续有哪些？ 135

24．如何办理房屋抵押登记手续？ 135

25．用抵押贷款购买房屋后，如确实无能力归还贷款怎么办？ 136

26．按揭与抵押贷款有何区别？ 137

27．按揭贷款发放对象是谁？ 138

28．按揭贷款的基本程序如何？ 138

29．购房者办理银行按揭后能否提前还款？ 139

30．申请个人住房贷款还需在哪些部门办理哪些手续？ 140

31．如何在银行提取使用个人住房贷款？ 140

32．如何控制贷款购房的风险？ 141

33．如何偿还个人住房贷款？ 143

34．如何避免预售款风险？ 143

2．合同登记有哪些步骤？ 147

第七章　登记、公证和保险 147

1．为什么要办理合同登记？ 147

3．合同登记需提供哪些资料？ 148

4．合同登记必须亲自办理吗？ 148

5．购房为什么要公证？ 149

6．公证机关一般为买房提供哪些公证？ 149

7．房地产公证是如何收费的？ 149

8．公证需要提交哪些材料？ 150

9．办合同公证应注意什么？ 151

10．个人购房贷款如何办理保险？ 151

11．房地产保险有哪些种类？ 152

第八章　收房与验房 157

1．收楼入住的基本程序有哪些？ 157

2．到期无法收房的情况有哪几种？ 158

3．房屋质量验收包括哪些方面？ 159

4．质量验收不合格如何处理？ 161

5．发展商常用的面积欺诈方法有哪些？ 161

6．如何计算商品房的销售面积？ 162

7．如何计算商品房的建筑面积？ 163

8．商品房应分摊的公共面积包括哪些？ 165

9．哪些项目不计入商品房的建筑面积范围？ 166

10．房屋面积多算了怎么办？ 167

11．小区竣工验收需符合哪些条件？ 167

12．商品房投诉主要有哪几个方面？ 168

13．开发商违约情况有哪几种？ 169

14．如何应对发展商的温柔陷阱？ 171

15．商品房出现质量问题怎么办？ 173

16．你知道“按揭贷款”的陷阱吗？ 174

17．发展商怎样用使用率蒙人？ 175

18．赠送的阁楼要交物业费吗？ 177

2．物业管理合同有哪些条款？ 183

第九章　物业管理 183

1．签物业管理合同应带哪些资料？ 183

3．怎样签物业管理合同？ 185

4．物业管理的范围如何确定？ 186

5．物业管理收费有什么规定？ 187

6．物业公司何时开始收取物业管理费？ 188

7．物业公司代收水电费时可否自行加价？ 189

8．物业管理计费面积以什么为准？ 189

9．公共区域照明费用谁负担？ 189

12．维修基金派什么用场？ 190

10．低层住户是否应承担电梯费用？ 190

11．住户装修时是否应向物业公司交纳装修押金？ 190

13．交维修基金的具体程序有哪些？ 191

14．房屋售出后谁来维修？ 192

15．哪些报修必须在24小时内处理？ 193

16．哪些报修必须在72小时内处理？ 193

17．业主委员会应如何成立？ 193

18．住户有哪些权利和义务？ 194

2．产权证分哪几种？ 201

第十章　领产权证 201

1．购房后为什么要办理产权证？ 201

3．房屋权属登记涉及哪些情况？ 202

4．普通版的产权证如何看真假？ 202

5．2000版房产证有哪些防伪标志？ 203

6．怎样识别房产证的真伪？ 204

7．怎样办理产权证？ 205

8．领产权证有哪些手续？ 206

9．商品房最长使用期限为多少年？ 206

10．房产证丢了怎么办？ 207

11．房屋产权到底有多少种？ 208

12．存量房屋交易有哪些程序？ 209

13．哪些房产案件可以向法院起诉？ 210

14．“抵押房”能不能买卖？ 212

15．经济适用住房是什么产权？与房改房、商品房的产权有何不同？ 213

16．房屋买卖的法律程序是什么？ 213

17．作为卖房人应承担的义务包括哪些？ 214

18．怎样保护你的采光权？ 215

20．房屋所有权人有哪些权利？ 217

