怎样看房价PDF电子书下载

1　房地产与房地产价格的基本知识 1

1.1　什么是房地产 1

1.2　什么是房地产价格 8

1.3　现实生活中房地产价格的表现形式 12

2　影响房地产价格的因素分析 19

2.1　房地产自身条件因素分析 20

2.2　供求状况因素 27

2.3　社会经济因素 29

2.4　国家政策因素 34

2.5　心理因素 38

2.6　国际因素 39

2.7　其他因素 40

3　商品房开发成本与开发商的定价策略 41

3.1　商品房的开发成本 41

3.2　开发商的定价策略 44

4　商品房价格构成与商品房房价 54

4.1　现行商品住宅价格的构成 55

4.2　现行经济适用房价格的构成 60

4.3　最终谈定商品房房价 61

5　房屋面积的规定和测算 66

5.1　面积概念与房屋面积的各种规定 66

5.2　如何测算房屋面积 70

5.3　房屋面积测算示例 75

6　尝试做一名业余估价师 87

6.1　用市场比较法估算房价 88

6.2　用成本法估算房价 100

6.3　用收益法估算房价 110

7　二手房买卖与二手房房价 117

7.1　二手房买卖ABC 117

7.2　拆迁补偿政策与拆迁房房价 123

7.3　如何判断公房使用权（“房卡”）的价格 129