房地产律师购房忠告PDF电子书下载

购房考察篇 1

1.如何看房地产广告 1

2.如何看售楼书 3

3.如何看售楼模型 4

4.购买期房如何看平面图 5

5.如何看样板房 7

6.如何挑选户型 8

7.怎样选择复式户型 10

8.如何选择小户型 11

9.如何选择地段 11

10.怎样考察配套设施 13

11.如何考察社区环境 14

12.如何考察小区环境绿化 16

13.购房前如何考察物业管理 17

14.怎样考察采光条件 18

15.选择楼层有哪些讲究 18

16.选多层还是选高层 19

17.选择高层应注意什么 20

18.什么是期房，什么是现房 20

19.买期房还是买现房 21

20.选房要注意层高和过梁 23

21.如何选有升值潜力的房产 24

22.购房时如何选择开发商 25

23.怎样鉴别施工质量 26

24.怎样鉴别商品房整体质量 27

25.怎样辨别开发商土地使用权的合法性 28

26.如何看门厅 29

27.如何看餐室 29

28.如何看起居室 30

29.用哪些标准来衡量起居室(厅)是否适用 31

30.如何看卧室 32

31.如何看厨房 34

32.如何看卫生间 36

33.如何看阳台 38

34.住宅燃气应注意的事项有哪些 40

35.购房者的六大权益是什么 41

36.购房十大原则是什么 43

37.什么是智能住宅 45

38.理想住宅的十大指标 46

39.健康住宅的标准是什么 47

40.购房前应考虑的六个方面 48

41.买房要花哪些钱 49

42.购房投资的最佳时机 51

43.什么是房屋所有权、房地产登记、房地产初始登记、房屋使用权、按揭、毛坯房、建筑容积率 52

44.土地用途及使用期限的相关规定有哪些 53

45.什么是住宅的建筑面积，建筑面积的计算范围和方法 54

46.什么是房屋的共用部位、共用设备、公共设施 55

47.什么是房屋使用面积？什么是套内建筑面积 55

48.公用建筑面积包括哪些部分？公用建筑面积如何分摊 57

49.购房考察律师提示 58

(1)理清思路，切莫偏信 59

(2)列出计划，收集信息 59

(3)亲自动手，明察暗访 59

(4)始终保持一颗平常心 59

(5)不存侥幸、不掉以轻心 60

(6)选择品牌地产 60

购房签约篇 61

50.购买商品房的一般步骤 61

51.看开发商是否“五证”俱全 63

52.怎样细看《商品房销售(预售)许可证》 65

53.商品房预售需要具备哪些条件 66

54.怎样签订认购书 67

55.认购书有无法律效力 68

56.什么时候用预售合同？什么时候用现售合同 68

57.签购房合同易忽视的问题 69

58.签合同时要注意的几个细节问题 70

59.购房时交定金要注意什么 71

60.如何查询所购买的物业是否取得预售许可证 73

61.怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本 73

62.补充协议的各条款如何签 74

63.开发商不让签补充条款怎么办 76

64.如何避免不平等条款 77

65.现场气氛意味着什么 78

66.买房杀价方法 78

67.售楼员对待选房者的常用伎俩 80

68.怎样洽谈算精明 81

69.套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同 84

70.实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变 84

71.购房合同公证须知 85

72.什么样的购房合同需要公证 85

73.如何进行房屋买卖公证 85

74.公证所需的有关资料 86

75.房产公证如何收费 86

76.购房者应防范的风险 87

77.购房付款注意事项 90

78.购房如何交契税 90

79.按揭贷款的基本程序如何 91

80.购房者可否提前归还按揭款 92

81.购房付款方式选择 92

82.购房合同中“不可抗力”的法律理解 93

83.不准买卖(转让)的房地产类型 94

84.不满18岁的未成年子女能签购房合同吗 95

85.为未成年子女购房可以申请贷款吗 95

86.是否可与开发商的“售楼部”、“代理部”、“经营部”签合同 96