19．施工保修期等于商品房保修期吗？ 217

21．房屋期权是否可以转让？ 218

第十一章　购房案例 223

1．谁说钱少就不能买房？ 223

2．如果无法贷款定金不退对吗？ 223

3．预订商品房协议何时无效？ 224

4．《预售合同》附件为何不可忽视？ 226

5．开发商擅自修改合同怎么办？ 227

6．商品房买卖合同能不能协商？ 228

8．什么才是真正的房屋交付？ 229

7．签售包租金合约后可退楼吗？ 229

9．购买的商品房面积不足怎么办？ 230

10．交付面积违约可以退房吗？ 231

11．如何约定交楼标准？ 233

12．开发商承诺减免物业费有效吗？ 234

13．期房违约怎么办？ 235

14．约定不能解除合同的房子怎么退？ 236

15．买抵押的房产应注意什么？ 236

1．哪些房地产需要评估？ 243

2．怎样为你的住宅去评估？ 243

第十二章　二手房买卖 243

3．二手房房价是怎么评估的？ 244

4．房地产估价期应为多长时间？ 245

5．房地产估价收费有哪些规定？ 246

6．买二手房必须评估吗？ 246

7．谈判前怎样摸清对方底细和心态？ 247

8．委托中介机构办理二手房交易有何好处？ 247

10．怎样检查二手房的产权？ 248

9．买二手房找什么样的中介机构更可靠？ 248

11．影响二手房屋价格的因素有哪些？ 249

12．买二手房怎样谨慎办理交易手续？ 249

13．购买私房要注意什么？ 250

第十三章　知识 255

1．商品房面积公证计量投诉范围有何规定？ 255

2．怎样看房地产指数？ 255

3．我国住宅指导价格分为几类？ 257

4．经济适用房的价格是怎样构成的？ 257

5．城镇公有住房出售三种价格有何区别？ 258

6．怎样从投资房产中获得增值回报？ 259

7．什么是房屋的公共地方？ 260

8．什么是“八房五证二书”？ 263

9．什么是房屋销售面积？ 264

10．什么是套内使用面积？ 264

11．什么是套内墙体面积？ 264

12．什么是套内阳台建筑面积？ 265

13．什么是套内建筑面积？ 265

14．谁享有小区停车位的收益权？ 265

2．经济适用住房 269

3．解困房 269

1．商品房 269

附：名词解释 269

4．平价房 270

5．集资房 270

6．安居房 270

7．微利房 271

8．公有住宅 271

9．私有住宅 271

11．期房 272

12．现房 272

10．毛坯房 272

13．外销商品房 273

14．内销商品房 273

15．低层、多层、中高层、高层、小高层住宅 274

16．建筑容积率 274

17．建筑密度 274

18．绿化率 275

19．公用面积 275

20．使用面积 275

21．居住面积 275

24．建筑面积 276

22．辅助面积 276

23．结构面积 276

25．单元式住宅 277

26．公寓式住宅 277

27．花园式住宅 277

28．砖混住宅 278

29．框架结构住宅 278

30．跃层式住宅 278

31．复式住宅 279

33．错层式住宅 280

32．点式住宅 280

34．住宅小区 281

35．住宅的套型和户型 281

36．层高、净高、进深、开间 282

37．物业容积率 282

38．户室比 283

39．产权、所有权 283

40．房屋的使用权及他项权利 284

41．房产互换 285

43．按揭贷款 286

42．公积金贷款 286

44．房屋银行 287

45．商品房预售管理办法 287

46．城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 290

47．商品房买卖合同示范文本 294

48．商品房销售管理办法 305

第十四章　其他 321

1．有爱就有家 321

2．房子比男人好的十个理由 322

3．建筑像女人一样，不能只看照片 323