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精明人必备的购房常识 3

什么是商品房、预售商品房?什么是现楼、准现楼? 3

什么是花园式住宅、公寓式住宅、跃层式住宅、复式住宅、错层式住宅、智能化住宅? 3

什么是住宅的建筑面积、使用面积、公用面积? 5

“五证”与“一证三书”是指什么? 6

建筑容积率与建筑密度是指什么? 7

什么是绿化率? 7

什么是契税? 8

住宅的土地使用年限有多长?到期后住宅是否仍归原业主所有? 8

购房前要准备些什么? 9

购房前如何制定购房预算? 10

如何根据自己的财力选购房屋? 12

如何才能买到实惠房? 14

选购高层住宅时要注意什么问题? 15

判断住宅户型优劣有哪些原则性内容? 16

住宅户型的优劣具体有什么标准? 18

房屋室内高度有什么规定? 20

户型缺陷主要表现在哪些方面? 20

“健康住宅”在面积方面的标准是什么? 21

“健康住宅”在环境方面的标准是什么? 22

获取售房信息的途径有哪些? 24

商品房面积如何计算?公用建筑面积如何分摊? 25

商品房建筑面积中哪些范围以一半计算? 28

取得房地产证要经过哪些程序? 28

购房过程一共要交哪些房地产税费? 29

购房时除向国家交税外，还应考虑哪些费用? 31

房地产登记发证需要交纳哪些费用? 31

楼盘选择的技巧 35

购房的途径有哪些? 35

向中介服务公司买房要注意什么问题? 36

房地产中介服务合同应包括哪些内容? 38

中介服务公司的收费有什么规定? 38

楼花预售要达到什么条件? 40

查看《商品房预售许可证》时要注意查验哪些内容 41

如何了解开发商的信誉和实力? 43

售房广告及售房书中一般有什么陷阱? 44

怎样才能避免房地产广告陷阱? 47

购房前实地考察房屋应看哪些内容? 49

如何考察小区的周边环境? 49

如何考察小区的周边配套设施? 52

为什么说样板房可看但不可全信? 55

跟售楼人员交谈时可提哪些问题? 57

售楼人员在房屋推销过程中一般采用哪些策略? 57

买房谈判有什么技巧? 59

在具体购房洽谈中，有哪些具体办法可以达到杀价的目的? 61

签合同及付款时的注意事项 67

签订《房屋认购书》有哪些程序?要注意什么问题? 67

为什么签订正式合同之前还要签《房屋认购书》? 68

订(定)金能不能退? 68

《商品房买卖合同》应包括哪些内容? 69

签订《商品房买卖合同》时要注意什么问题? 71

《商品房买卖合同》为什么要经房地产管理部门鉴证? 73

售房合同书中常见的对购房者不利的合同条款有哪些? 75

为什么购房时必须到银行交款? 76

办理按揭购房要具备什么条件? 78

选择按揭购房前要考虑哪些因素? 78

按揭购房时要办理哪些手续? 79

办理按揭贷款要交什么费用? 81

按揭购房有什么利与弊? 81

工薪阶层选择多长按揭期限方能避免还贷风险? 83

按揭贷款时如何选择还款方式? 85

按揭购房如何提前还清贷款? 86

办理按揭购房是不是必须办理保险? 87

借款人在供楼期间出现“断供”时是否要处罚息?如何计算? 88

开发商延期交楼，购房者能不能暂停支付供楼款? 88

如何申请二手房贷款? 89

签订购房合同后银行不批准贷款申请怎么办? 90

购房贷款人在贷款期内有哪些责任? 91

如何申请个人住房公积金贷款? 92

购买二手房须知 97

购买二手房有什么优缺点? 97

购买二手房一般要经过哪些程序? 98

考察二手房质量有何技巧? 99

检查二手房质量有哪些具体方法? 101

购买二手房砍价有何技巧? 105

二手房买卖中介一般有哪些陷阱? 107

二手房买卖合同应包括哪些内容? 108

哪些二手房不能买?哪些二手房必须补办手续后才能买? 109

购买二手房时应交纳多少税费? 110

购买二手房时产权转移登记要经过哪些程序? 111

购买二手房要注意哪些问题? 111

为什么说未经房屋共有人同意的买卖行为无效? 114

房产交易纠纷处理方法 119

商品房交易中常见的纠纷有哪些? 119

出现纠纷一般有哪些解决办法? 119

哪些房地产纠纷可向法院起诉? 121

哪些法律、法规可保障购房者权益? 123

房屋质量出现问题有何解决方法? 125

开发商逾期交楼该如何办? 127

商品房面积差异怎么办? 129

出现“烂尾楼”该怎么办? 131

遇到劣质房该怎么办? 132

房屋货不对板该怎么处理? 134

商品房内部结构被开发商擅自改变该怎么办? 135

开发商擅自改变小区内的配套设施该怎么办? 135

开发商将预售的房产又抵押出去怎么办? 136

为什么入住后迟迟拿不到房产证?该怎么办? 137

购房者在何种情况下有权退房? 139

购房者的前车之鉴 145

买房未果却被中介扣佣金 145

购楼时轻信广告宣传带来纠纷 146

轻信样板房装修标准产生纠纷 149

签合同未审查《商品房预售许可证》有效期产生纠纷 151

签订《商品房买卖合同》后没有登记备案造成的后果 153

交清房款入住数年为何仍存在产权纠纷 155

购房订金未约定是否可退引起的纠纷 157

选择分期付款能较有效保障购房者权益 159

中途停止供楼如何避免利益受损 161

商品房未经验收合格不可收楼 164

合同中应有出现面积差异时如何处理的明确约定 166

如何降低逾期交楼的经济损失 168

开发商延期办证有何补救措施 170

购房者是否仍需交付物业维修基金 172

附一：收楼入住和物业管理常识备查 179

新建商品房交付使用必须具备什么条件? 179

收楼时应办理哪些手续? 180

收楼验收应查看和领取哪些证件? 181

收楼时对房屋应如何验收? 183

收楼验收时有哪些具体标准? 185

常见的房屋质量问题有哪些? 187

哪些房屋质量问题属于保修范围? 190

什么是物业管理费?住宅小区物业管理费收费标准是多少? 191

购房者在什么时候开始缴纳物业管理费? 192

业主入住住宅小区时，应缴交哪些费用? 192

物业管理公司计算物业管理费时，计费面积以什么为准? 193

空置物业要不要收取管理费? 193

在一个小区内，既有普通住宅又有高档住宅，是否按一个标准收费? 193

住户是否要负担公用区域的照明电费? 194

维修养护不及时造成业主损失，物业管理公司应承担什么责任? 195

低楼层住户是否应负担电梯费用? 195

物业管理收费中一般有哪些不合理的项目? 196

为什么说业主有权重新选择物业管理公司? 196

附二：购房常用法规 201

商品房销售管理办法 201

商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度的规定 214

广州市商品房买卖合同(样本) 217

广州市房地产买卖合同 235