87.车位买断要慎重 96

88.开发商承诺送花园、露台、家具、汽车可信吗 97

89.购房签约警告 97

(1)警惕落入非法违规销售陷阱 97

(2)提防“认购书”陷阱 99

(3)警惕不确定交房时间的商品房销售合同陷阱 100

(4)警惕按揭贷款陷阱 101

(5)提防房屋产权证办理时限不明 102

(6)提防转嫁税费 102

(7)提防房屋保修约定不明 103

(8)警惕房屋产权使用年限缩水 104

90.购房签约律师提示：商品房销售陷阱的对策 104

(1)商品房买卖合同一定要公平、合法、有效、全面、具体、准确 104

(2)签订商品房销售合同的注意事项 105

(3)选择房地产交易代理机构购房 106

验房、收房篇 108

91.收楼入住的一般程序 108

92.入住通知到手时要做到：理性收楼，安全入住 109

93.预售商品房何时能够交付使用 112

94.房屋交付必须具备哪些条件 113

95.不按合同交房的潜在问题 115

96.房屋质量验收包括哪些 115

97.新房验收如何把握质量 118

98.新房验收不合格如何处理 119

99.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 119

100.如何处理合同面积与实测面积不符 120

101.如何确定商品房的实际面积 121

102.分摊面积包括哪些部分 124

103.哪些分摊面积不合理 124

104.商品房保修责任如何确定 125

105.什么叫房地产登记 126

106.为什么要办理房地产登记 126

107.可否用化名、别名申请产权登记 127

108.房地产登记的权利人名称是如何确定的 127

109.地产登记中所说的身份证明是指什么 127

110.房地产登记的种类有哪些，登记部门办文时间需多少天 128

111.申请变更登记应提交什么文件 128

112.房地产权意味着哪些权益 129

113.不办产权登记对权利人会产生什么影响 129

114.未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》 129

115.《房地产证》和《房屋所有权证》有什么不同 130

116.《房地产证》有什么作用 130

117.现在的《房地产证》主要记载什么内容 130

118.宗地图和证书附图分别反映一些什么内容 131

119.红皮《房地产证》和绿皮《房地产证》有什么区别 131

120.权属调查包括哪些方面的内容 131

121.产权证的分类 131

122.普通产权证如何辨真伪 132

123.如何查证《房地产证》的真实性 132

124.2000版房产证的防伪标志 133

125.《房地产证》破损如何申请换领 133

126.开发商在办理房产证中的义务 134

127.住宅的使用性质可以随意更改吗 135

128.房产测绘如何委托 135

129.建设部规定的房屋工程质量验收标准 136

130.附物业验收清单 138

二手房交易篇 151

131.买二手房应注意什么 151

132.二手房价格的决定因素有哪些 152

133.如何检查二手房的产权 154

134.如何签订二手房买卖的合同 155

135.二手房如何办理产权过户 157

136.购买按揭贷款方式的二手房如何过户 158

137.二手房如何取得房产证 158

138.二手房如何评估 159

139.自己如何为二手房估个价 160

140.房产评估9个步骤 161

141.怎样选择评估机构 161

142.房地产估价收费标准 161

143.二手房是否必须评估 162

144.委托中介公司办理二手房交易的好处 162

145.二手房贷款的程序 163

146.选择二手房贷款应具备的条件 164

147.如何考察二手房的内部环境 164

148.如何判断二手房的外部环境 165

149.二手房买方委托书与二手房卖方委托书范本 166

150.二手房交易警告 168

(1)二手房产权误区 169

(2)二手房质量缺陷 169

151.二手房交易律师提示 170

(1)谨慎选择中介机构 170

(2)调查遗留问题 170

(3)考察周边状况 171

