房地产评估分析PDF电子书下载

第1章　价格与价值 1

1.1　一般商品的价格 3

1.2　市场决定房地产价格 4

1.3　房地产“估值” 6

1.4　市场比较法的限制 8

第2章　回报率与金钱现值 9

2.1　金钱现值与机会成本 11

2.2　无风险回报率 12

2.3　贴现与回报率 13

2.4　回报率的结构 15

第3章　传统分析——收益资本化 21

3.1　收益资本化的概念 23

3.2　YP值与现值的关系 26

3.3　符合现实的假设 28

3.4　选择回报率 29

3.5　非交吉物业的评估 35

3.6　小结 44

第4章　现金流量贴现分析 47

4.1　财务分析方法 49

4.2　现金流量贴现（D.C.F.）的好处 53

4.3　以D.C.F．分析房地产投资 60

4.4　D.C.F．在商业上的应用 66

4.5　净贴现值方法 70

第5章　地价论 73

5.1　供求决定价格 75

5.2　土地的剩余性质 76

5.3　剩余法评估土地价值 77

5.4　楼面价值的用途 87

5.5　剩余法的局限及改善方法 88

5.6　利用现金流量贴现分析 94

第6章　结语与展望 101

6.1　测量师的角色 103

6.2　投资组合理论 104

6.3　资本资产定价模式 109

6.4　比较市场资料的利弊 112

附录 123

1．YP换算表（Ⅰ）——假设每年年初收取租金 124

2．YP换算表（Ⅱ）——假设每年年底收取租金 140

3．现值换算表 156

4．土地估价法规条例（中国） 172

参考书目 201