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第一章 房地产估价概论 1

第一节 房地产估价概述 1

一、房地产估价的起源与发展 1

二、房地产估价的概念及称谓 2

三、房地产估价的本质属性 3

第二节 房地产估价中的术语 6

一、估价当事人 6

二、估价基本事项 7

三、估价过程相关术语 10

第三节 房地产估价的必要性 12

一、理论上的必要性 12

二、现实中的必要性 14

第四节 房地产估价师及其职业道德要求 18

一、房地产估价师考试及注册制度 18

二、房地产估价师的职业道德要求 19

思考与练习 20

第二章 房地产的组成、分类与特性 21

第一节 房地产的组成 21

一、存在形态分析 21

二、价值构成要素 26

第二节 房地产的分类 27

一、按用途划分 27

二、按开发程度划分 28

三、按经济使用的方式划分 28

四、按是否产生收益来划分 28

第三节 房地产的特性 29

一、物理特性 29

二、经济特性 31

三、其他属性 32

第四节 房地产的描述与分析 33

思考与练习 34

第三章 房地产价格及其影响因素 36

第一节 房地产价格的含义、特征与形成条件 36

一、房地产价格的含义 36

二、房地产的价格特征 37

三、房地产价格的形成条件 38

第二节 房地产需求与供给 39

一、房地产需求 39

二、房地产供给 41

三、房地产市场供给与需求的均衡状态 42

第三节 房地产价格的类型 43

一、按估价活动常涉术语分类 43

二、按不同用途分类 45

三、根据其可能收益分类 49

第四节 内因对房地产价格的影响 51

一、住宅密度对住宅价格的影响 52

二、区位导致房地产价格的差异 52

三、房地产的属性对房地产价格的影响 53

第五节 外因对房地产价格的影响 54

一、经济因素 54

二、社会因素 54

三、行政与政治因素 55

思考与练习 55

第四章 房地产估价原则与估价程序 56

第一节 房地产估价原则 56

一、房地产估价的技术原则、行为原则及其相互关系 56

二、房地产估价技术原则的主要内容 57

三、房地产估价行为原则的主要内容 60

第二节 房地产估价程序 65

一、房地产估价程序的概念 65

二、房地产估价具体程序 66

第三节 房地产估价报告 73

一、房地产估价报告的成果属性 73

二、房地产估价报告的形式和内容 73

思考与练习 77

第五章 市场比较法 79

第一节 市场比较法的基本原理 79

一、市场比较法的含义 79

二、市场比较法中的相关观念 79

三、市场比较法的基本原理 80

第二节 市场比较法的操作步骤 83

一、交易实例的搜集 83

二、可比实例的选取 85

三、价格可比基础的建立 87

四、交易情况修正 90

五、交易日期修正 92

六、房地产状况修正 94

七、综合修正计算 97

八、求取某个可比实例对应的某个比准价格的方法 98

九、将多个可比实例对应的比准价格综合成一个最终比准价格的方法 100

第三节 市场比较法应用举例 100

思考与练习 109

第六章 成本法 117

第一节 成本法概述 117

一、成本法的含义 117

二、成本法的理论依据 117

三、成本法适用的估价对象和条件 118

第二节 成本法的基本公式 120

一、成本法最基本的公式 120

二、适用于新开发的房地产的基本公式 120

三、适用于旧的房地产的基本公式 122

第三节 成本法估价的操作步骤 122

一、估价对象房地产的价格构成与相关资料搜集 122

二、测算估价对象重新购建价格 129

三、测算建筑物折旧 134

第四节 成本法应用举例 143

思考与练习 146

第七章 收益法 149

第一节 收益法概述 149

第二节 收益法的基本公式 150

一、一般公式 150

二、净收益每年不变 150

第三节 收益法的操作步骤 151

一、确定未来收益期限 151

二、求取未来净收益 151

三、求取报酬率或资本化率 153

四、选用恰当的报酬资本化法公式计算收益价格 158

第四节 收益法的应用举例 159

思考与练习 160

第八章 房地产估价的其他方法 163

第一节 假设开发法 163

一、假设开发的概念 163

二、假设开发的理论依据 163

三、假设开发法的适用范围与前提 163

四、假设开发的计算公式 164

五、假设开发法的注意事项 165

六、假设开发法的操作 166

七、假设开发法运用举例 168

第二节 长期趋势法 170

一、长期趋势法的概念与理论依据 170

二、长期趋势法的特征 171

三、长期趋势法的适用前提、范围及运用步骤 172

四、常见的长期趋势法 173

五、移动平均趋势法 175

六、数学曲线拟合法 175

七、指数修均法 176

第三节 路线价估价法 176

一、路线价估价法概述 176

二、路线价估价法的基本原理 179

三、路线价估价法的程序 180

四、路线价估价法的适用范围 181

五、路线价与深度指数表 181

六、几种路线价法则介绍 183

七、日本路线价估价法 184

八、路线价估价法在我国的应用 186

第四节 城市地价评估方法 188

一、基准地价的含义 188

二、城市地价评估的方法和步骤 188

三、基准地价体系的建立 189

四、基准地价体系的应用 189

思考与练习 190

参考文献 194