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第一章 绪论 1

第一节 房地产开发经营的概念 1

一、房地产和房地产市场的概念 1

二、房地产开发经营的概念 2

第二节 房地产开发企业 4

一、房地产开发企业的设立条件 4

二、房地产开发企业资质等级 5

三、房地产开发企业设立的程序 6

四、房地产开发企业资质管理机构与管理 6

五、房地产开发企业的类型 7

六、房地产开发企业的特点 8

七、房地产开发企业的运行机制 9

第三节 房地产开发经营的形式与内容 12

一、房地产开发的形式与内容 12

二、房地产经营的形式与内容 14

第四节 房地产开发经营的策略 17

一、房地产开发经营的产品品牌营销策略 17

二、房地产开发经营的价格策略 18

三、房地产开发经营渠道策略 20

四、房地产开发经营促销策略 23

本章综合思考题 28

一、市场和房地产市场的概念 29

第一节 房地产市场概述 29

第二章 房地产市场及其运行规律 29

二、房地产市场的主体和客体 30

三、房地产市场的特征 31

四、房地产市场的分类 33

五、房地产市场的功能 34

第二节 房地产市场的供求分析 35

一、房地产需求分析 36

二、房地产供给分析 38

三、房地产供求均衡分析 40

第三节 房地产市场的运行规律 42

一、房地产市场与社会经济环境 42

二、房地产市场的周期循环 43

三、房地产周期对开发投资决策的影响 45

第四节 房地产市场细分 45

一、房地产市场细分的概念和作用 45

二、房地产市场细分的原则和依据 46

三、房地产市场细分的程序 47

本章综合思考题 50

第三章 房地产投资分析 52

第一节 房地产投资的基本知识 52

一、房地产投资的含义 52

二、房地产投资的分类 53

三、房地产投资分析中常用的基本概念 55

一、可行性研究的含义和目的 58

第二节 房地产投资可行性分析研究 58

二、可行性研究的作用 59

三、可行性研究的依据 60

四、可行性研究的内容 61

五、可行性研究的步骤 63

六、可行性研究报告的构成 64

第三节 房地产投资分析的方法 66

一、静态分析方法 67

二、动态分析方法 69

本章综合思考题 74

一、城市与城市土地 75

第一节 城市土地使用制度概述 75

第四章 房地产项目土地使用权的获取 75

二、城市土地的特征 76

三、城市土地使用制度改革的进程 77

四、城市土地使用制度改革的目标 80

第二节 城市土地使用权出让和划拨 81

一、土地使用权出让 81

二、土地使用权的划拨 85

第三节 城市土地使用权转让 86

一、土地使用权转让的含义 86

二、土地使用权转让的条件 86

三、土地使用权转让的方式 87

一、集体土地征用 88

第四节 集体土地征用与房屋拆迁 88

二、房屋拆迁安置 91

第五节 城市土地收购储备制度 93

一、城市土地收购储备制度的现状分析 93

二、我国城市土地收购储备制度运作过程中存在的问题 95

三、江苏省扬州市土地收购储备的成功经验 97

本章综合思考题 99

第五章 房地产开发项目建筑规划与设计 100

第一节 城市总体规划与详细规划 100

一、城市规划的概念 100

二、城市总体规划 100

三、城市用地规划 101

六、工业区规划 102

四、城市基础设施规划 102

五、居住区规划 102

七、城市公共活动中心规划 103

第二节 建设项目选址与建设用地规划 103

一、建设项目选址及规划 103

二、建设用地规划 105

第三节 建筑规划方案、建筑方案、建筑施工图设计与报审 108

一、房地产开发项目设计纲要 108

二、设计方案的审核 108

三、设计图纸的审核与会审 109

二、建设项目选址意见书申领 111

一、“一书两证”制度概述 111

第四节 建设工程规划许可 111

三、申领建设用地规划许可证操作程序 114

四、申请建设工程规划许可证程序 115

本章综合思考题 117

第六章 房地产项目建设 118

第一节 工程项目施工招投标 118

一、施工招标的范围和方式 118

二、房地产开发项目施工招标工作内容 119

第二节 房地产项目管理 131

一、房地产项目施工许可证的办理 131

二、房地产开发项目施工质量控制 134

三、建立工程文件归档制度 136

四、房地产开发项目施工进度控制 136

五、房地产项目工程建设成本控制 139

六、房地产开发项目安全管理 141

第三节 工程项目监理 142

一、监理工作的主体及其职责 142

二、确定委托监理工程的内容 143

三、划分监理委托工程内容的条件 144

四、开工前业主方的责任和义务 145

五、工程实施阶段业主方对监理合同的管理 145

六、督促监理单位履行合同义务 147

一、竣工验收的要求 148

第四节 房地产开发项目的竣工验收 148

二、竣工验收的依据 149

三、竣工验收的工作程序 149

四、工程竣工验收备案 150

五、竣工结算 151

六、编制竣工档案 151

本章综合思考题 154

第七章 房地产开发中涉及的其他部门 155

第一节 房地产开发中涉及的规划部门 155

一、规划局（国土资源局） 155

二、财政局 157

三、发展和改革委员会 158

第二节 房地产开发中涉及的建设管理部门 161

一、质监局 161

二、人民防空办公室 162

三、公安消防局 163

四、水务局 164

五、供电局 167

六、公安局交通管理局 168

七、白蚁防治管理办公室 169

八、文化局 170

九、卫生局 171

十、城管局 173

十一、环境保护局 174

十二、建设项目国家安全事项审查办公室 175

第三节 房地产开发中其他的部门 176

一、电信公司 176

二、园林绿化部门 177

本章综合思考题 180

第八章 房地产金融与税收 181

第一节 房地产企业银行贷款 181

一、企业融资概述 181

二、房地产企业银行贷款 183

第二节 项目融资 187

一、项目融资 187

三、房地产项目融资的参与方 188

二、项目融资的种类 188

四、项目融资条件 191

五、项目融资的风险 191

六、项目融资计划、项目的实施和管理 192

七、项目融资模式 193

第三节 房地产信托 194

一、信托基本原理与信托业 194

二、房地产融资信托 198

三、房地产融资信托的一般流程 203

四、信托计划设立中的基本环节 203

第四节 房地产税收 208

一、房地产税制概述 208

二、房地产税收制度 211

本章综合思考题 214

第九章 房地产销售与产权登记 215

第一节 房地产面积测算 215

一、房地产面积测量的法律法规依据 215

二、房屋面积的测量 216

三、用地面积测算 219

第二节 房屋预售和销售许可 220

一、房屋预售和销售许可的意义 220

二、房屋预售应当符合的条件 221

三、房屋预售许可证的办理 222

一、房地产销售合同预登记 223

第三节 房地产销售合同预登记和网上售房 223

四、房屋预售的其他规定 223

二、网上售房 231

第四节 房地产权属登记 233

一、房地产产权登记的概念及法律意义 233

二、房地产产权登记制度的种类和特点 234

三、房地产权属登记的类型 235

四、房地产权属登记的内容 237

五、房地产权属登记的程序 239

本章综合思考题 240

部分章节综合思考题参考答案 241

主要参考文献 250

后记 251