(4)谨慎办理交易手续 171

购房纠纷处理篇 172

152.购房纠纷有哪些解决途径 172

153.购房纠纷申请仲裁的前提条件 174

154.申请购房纠纷仲裁的一般程序 175

155.购房纠纷应在哪个法院起诉 176

156.购房纠纷的财产保全 176

157.购房纠纷的诉讼费用 177

158.怎样写房地产纠纷起诉状 178

159.房地产官司如何举证 179

160.房地产官司是否必须到庭 180

161.开发商逾期交房怎么办 181

162.发展商延期交楼而将责任归咎于停水、停电、台风和下雨等因素，是否可视为“不可抗力” 182

163.开发商拒绝提供《住宅使用说明书》和《质量保证书》怎么办 183

164.不具备竣工验收备案表的房屋是否可以交付 183

165.延期办理房产证，开发商怎样承担违约责任 183

166.开发商有“欺诈行为”可否要求其双倍赔偿 184

167.合同面积与交楼面积差异能否退房 186

168.户型设计改变可否退楼 187

169.入住后发现质量问题可否要求退房 187

170.购买期房后发现房屋价格下跌可否要求退房 189

171.开发商违约符合哪些条件，业主可以退楼 189

172.法律、法规规定的可以退房的五种情况 191

173.退房如何将损失降至最小 192

174.按揭贷款后能否退房 193

175.在签订正式房地产买卖合同后，购房者想退房应当承担什么责任 194

176.房产广告虚假，购房者怎么办 195

177.售楼广告中的承诺是否构成发展商的义务？是否有法律约束力 196

178.房屋装修标准与约定不符怎么办 196

179.生活配套设施、规划用途改变怎么办 197

180.怀疑面积缩水怎么办 197

181.一房两卖如何解决 198

182.购房定金到底能不能退 199

183.按揭房起诉退楼时，按揭银行贷款怎么处理 200

184.按揭退房，已供给银行的按揭款怎么办 201

185.按揭买的商品房，产权证办下后是放在银行还是给购房者 201

186.按揭买房，开发商延期办理房产证是否承担违约责任 201

187.按揭房能否转让 202

188.按揭买房出现纠纷可否停供按揭款 203

189.迟延办理入住手续和产权证是否可行 204

190.联名按揭购买的房地产是否可由一方单独供楼 204

191.公证是不是房地产买卖合同的生效条件 204

192.发展商手续齐全，业主付清楼款，所签订的正式买卖合同能不能抵押 205

193.购买的商业柜台是否可以办理《房地产证》 205

194.集资建房、合作建房的，可否办理业主《房地产证》 205

195.如何把同层大面积的物业分割出售，并办理《房地产证》 206

196.购买房地产时，如果购买了屋顶花园，为何在办理《房地产证》时却没有反映出来 206

197.丈夫赠与妻子的房地产在抵押或转让时是否还须丈夫同意 206

198.婚前一方购买的房地产，在离婚时是否属于共有财产 207

199.单位和个人是否可以联名买房 207

200.以公司名义购买物业和以个人名义购买物业，手续有什么不同 207

201.过了交房期开发商无权扣押业主的钥匙 207

202.地下车库应优先满足小区业主 208

203.是否可以认购内部认购时期的房地产 209

204.未成年子女与父母共同购房或者数个成年人共同购房时，产权如何处理 210

205.小区内地面的使用权归谁 211

206.公共开放空间可以出售或转让吗 211

207.住宅楼首层为居住用途物业，能否改为商业用途 211

208.开发商要求业主在房价款之外交纳小区配套费是否合理 212

209.开发商对未办完贷款的业主，不给办入住手续是否合理 212

210.购买已抵押的房屋存在哪些风险 213

211.房地产转让时，其他公用设施的权益是否一起转让 213

212.购房合同能否改名 213

213.物业管理公司有权随意罚业主的款吗 214

214.售楼员承诺录音可做证据 215

附录 216

1.商品房销售管理办法条文说明 216

2.建设部商品房买卖合同示范文本条文说明 256

3.《房地产认购书》律师推荐文本 285

4.《房地产买卖合同》律师推荐文本 290

5.前期物业管理服务协议 323