房地产策划PDF电子书下载

第一章　策划和策划学 1

第一节　策划概述　 1

第二节　策划与决策　 6

第三节　策划的一般程序　 12

第四节　策划者应具备的能力　 19

第五节　策划学概论　 25

第六节　策划书的撰写　 27

案例1-1 星光华住宅区项目全程策划报告　 31

第二章　房地产项目发展策划 49

第一节　房地产项目与项目发展策划　 49

第二节 房地产项目发展策划的历史演进　 51

第三节 房地产项目发展策划的地位、作用、特征和基本原则　 55

第四节　房地产项目发展策划的体系　 61

第五节 房地产项目发展策划操作实务　 65

案例2-1 沪太路灵石路口地块的“在哪里”命题研究　 73

案例2-2　上海四川北路原弘基广场地块项目策划方案　 77

案例2-3 维诗凯亚别墅的度身定制开发方案　 81

案例2-4　崇安新城&广益家居城战略规划和目标设计（节选）　 86

第三章　房地产项目投融资策划 91

第一节　概述　 91

案例3-1 租金和售价比值关系　 98

案例3-2　债券资金成本　 99

案例3-3　优先股资金成本　 99

第二节　新项目拓展　 100

案例3-4　通过购买房地产项目公司股权实现购买土地目的　 122

案例3-5 股权转让和在建工程转让的税务比较　 123

第三节　房地产项目资金筹措　 126

第四节 国外房地产基金　 135

案例3-6　某国外房地产基金公司通过参股项目公司股权进行合作　 137

第五节　房地产信托　 139

案例3-7 某信托投资公司房地产项目股权收购信托计划　 142

第四章　房地产项目的建筑设计策划 147

第一节 概述　 147

第二节　建筑设计的基本原理　 153

第三节　居住区规划与住宅建筑设计　 163

第四节　公共建筑的布局与设计　 172

第五节　绿色建筑设计　 181

案例4-1 户型分析　 185

第五章　房地产项目景观策划 191

第一节 景观在房地产项目中的地位和作用　 191

第二节　景观策划的基本要求和原则　 192

第三节　景观策划程序　 197

第四节 各类楼盘景观策划要点　 199

第五节　景观策划成功案例分析　 212

第六章　房地产项目全程营销策划 220

第一节 概述　 220

第二节 购房心理与行为分析　 230

第三节 项目营销环境分析与产品市场细分　 236

第四节　房地产项目主题策划　 244

第五节　产品价格策划　 250

第六节　广告策划　 257

第七节 现代房地产营销理论和战略　 263

第七章　房地产品牌策划 270

第一节 概述　 270

案例7-1 变革之舞中的华丽转型　 274

第二节 品牌策划的作用与运作模式　 277

案例7-2　品牌运作应“形”“神”兼具　 280

第三节 品牌策划与品牌战略规划　 282

案例7-3 品牌战略演绎历史性跨越　 287

第四节 品牌策划与品牌文化建设　 290

案例7-4 品牌文化与企业文化的融合　 293

第八章　企业战略 296

第一节　企业战略概论　 296

第二节　企业竞争战略　 304

第三节　企业核心能力 309

第四节　企业战略创新 313